中國房地產(chǎn)有四個(gè)確定的未來

　　中國的股市是倒數(shù)第一嗎？巴曙松先生說是倒數(shù)第三，為什么沒有人說股市不確定的未來，老是說我們房地產(chǎn)不確定的未來。從04年以來，媒體就沒有離開過“撲朔迷離”這樣的詞，其實(shí)是沒有什么撲朔迷離的，中國的房地產(chǎn)市場沒有什么不確定，我說有四個(gè)很確定：第一，中國在未來的五年、二十年，仍將是世界規(guī)模最大、增長速度最快的房地產(chǎn)市場，確定無疑。第二，20年后的房價(jià)一定比現(xiàn)在貴，確定無疑。第三，中國將長期抑制為賣而買的需求，享受經(jīng)濟(jì)帶來的好處，確定無疑。第四，讓更多的人民群眾買得起房，而不是買不起，這是確定無疑。沒有什么不確定，只是在這個(gè)輝煌背后，你能不能活到那一天！

　　市場永遠(yuǎn)是一個(gè)優(yōu)勝劣汰、適者生存的殘酷競爭環(huán)境，這個(gè)環(huán)境競爭得越充分，資源優(yōu)化配置的成份就越高。杭州有一家房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，其實(shí)項(xiàng)目公司撐不下去的現(xiàn)象是層出不窮，沒有什么新鮮的。首先，開發(fā)商手里的資產(chǎn)永遠(yuǎn)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。開發(fā)商的手里有地、有現(xiàn)金，手里的資產(chǎn)都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而這些優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)，死的只是支配這些資產(chǎn)的主體而已。二者，一家房地產(chǎn)企業(yè)死了，杭州的房地產(chǎn)支配效率將得到進(jìn)一步的提高，應(yīng)該有更優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)支配它，來奉獻(xiàn)給杭州的老百姓，這是確定無疑的。

　　有關(guān)部門的專家老是在講，不停的重復(fù)房地產(chǎn)政策將堅(jiān)定不移，要注意：“房地產(chǎn)調(diào)控和宏觀調(diào)控”，是分開說的，但是媒體每天都在問政策下一步會不會變，老是在這個(gè)問題來回的問干什么？明明白白的說反通脹，維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的政策不會變，我們看不出通脹有任何的緩解，這是因?yàn)槿ツ陮?dǎo)致通脹的國際形勢并沒有一絲一毫的緩解，所以與此相對應(yīng)的貨幣政策將要堅(jiān)定不移。第二，建設(shè)保障房，讓大多數(shù)人住得起房的目標(biāo)擴(kuò)張為“所有人都有房子住”，用三個(gè)周期來實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保的政策。第三，擠出那些為賣而買的需求，還有一些資源占用的需求，比如說溫州炒房團(tuán)；還有指望一步到位，就是沒有結(jié)婚的時(shí)候，想把孫子的房子都買下來的這種過度超前的需求，這些也是要擠出來的需求，這些也是堅(jiān)定不移的。

　　買第三套、第五套房，我勸你趁早死了這份心。最后，地方政府問責(zé)制，更多的賦予地方政府在維護(hù)房地產(chǎn)市場和讓城市老百姓生活得更好的任務(wù)也是堅(jiān)定不移的。

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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