北京公租房“進城” 供地迎難而上開發(fā)商尋出路

　　4月28日，北京市國土資源局公布了2012年北京土地供應計劃的區(qū)域分布。其中，超四成公租房用地位于城六區(qū)內，商品住宅用地近八成處于郊區(qū)。

　　對比2011年北京土地供應計劃可發(fā)現，今年第一批公布的公租房用地為160處，而去年為300處。今年最大的特點是，位于城區(qū)的公租房用地占全部公租房的44%，面積約有70公頃，大多分布在海淀、朝陽、豐臺區(qū)。此外，房山、通州、順義、昌平、大興5個郊區(qū)的公租房用地約有74公頃，占比約為46%。

　　業(yè)界認為，北京公租房“進城”，體現了政府部門調整全市整體房產構架的決心。

　　“北京下了很大決心，在公租房問題上起到了榜樣的作用?！敝袊康禺a研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥對公租房“進城”的做法十分贊許。

　　公租房供地迎難而上

　　5月2日，在北京市石景山區(qū)玉泉路地鐵站向南大約600米左右，記者找到了遠洋沁山水公租房項目。該項目以開工最早、最先竣工和移交成為北京最先開始配租的公租房。

　　年近七旬的陳阿姨在新房里已住了近4個月。她說，公租房位于城區(qū)，又有地鐵，交通確實很方便，“但房子實在太小了，適合剛工作的年輕人住，我們一家4口，轉身都費勁”。

　　據北京市保障性住房建設投資中心運營部高級主管陳永東介紹，遠洋沁山水項目共有公租房550套。去年底，該項目首批配租時，北京市住房保障辦公室拿出了120套調配給海淀區(qū)廉租房、經適房、限價房的輪候家庭。但經過公開搖號、選房后，只有60套迎來了自己的主人。

　　來自北京市保障性住房建設投資中心的消息顯示，租金高、補貼政策滯后是入住率低的主要原因。

　　公租房遇冷的情況不僅在遠洋沁山水發(fā)生，據上海市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計，至今年3月10日首輪申請截止，各區(qū)受理公租房申請總量約為2000戶，僅占供應房源總量的四成左右。

　　面對公租房目前的尷尬局面，北京今年首發(fā)的供地計劃有些迎難而上的意味。

　　鏈家地產市場研究部分析師陳雪認為，繼今年4月北京市土地整理儲備中心公布第一批擬入市的54塊經營性用地之后，此次北京再次單獨公布全市各個區(qū)域的土地供應計劃及分批次披露擬出讓土地概況尚屬首次?？梢娬衲陮ν恋毓墓?jié)奏及時序很注重，開發(fā)企業(yè)據此可對北京2012年全年的土地市場基調有一個初步的了解。“這對維持土地市場的平穩(wěn)供應大有裨益，可達到既不過熱，也不盲目趨冷的效果?！?

　　對于公租房城市化、商品房供應郊區(qū)化，陳雪認為，從公租房用地計劃的分布來看，這是自2010年大力發(fā)展保障房以來最為清晰明確的供地思路。同時，公租房的區(qū)域分布也更加合理，可破解此前遭業(yè)界詬病的“地遠價高”怪圈。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經理程浩業(yè)則認為，今年第一批公布的公租房區(qū)域分布，對城區(qū)的租賃市場不會有明顯影響。

　　房企的一個出口

　　“雖然今年的供地總量下降了，但北京將大力落實節(jié)約優(yōu)先戰(zhàn)略，更加關注用地質量效益，提升土地承載能力?！北本┦袊临Y源局相關負責人表示，今年該市將堅持房地產調控政策方向不改變，逐級分解落實“十二五”單位國內生產總值建設用地下降30%的目標。在商品房用地方面，則全面盤整存量可供土地、已供住房用地的開發(fā)利用、庫存商品房的情況后做出決策。

　　“作為保障房的一種，政府相關部門將城區(qū)中心位置的地塊留給公租房，無疑強化了公租房的保障作用?！?

　　開彥介紹說，公租房對房產市場的中遠期影響也將逐漸體現，這其實也給房產開發(fā)企業(yè)提供了一個出口?！氨├粫谰孟氯?，在政策調控下轉變經營方式，與政府配合進行轉型，未必就沒有利潤?！?

　　但也有業(yè)內人士認為，對于公租房的未來，不僅僅單一考量地理位置，更重要的是看相關政策能夠配套推進。

來源：中國房地產報 張郁唯

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