未看到房地產(chǎn)泡沫 未來十年為需求高峰

　　并未看到中國房地產(chǎn)泡沫

　　近日，世界著名經(jīng)濟學家張五常在松湖大講堂演講時表示，房地產(chǎn)是國家財富積累的大倉庫，原則上房地產(chǎn)的價格越高越好。樓價上漲并非全然都是泡沫，也有生產(chǎn)力上漲的作用使然。他更坦言，并沒有看到中國房地產(chǎn)市場的泡沫，如果并沒有看到泡沫就拼命打壓房地產(chǎn)市場是不明智的。

　　上世紀80年代后期，日本房地產(chǎn)泡沫破碎之后，一下子房價下跌了九成，對日本經(jīng)濟帶來了沉重影響。對此，張五常認為這跟借貸膨脹有密切關(guān)系，凡是沒有足夠抵押而導致借貸膨脹的，就很麻煩。比如日本，銀行大手筆借錢，跌下來的時候，房產(chǎn)抵押都不夠。而中國，卻并沒有達到這個地步，還不需要政府出手大肆打壓。

　　未來十年為房地產(chǎn)需求高峰

　　近日，羅康瑞在珠海北京師范大學－香港浸會大學聯(lián)合國際學院第四十九屆高桌晚宴上做“中國房地產(chǎn)市場前瞻”的主題演講時表示，目前中國住宅市場雙軌制格局初步形成，政府大規(guī)模的保障房建設(shè)將平衡市場的供求關(guān)系，但是私人住房土地供應(yīng)短缺以及內(nèi)地強勁的購買力，將在較長的時間內(nèi)對中高檔商品住房的房價提供支撐。

　　羅康瑞認為，未來十年是房地產(chǎn)市場需求高峰。一方面，城鎮(zhèn)化及人口結(jié)構(gòu)帶來廣大的剛性需求。另一方面，民間累積的財富支撐了強大的購買力，為中國的房地產(chǎn)市場提供了強大的購買力。

　　樓市將重返“低潮期”

　　賈臥龍日前擬文表示，5月樓市行情不再“給力”，首周成交量逐步下滑，“紅五月”漸行漸遠。存款準備金率年內(nèi)二次下調(diào)，但對樓市影響有限，難形成強大提振作用，樓市未來3月仍然很有可能重返“低潮”狀態(tài)。

　　早在3月樓市乍現(xiàn)“小陽春”之際，賈臥龍就預(yù)測為“真回暖假反彈”，這是因為，無論從“限購令”還是“貨幣政策”來看，都沒有大幅放松的跡象和可能，也就是說，制約樓市反彈最重要的兩個“緊箍咒”依然存在。

　　“緊箍咒”沒除，舊的“強心劑”藥力在減退，新的“強心劑”尚未成型，樓市未來幾個月內(nèi)反彈無望，回暖亦難期。

　　根本就不需要炒作

　　有網(wǎng)友質(zhì)疑SOHO中國借望京SOHO抄襲門事件炒作一事，潘石屹日前在發(fā)布會上對此進行了否認?！熬W(wǎng)友愛怎么理解就怎么理解，如果這樣抄襲下去，這個建筑風格就要臭大街了。”

　　潘石屹表示，已經(jīng)預(yù)料到望京SOHO會遭到山寨，但的確沒有想到，美全22世紀抄得這樣徹底。潘石屹說，“望京SOHO有扎哈·哈迪德的設(shè)計，我們根本就不需要炒作。項目從設(shè)計到完成用了3年左右時間，期間經(jīng)過多次修改。2009年我們定下的模型就是兩座建筑體，最后北京市政府覺得體量太大，我們在2010年的1月就改成三座。如果我們的也是兩座，那重慶美全22世紀看起來和望京SOHO就更是一模一樣”。

來源：北京商報 作者：董家聲

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