未來8個(gè)月是房地產(chǎn)　最困難時(shí)期

　　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速會(huì)較平緩

　　但三大支撐動(dòng)力仍然存在

　　“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速是必然的，因?yàn)橹沃袊?guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的一些因素正在減弱，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)階段性的減速是一個(gè)客觀存在的事實(shí)?！鼻駮匀A說，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來的減速會(huì)是比較平緩的，硬著陸的概率不是很大，因?yàn)橹沃袊?guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一些基本動(dòng)力仍然存在。

　　“第一就是結(jié)構(gòu)性改進(jìn)，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的活力和效力帶來的促進(jìn)作用，主要包括工業(yè)化、城市化、區(qū)域化和信息化，這四化的趨勢(shì)在中國(guó)目前還沒有完結(jié)；　第二是體制性改進(jìn)所帶來的活力和效力這個(gè)力量也同樣存在，因?yàn)槭袌?chǎng)化、國(guó)際化、多元化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的三大特征；第三就是民眾創(chuàng)業(yè)的力量，很多人都想通過自己的創(chuàng)業(yè)來改善自己的生活、增加自己的財(cái)富，這個(gè)最原始動(dòng)力是過去三十年中國(guó)發(fā)展的基本動(dòng)力，也是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本動(dòng)力。”邱曉華分析說，過去三十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)平均每年有9.8%的增長(zhǎng)速度，今后的五年則可能會(huì)保持8%到9%的增長(zhǎng)速度。推動(dòng)2012年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前景比預(yù)期要差，估計(jì)將經(jīng)歷短周期的一個(gè)拐點(diǎn)，全年增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)在8.5%左右，而投資依然是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本動(dòng)力。

　　房地產(chǎn)的冬天會(huì)有多長(zhǎng)？

　　很可能還要經(jīng)歷2年困難期

　　對(duì)于目前老百姓普遍關(guān)注的房?jī)r(jià)問題，邱曉華也給出了自己的分析和觀點(diǎn)?！　皣?guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)總的看法是目前房地產(chǎn)已經(jīng)處在一個(gè)嚴(yán)冬、寒冬的階段，房地產(chǎn)冬天已經(jīng)來到了。三方面的形成可以說明這個(gè)問題：第一個(gè)是房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)明顯，企業(yè)盈利受擠的局面形成；第二個(gè)，政府調(diào)控政策短期不會(huì)變化，資金緊張、銷售疲軟雙重?cái)D壓局面形成；第三個(gè)，保障房與商品房建設(shè)雙減力，投資減緩趨勢(shì)正在形成?！?/p>

　　那么，房地產(chǎn)的冬天到底會(huì)有多長(zhǎng)呢？邱曉華認(rèn)為未來8個(gè)月是房地產(chǎn)最困難的時(shí)期，甚至可能還要經(jīng)歷2年的困難期?！斑@個(gè)冬天何時(shí)能夠迎來春天，取決于兩個(gè)方面的變化：第一是房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)。房?jī)r(jià)是不是形成了政府所期望的下降的趨勢(shì)將決定房地產(chǎn)調(diào)控政策走向。房?jī)r(jià)不降、政策不休，不降價(jià)政策不會(huì)調(diào)整，那么政府期望的降價(jià)目標(biāo)是多少呢？從多方分析來看，政府期望和可接受的降價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)是在15%左右。但是，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)期還沒有結(jié)束，只是暴利階段接近終點(diǎn)，政府提的是‘調(diào)控政策堅(jiān)定不移、價(jià)格要回歸合理，同時(shí)要保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展’，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響還是比較大的，它解決的就業(yè)人數(shù)最多，影響的產(chǎn)業(yè)鏈條最長(zhǎng)，有60多個(gè)產(chǎn)業(yè)跟房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，對(duì)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)也最直接。所以要保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，現(xiàn)階段還離不開房地產(chǎn)，在未來一個(gè)時(shí)期也離不開房地產(chǎn)，不過未來房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈也是溫和的，不會(huì)大漲大跌。”

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