二三線城市住房公積金貸款額提高 房產(chǎn)調(diào)控意指剛需

　　日前國內(nèi)一些二三線城市住房公積金貸款額度上限相繼悄然提高，有業(yè)內(nèi)人士表示，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策或有微調(diào)，向“剛需族”傾斜。

　　克拉瑪依提高公積金貸款上限

　　從媒體報(bào)道來看，近期上調(diào)公積金貸款額度的國內(nèi)城市名單在進(jìn)一步擴(kuò)大。除了武漢、呼和浩特、南昌外，近期還有遼寧沈陽、山東濱州、河南的鄭州和信陽等多座城市，相繼上調(diào)了公積金貸款額度，調(diào)整額度均在15%至25%之間。新疆上榜城市是克拉瑪依，個(gè)人公積金最高貸款上限從50萬元增加到70萬元。

　　23日，記者從烏市住房公積金管理中心貸款科了解到，烏魯木齊住房公積金貸款額度上限目前依然是40萬元，“是否會(huì)調(diào)整，得通過烏市住房公積金管理委員會(huì)審議通過后才能決定?！睘跏凶》抗e金管理中心貸款科相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，公積金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整與當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)走勢有所關(guān)聯(lián)。

　　據(jù)了解，自2009年1月1日起烏市住房公積金貸款最高貸款額度由30萬元調(diào)整到40萬元后，至今這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一直沒變。

　　針對放寬公積金提取和貸款政策的原因，克拉瑪依住房公積金管理中心主任曹建斌對媒體表示，住房公積金是一項(xiàng)惠民政策，應(yīng)該將政策用好用足；另外，該市公積金賬戶余額充足，客觀上可以滿足較為寬泛的提取和貸款需求。

　　“二三線城市放松公積金提取和貸款政策，傳達(dá)出調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)微調(diào)的信號，傾向性更加明顯。”亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波此前接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　商業(yè)房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　事實(shí)上，面對高房價(jià)下剛需購房族的無奈，不止是公積金松綁意圖明顯。針對松綁商業(yè)房貸的討論早在“兩會(huì)”期間就已熱鬧起來。央行相關(guān)負(fù)責(zé)人在“兩會(huì)”新聞發(fā)布會(huì)上稱，對居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵(lì)商業(yè)銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優(yōu)惠利率。

　　近日，不斷有消息爆出，北京、上海等地部分銀行已開始針對優(yōu)質(zhì)客戶推出利率優(yōu)惠，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折。據(jù)了解，目前銀行對首套房房貸利率打折后，如果按2011年7月7日調(diào)整的基準(zhǔn)利率九折優(yōu)惠計(jì)算，貸款50萬元、按揭20年、采取等額本息還款法的客戶，每月的還款約3682元，兩者相比總利息下降5萬余元。

　　近日，記者對首府多家商業(yè)銀行采訪時(shí)了解到，目前四大國有銀行仍實(shí)行差別化房貸利率，最低可實(shí)行基準(zhǔn)利率，但利率打折優(yōu)惠目前并沒出現(xiàn)。而股份制商業(yè)銀行中，有個(gè)別銀行仍有上浮。對于房貸利率執(zhí)行政策，首府不少銀行表示，這都只能根據(jù)上級行通知執(zhí)行。不過，對于“剛需”人群，今年在房貸申請放款的時(shí)間上都要較去年更容易。

　　首府一位銀行人士表示，炒房預(yù)期是推高房價(jià)的根本因素，真正的炒房族對貸款利率的打折優(yōu)惠并不是很在意，當(dāng)然利率打折對剛需族仍是利好，畢竟剛需族的購房行為對首府房地產(chǎn)市場回暖會(huì)產(chǎn)生積極作用。

　　樓市調(diào)控或向剛需族傾斜

　　在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的大背景下，各地樓市開發(fā)量降溫明顯，而新一輪刺激剛需入市的政策也正在積極醞釀。

　　統(tǒng)計(jì)部門的公開數(shù)據(jù)顯示，一季度，受國家宏觀調(diào)控影響，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回落，由上年同期增長79.4%轉(zhuǎn)為下降2.1%，商品房銷售面積和商品房銷售額均有所下降。來自烏市房產(chǎn)交易管理中心的數(shù)據(jù)也顯示，一季度，烏魯木齊商品房登記成交67.82萬平方米，同比下降37.61%；其中商品住房登記成交59.72萬平方米，同比下降38.83%。

　　近日，有消息稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長效政策機(jī)制。對于這一消息，住建部昨天并未給出官方回應(yīng)。但接近住建部人士向媒體證實(shí)，近期包括住建部等相關(guān)部門的研究機(jī)構(gòu)，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲(chǔ)備?！耙坏┓康禺a(chǎn)投資增速下降過快，就需要有儲(chǔ)備政策推出，來平衡下滑趨勢?！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌接受記者電話采訪時(shí)表示，近來中央提出“加快普通住宅的建設(shè)，擴(kuò)大有效供應(yīng)”，這說明中央對房地產(chǎn)行業(yè)傾注了很大期望，既要遏制投機(jī)性需求，又要做好保障房工作，還要擴(kuò)大普通商品住宅的供應(yīng)。目前市場上正在發(fā)生的新變化，都是針對保障剛需購房族的一系列“微調(diào)”?！澳陜?nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去，但對剛需購房需求還是會(huì)有更加針對性的細(xì)微政策調(diào)整。

來源：亞心網(wǎng)

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