房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入關(guān)鍵階段

　　經(jīng)過(guò)去年的房地產(chǎn)調(diào)控高壓后，進(jìn)入2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)一步發(fā)生變化，房企在低迷市場(chǎng)中更注重營(yíng)銷(xiāo)推廣，也更重視推廣效果。在第一季度，房企觀望勢(shì)頭明顯，對(duì)于降價(jià)賣(mài)樓的營(yíng)銷(xiāo)方式也較少采用，整體策略上傾向保守。這其中涉及兩會(huì)之前房企多持觀望態(tài)度，寄望宏觀調(diào)控微調(diào)松綁，在營(yíng)銷(xiāo)推廣上也相應(yīng)保守和消極。而兩會(huì)結(jié)束后，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已定，政策既不動(dòng)搖，也不加碼，房地產(chǎn)形勢(shì)逐漸明朗。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，目前樓市中剛需開(kāi)始釋放，不少房企積極展開(kāi)促銷(xiāo)，各種優(yōu)惠措施也不斷增加。

　　隨著3月中上旬眾多樓盤(pán)的促銷(xiāo)大戰(zhàn)暫時(shí)休兵，廣州樓市在3月末成交呈現(xiàn)短暫回落盤(pán)整勢(shì)頭。陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二市3月15日至3月25日一周一手住宅的成交面積達(dá)14.91萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周下跌30%，過(guò)往數(shù)周推售大熱的樓盤(pán)進(jìn)入銷(xiāo)售尾聲，全市成交量也隨之出現(xiàn)整體下跌。中地行人士分析表示，3月以來(lái)，不少樓盤(pán)推出各種優(yōu)惠活動(dòng)促進(jìn)成交，使樓市出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，成交量顯著增加，成交價(jià)格回調(diào)明顯。而隨著優(yōu)惠活動(dòng)階段性結(jié)束，上周成交量和價(jià)格均出現(xiàn)較為明顯的變化，成交量收縮，成交均價(jià)上升恢復(fù)。在未來(lái)數(shù)周，能否再次創(chuàng)下成交量的高峰，則要視乎樓盤(pán)有沒(méi)有優(yōu)惠折扣推出。

　　而從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，3月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8741元/平方米，環(huán)比2月下跌0.30%，其中34個(gè)城市環(huán)比上漲，66個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比跌幅與上月持平，環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)較上月減少6個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自2011年8月以來(lái)持續(xù)縮小，本月價(jià)格水平與去年同期基本持平。

　　由于房企手上的可售貨量越來(lái)越多，消化存貨壓力也隨之增加。在廣州、深圳、北京為主的一線城市，房企促銷(xiāo)勢(shì)頭明顯加大。不少房企3月份通過(guò)團(tuán)購(gòu)、網(wǎng)上拍賣(mài)買(mǎi)房送管理費(fèi)、開(kāi)發(fā)商墊首付等的方式啟動(dòng)促銷(xiāo)，7折、8折房源頻頻出現(xiàn)于市場(chǎng)。促銷(xiāo)價(jià)格的回調(diào)，一定程度上引爆了積蓄已久的剛需購(gòu)買(mǎi)力，使得本月大部分城市成交量在上月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回升，雖然如此，但仍然擺脫不了庫(kù)存仍在高位的事實(shí)。預(yù)計(jì)去存貨是多數(shù)企業(yè)短期內(nèi)的首要任務(wù)，加推特價(jià)房源、團(tuán)購(gòu)、新盤(pán)低價(jià)入市等手段繼續(xù)成為主流企業(yè)和項(xiàng)目的定價(jià)策略，“以價(jià)換量”仍是今年房企快速消化庫(kù)存的主要手段。

　　而進(jìn)入第二季，市場(chǎng)也進(jìn)入一個(gè)比較關(guān)鍵的階段。目前業(yè)界判斷市場(chǎng)接下來(lái)是否明確回暖，要看4、5月的銷(xiāo)售表現(xiàn)。由于今年市場(chǎng)存貨較多，對(duì)開(kāi)發(fā)商造成的短期壓力較大，眼下也更積極促銷(xiāo)。如果4、5月銷(xiāo)售比較理想，那么開(kāi)發(fā)商在下半年的壓力就會(huì)相應(yīng)減小。在8、9月進(jìn)行更大幅度價(jià)格回調(diào)的可能性就會(huì)減少，而房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)走穩(wěn)。如果第二季整體市場(chǎng)表現(xiàn)不如理想的話，那么到今年的“金九銀十”節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)出貨的競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈，價(jià)格也有更多的調(diào)整空間?？梢灶A(yù)期的是，在第二季開(kāi)始，蓄勢(shì)待發(fā)的市場(chǎng)將期待引爆點(diǎn)，而房企在營(yíng)銷(xiāo)力度上將更加積極。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 作者：李廣軍

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀