房地產(chǎn)市場將面臨大洗牌 解讀中小房企破產(chǎn)

　　杭州金星房產(chǎn)公司日前向法院申請破產(chǎn)。這是今年以來，杭州市第2家申請破產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。早在今年2月，開發(fā)過杭州溫州經(jīng)濟(jì)城的杭州瑞達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司就已申請破產(chǎn)。

　　據(jù)悉，截止破產(chǎn)申請之日，金星公司已拖欠各類款項(xiàng)約4000萬元，欠稅2398萬元，其開發(fā)的余杭區(qū)西城時(shí)代家園項(xiàng)目也已停工，這也是本輪房產(chǎn)調(diào)控政策以來，杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產(chǎn)的房產(chǎn)企業(yè)。

　　而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，除已申請破產(chǎn)的企業(yè)之外，還有相當(dāng)一部分房企因?yàn)橘Y金問題，正在破產(chǎn)的邊緣掙扎。如果調(diào)控再繼續(xù)下去，開發(fā)企業(yè)，尤其是中小開發(fā)企業(yè)，日子將更難過，形勢將更加嚴(yán)峻。

　　開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)這樣的結(jié)果，是必然的。雖然從目前的實(shí)際情況來看，申請破產(chǎn)的企業(yè)只是少數(shù)，甚至可以說是極少數(shù)，但是，導(dǎo)向和標(biāo)志性作用卻很大。因?yàn)?，到目前為止，決策層還沒有任何放松調(diào)控的跡象，甚至還在不斷表達(dá)堅(jiān)持調(diào)控不放松的決心。也就是說，“僥幸”對開發(fā)企業(yè)來說，已經(jīng)不再適用，必須打消。

　　問題在于，開發(fā)企業(yè)本身也出現(xiàn)了兩極分化：一是多數(shù)中小開發(fā)企業(yè)因?yàn)橘Y金問題、市場低迷問題，正在茍延殘喘、茍且偷生，隨時(shí)都可能出現(xiàn)破產(chǎn)的危險(xiǎn);二是大型房企雖然也遇到融資難度加大、融資成本增加、運(yùn)行成本提高等方面的問題，但是，由于自身實(shí)力強(qiáng)大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較高，除極個(gè)別企業(yè)之外，多數(shù)企業(yè)暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)明顯風(fēng)險(xiǎn)。這也意味著，這些大型房企，很有可能繼續(xù)與政策周旋、與調(diào)控博弈。

　　事實(shí)上，本輪調(diào)控從開始到現(xiàn)在，核心問題只有一個(gè)，那就是房價(jià)。開發(fā)商想保住既得利益，因此，一直想方設(shè)法死扛房價(jià)。寧可破產(chǎn)，寧可運(yùn)行成本不斷上升，也不愿在房價(jià)問題上作出明顯讓步。政府則想在房價(jià)問題上有所作為，對老百姓有所表示，因此，房價(jià)不降，調(diào)控不松，甚至房價(jià)不降到預(yù)期價(jià)位，調(diào)控也不可能放松，不然，會(huì)失去老百姓的信任。而在購房者看來，既然政府有這樣的決心，出臺(tái)了這么多政策，房價(jià)就一定會(huì)降下來。所以，買房欲望被人為遏制，剛性需求被人為控制，導(dǎo)致市場持續(xù)低迷。

　　也正是因?yàn)檎{(diào)控的毫不松動(dòng)、市場的持續(xù)低迷，過去一直盛產(chǎn)暴利、創(chuàng)造富翁、制造“奇跡”的房地產(chǎn)市場，如今，也逐步演變成“高危行業(yè)”，變成風(fēng)險(xiǎn)陣地，不僅中小房企紛紛加入到“高危”陣營，少數(shù)大型房企也在向“高?！标嚑I靠攏，資產(chǎn)負(fù)債率節(jié)節(jié)攀升。如濱江集團(tuán)、盛高置地等，資產(chǎn)負(fù)債率都超過了80%，且在繼續(xù)向上攀升。

　　比較一致的觀點(diǎn)是，房地產(chǎn)市場將面臨一次大洗牌。一方面，大量中小房企將被迫兼并、破產(chǎn)，成為“犧牲品”;另一方面，大型房企將趁機(jī)展開新一輪的大收購、大兼并，形成“強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱”的新格局。

來源：中華工商時(shí)報(bào)

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