房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳是把雙刃劍

　　房屋限購(gòu)政策作為目前房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳當(dāng)中的利劍，對(duì)抑制投資購(gòu)房和控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲發(fā)揮至關(guān)重要的作用。

　　然而，如果管用不善，這把利劍會(huì)是雙刃劍，而且負(fù)面作用很大，甚至?xí)＜胺康禺a(chǎn)調(diào)控的根基。

　　我們?cè)诔姓J(rèn)限購(gòu)政策有效的同時(shí)，也需要承認(rèn)行政性調(diào)控手段作為主力調(diào)控工具使用的情況下，政府行政的監(jiān)督就尤為重要，否則就會(huì)人為造成資源分配和收入分配的不公平，引發(fā)新的社會(huì)矛盾。

　　誰(shuí)都知道房產(chǎn)是可以升值、重要投資工具，尤其在中國(guó)備受老百姓投資偏好。但是如果一紙限購(gòu)令讓大多數(shù)人不能購(gòu)買，而少數(shù)人卻趁機(jī)抄底資產(chǎn)，這必然會(huì)人為拉大收入差距，而這樣的收入分配是違反市場(chǎng)規(guī)律的，影響市場(chǎng)效率的。

　　毋庸置疑的是，各級(jí)政府部門都不能對(duì)這種權(quán)力尋租行為容忍，從上到下也都開始了徹查，然而徹查中暴露的問(wèn)題也不能回避。

　　例如，北京市住建委清查當(dāng)中發(fā)現(xiàn)了有的樓盤已成交房屋中存在購(gòu)房資格舞弊的問(wèn)題，勒令開發(fā)商退房，然而開發(fā)商已經(jīng)步履維艱、資金困難，不愿意或者無(wú)力退房款怎么辦？

　　諸如這些問(wèn)題，有關(guān)部門需要在拿出一個(gè)說(shuō)法以后，再開始徹查，而且要引進(jìn)輿論監(jiān)督，進(jìn)行陽(yáng)光徹查，這樣才能防微杜漸，用好限購(gòu)這把劍。

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