品牌擴(kuò)張 走復(fù)合型地產(chǎn)發(fā)展之路

　　隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的高歌猛進(jìn)，越來(lái)越多的企業(yè)投身房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)密度不斷增大。在2011年嚴(yán)厲的重大政策調(diào)整與嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境考驗(yàn)下，風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷著大浪淘沙的洗禮，也意味著，行業(yè)洗牌時(shí)機(jī)再次降臨。簡(jiǎn)單地說(shuō)，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“暴利時(shí)代”的終結(jié)，房產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始分化，部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)10年，全國(guó)開(kāi)發(fā)商數(shù)量預(yù)計(jì)將會(huì)減少一半左右。從目前我們看到的杭州、佛山和武漢等地部分房企宣布破產(chǎn)的情況，這絕對(duì)不是危言聳聽(tīng)。

　　面對(duì)挑戰(zhàn)，房企怎么辦？那些一直專注于住宅開(kāi)發(fā)的中型企業(yè)，可能繼續(xù)走專業(yè)化道路，專注于提升自身產(chǎn)品品質(zhì)（質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)水平等），以提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；占房地產(chǎn)市場(chǎng)絕大多數(shù)的小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（項(xiàng)目公司），尤其是2008年以后才進(jìn)入的、沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)和資本積累的企業(yè)將被動(dòng)接受調(diào)整，聽(tīng)天由命；更多的肯定是隨勢(shì)而動(dòng)，主動(dòng)謀劃發(fā)展，尋找新的突破口，在不斷謀求出路的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的高速發(fā)展。我們?cè)?jīng)所熟悉的體育地產(chǎn)、教育地產(chǎn)，以及我們今天所看到的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等等，正是我們廣大發(fā)展商施展本領(lǐng)的新舞臺(tái)，也是帶領(lǐng)社會(huì)共同創(chuàng)富的新途徑。

　　比如很多年以前，中國(guó)奧園集團(tuán)就已經(jīng)洞察到房地產(chǎn)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的不良后果，率先走房地產(chǎn)與體育、與教育的復(fù)合道路，成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界復(fù)合型地產(chǎn)的首倡者和實(shí)踐者，系列奧園就是其中的代表作品，之后繼續(xù)注重參與城市化經(jīng)營(yíng)，在配合政府實(shí)施城市化進(jìn)程中，開(kāi)拓商業(yè)地產(chǎn)、綠色低碳養(yǎng)生地產(chǎn)新時(shí)代，南沙奧園養(yǎng)生城、奧園廣場(chǎng)、奧園養(yǎng)生廣場(chǎng)、南沙海景城、沈陽(yáng)奧園會(huì)展廣場(chǎng)等等，就是其中的佼佼者。而奧園因?yàn)槟軌蛭从昃I繆，把握先機(jī)，所以才能夠在多次調(diào)控的風(fēng)口浪尖上愈戰(zhàn)愈勇，不斷成長(zhǎng)壯大。

　　比如全國(guó)工商房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生調(diào)研后認(rèn)為，“中國(guó)老年人群上升的速度不亞于城市化的速度，老年公寓在國(guó)內(nèi)屬于稀缺產(chǎn)品，如何解決這塊剛性需求很重要?！倍?0歲以上的人群擁有人生最高的財(cái)富凈值，他們居家養(yǎng)老的住宅需求正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的轉(zhuǎn)型領(lǐng)域之一。保利等上市龍頭房企，從中國(guó)人口狀況和社會(huì)養(yǎng)老現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)出路或商機(jī)，在城市養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面先行一步，得到廣泛認(rèn)同。

　　比如雅居樂(lè)地產(chǎn)，順應(yīng)海南新發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃重點(diǎn)打造旅游海南的需要，雅居樂(lè)地產(chǎn)斥巨資大手筆、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃開(kāi)發(fā)的海南三亞清水灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目清水灣，沿16公里景觀大道和12公里海岸，興建卓美亞、萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓、豪瑞閣、洲際假日等6家超五星級(jí)酒店、2個(gè)18洞濱海高爾夫球會(huì)、2家游艇會(huì)等，打造萬(wàn)畝度假國(guó)度，其業(yè)績(jī)令同行驚嘆。

　　從注重傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售到拓寬產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類(lèi)型和拓展更多的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，是開(kāi)發(fā)商努力的方向。有專家提出，如果政策層面的問(wèn)題可以解決，在拿地、籌資、開(kāi)發(fā)、分配、保障、管理、服務(wù)等環(huán)節(jié)給予相應(yīng)的政策支持，則發(fā)展商更可以在社會(huì)保障房方面有所作為，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。但萬(wàn)變不離其宗，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商始終還是需要注重住宅的建設(shè)，用更優(yōu)的品質(zhì)、更優(yōu)的技術(shù)含量、更優(yōu)的服務(wù)和更優(yōu)惠的價(jià)格為社會(huì)提供更多的安居之所。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀