未來3-5年房地產(chǎn)市場將供過于求

　　“今年全球經(jīng)濟進入到30年代大蕭條以來最大的震蕩與風(fēng)險環(huán)境，而中國經(jīng)濟將面臨10年來最低增長?！庇蓮B門貿(mào)促會在上周末主辦的“共同抵御2012經(jīng)濟寒流”中小企業(yè)高峰論壇上，國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部前部長、著名經(jīng)濟學(xué)家趙曉在論壇上表示，中國的樓市黃金十年的盛況也即將結(jié)束，并在未來的3~5年內(nèi)面臨供過于求的狀況?！?/p>

　　比2008年更冷的經(jīng)濟寒冬　

　　趙曉博士認為，當(dāng)前世界經(jīng)濟面臨比2008年經(jīng)濟危機時更為復(fù)雜的情形，經(jīng)濟寒冬將持續(xù)。全球經(jīng)濟目前都面臨實體需求不足，復(fù)蘇根基不牢的風(fēng)險環(huán)境，經(jīng)濟景氣在震蕩中回落。中國經(jīng)濟也進入10年來的最低谷，并將持續(xù)面臨震蕩和風(fēng)險?！?/p>

　　趙曉分析認為，當(dāng)前中國面臨的挑戰(zhàn)來自于三方面：通脹壓力、活力衰減以及全面改革的壓力。趙曉建言，對此，2012年經(jīng)濟的總體目標(biāo)是要達成在軟著陸中推進轉(zhuǎn)型，在轉(zhuǎn)型中鞏固軟著陸。他認為政府和中小企業(yè)的“御寒”之道，要從四個方面著手：減輕稅負、打破壟斷、金融支持以及創(chuàng)新為主。

　　中國樓市步入下半場

　　而在這樣的背景下，中國房地產(chǎn)市場的震蕩上行也已經(jīng)結(jié)束，正式開始步入下半場。在未來的3—5年內(nèi)，他認為樓市將出現(xiàn)供過于求局面。 根據(jù)統(tǒng)計顯示，一季度全國商品房銷售額負增長14.6%，去年同期增長27.3%，同比回落近42個百分點，六成以上的城市房價環(huán)比下跌。

　　趙曉認為，雖然據(jù)“城鎮(zhèn)化需求預(yù)測模型”顯示，2012-2020年我國住房需求仍將不斷增長，但是，他認為供應(yīng)增長會更快。他解釋，預(yù)計2012-2014年城鎮(zhèn)住宅需求面積年均約為12.7億平方米，假設(shè)2009-2011年新開工面積在2012-2014年竣工，則預(yù)計這3年房地產(chǎn)開發(fā)住宅面積也將攀升到年均12.3億平方米。同時，“非房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)”、“城區(qū)擴大”以及“小產(chǎn)權(quán)房”這三個因素合計年均貢獻了4.7億平方米的供應(yīng)，考慮其對供應(yīng)的補充，城市住宅將明顯轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求。

　　同時，他認為未來10年僅靠首次置業(yè)難以推動全國住宅銷售持續(xù)增長。他認為2012-2014年住宅市場的供過于求，將導(dǎo)致2012年房地產(chǎn)住宅開工面積大幅下降，但由于住房需求仍在增長，預(yù)計2013年住宅開工面積降幅將趨緩，2014年或?qū)⒃俅尾饺朐鲩L，直至2015~2017年才能實現(xiàn)供求平衡。

來源：廈門網(wǎng)-廈門商報 李婷

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