房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖開發(fā)商動(dòng)起漲價(jià)念頭

　　市場(chǎng)稍微轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商就動(dòng)起了漲價(jià)的念頭。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)今年新入市的56個(gè)期房項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)顯示，16個(gè)項(xiàng)目在一二季度均有成交。相比較于一季度，其中11個(gè)項(xiàng)目在二季度（截至5月15日）的成交價(jià)格出現(xiàn)上調(diào)，平均上漲幅度為4.4%，最高達(dá)到8.2%。

　　從區(qū)縣來看，前期降價(jià)幅度較大的區(qū)域如昌平、大興、通州、房山等項(xiàng)目?jī)r(jià)格均出現(xiàn)上漲，筑底反彈跡象出現(xiàn)，而延慶，密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目?jī)r(jià)格繼續(xù)下滑。從環(huán)線來看，六環(huán)外項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)不一，有漲有跌，但是六環(huán)內(nèi)項(xiàng)目基本都出現(xiàn)上漲。從成交量來看，4月至今成交量超過30套的8個(gè)熱銷項(xiàng)目，價(jià)格均出現(xiàn)上漲。

　　相比一季度大幅調(diào)低售價(jià)后，此前一些銷售不錯(cuò)的項(xiàng)目均出現(xiàn)了價(jià)格上漲，主要是今年年初，房企低價(jià)入市比較明顯，通常讓利幅度都在7%-10%，甚至郊區(qū)有個(gè)別項(xiàng)目以成本價(jià)或虧本入市。三四月成交量出現(xiàn)上漲后，部分房企心態(tài)發(fā)生變化，開始小幅上調(diào)價(jià)格。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，從以上數(shù)據(jù)來看，有8個(gè)項(xiàng)目4月以來成交量均低于30套，數(shù)據(jù)所反映的市場(chǎng)走向并不準(zhǔn)確，即其價(jià)格數(shù)據(jù)發(fā)生漲幅更多的成分可能是數(shù)據(jù)本身存在問題。反觀其余8個(gè)成交超過30套的項(xiàng)目，平均成交價(jià)格均出現(xiàn)上漲，意味著當(dāng)前熱銷項(xiàng)目?jī)r(jià)格開始堅(jiān)挺甚至回升的情況確實(shí)存在，但并不廣泛。熱銷項(xiàng)目均為中低端項(xiàng)目，且普遍出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象，平均約漲600元/平方米。

　　另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至5月15日，今年有56個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)12348套，成交2827套，簽約率為22.89%，同比降低25%，其中17個(gè)項(xiàng)目零成交，此56個(gè)項(xiàng)目成交占全部市場(chǎng)純商品住宅成交的比例僅約為15.12%。

　　陳雪認(rèn)為，從當(dāng)前來看，今年消化的庫(kù)存超過八成都是以前的舊盤。新盤出售狀況并不理想。宏觀調(diào)控的基調(diào)并不會(huì)改變，剛性需求為主體的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也會(huì)保持穩(wěn)定，“降價(jià)為王”的購(gòu)房情緒基本不會(huì)發(fā)生扭轉(zhuǎn)，因此在當(dāng)前整體簽約率偏低的情況下，開發(fā)商整體的出售壓力依然很大。并且當(dāng)前少數(shù)熱銷樓盤價(jià)格略微上浮后，也僅僅是縮減讓利幅度，降價(jià)銷售的本質(zhì)并沒有改變。在此情況下，其余開發(fā)商如若跟風(fēng)繼續(xù)保持低優(yōu)惠或者不降價(jià)，“一廂情愿”的意愿更濃，不會(huì)得到市場(chǎng)認(rèn)可。

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