樓市迎來質(zhì)變 調(diào)控目標(biāo)不變

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，同比銷售價格下降的城市個數(shù)首次超過上漲的城市。隨著房價同比指數(shù)的回落和同比價格下降城市的增多，房價已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的變化，樓市迎來“質(zhì)變”，調(diào)控正進(jìn)入新階段。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場正朝著調(diào)控預(yù)期的方向運(yùn)行。與前幾輪調(diào)控相比，限購、限貸等政策的實(shí)施讓投資投機(jī)型需求逐步退出市場，讓房地產(chǎn)市場調(diào)控真正見到了實(shí)效。擠出投資投機(jī)性需求是本輪調(diào)控的目的所在。當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化符合調(diào)控預(yù)期，符合市場自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　值得注意的是，盡管一線城市房價開始松動，但部分城市房價依然處于高位，同時一些未實(shí)施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛。房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。

　　今后，仍需要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展才可能實(shí)現(xiàn)。如果調(diào)控放松，政策出現(xiàn)反復(fù)，一些投機(jī)類資金勢必會通過各種渠道再次涌入房地產(chǎn)市場，不利于整個經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。加之預(yù)期對房地產(chǎn)市場的影響極大，一旦政策稍有松動，人們對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期發(fā)生改變，房價也將面臨反彈，調(diào)控將半途而廢。

　　在堅(jiān)持調(diào)控措施不動搖的同時，還應(yīng)該加大普通商品住房的供給，充分滿足剛性需求。供需矛盾是當(dāng)前我國住房問題中核心的問題，剛性需求呼喚更多中低價位、中小套型的普通住房。政策應(yīng)引導(dǎo)市場進(jìn)一步加大中低價位、中小套型的普通商品住房供給。同時，要堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性需求，嚴(yán)格落實(shí)限購、差別化信貸稅收等政策。

來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)　亢舒

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