存準率下調(diào)與房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o關(guān)痛癢

2012年，不到半年時間，央行從2月24日起下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，而在5月12日央行又宣布，從5月18日起，再次下調(diào)存款準備金率0.5個百分點。今年二次存準率下調(diào)，共計釋放銀行體系流動性約8000—9000億元左右。由于連續(xù)調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)的資金早已是捉襟見肘，因而，存準率下調(diào)，對房地產(chǎn)調(diào)控究竟有多大影響？坊間猜測五花八門。

存準率下調(diào)，其所釋放的流動性究竟會不會流向房地產(chǎn)市場？這是最大的焦點。因為自2010年初調(diào)控以來，銀根一直緊縮，迄今仍未有松動的空間讓人揣摩。房產(chǎn)商這邊，為了挽救因調(diào)控帶來的頹勢，在解決資金的道路上已從私募、股權(quán)、信托直到海外渠道融資，那種資金壓力的窘境為行業(yè)發(fā)展迄今前所未有，以2012年境情尤甚。

房地產(chǎn)調(diào)控迄今，中央一直在強調(diào)實行穩(wěn)健的貨幣政策，雖然今年二次下調(diào)存準率，但這并不意味今年的貨幣政策會走向?qū)捤?。拋開房地產(chǎn)業(yè)以外的中國十大產(chǎn)業(yè)都在需求貨幣的投放，而由于中國的經(jīng)濟層面一向都以政策經(jīng)濟來作為主導(dǎo)，就如房地產(chǎn)調(diào)控，將政策和行政之手來對市場進行絕不對稱的干預(yù)，那么，再多的流動性投放，房地產(chǎn)行業(yè)要想分一杯羹微乎其微，而十大產(chǎn)業(yè)等并沒有讓中國實體經(jīng)濟全面提振，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)作為重點調(diào)控對象的時候，又有什么理由可以祈求讓流動性可以轉(zhuǎn)向到房地產(chǎn)市場？

這幾年，一方面存款準備金率居高不下，另一方面實體經(jīng)濟運轉(zhuǎn)資金又嚴重缺乏，就一個房地產(chǎn)市場保障房建設(shè)，僅2011年1000萬套的指標(biāo)和2012年7000萬套的定量，搞得地方政府大傷腦筋，而一個城市化進程的推進，又需要大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，另一個比較嚴重的問題，國內(nèi)中小企業(yè)舉步維艱已持續(xù)多時，這些都對流動性的調(diào)整和支持顯得十分迫切。如此背景之下，央行下調(diào)存款準備金率依舊控制在政策范圍之內(nèi)，是對市場貨幣供應(yīng)的正常調(diào)整，緩和流動性的稀缺，依此情形，2012年年內(nèi)或許還會有第三次、第四次存準率下調(diào)的舉措。

央行存準率下調(diào)，就算有10000億元的量，從目前國內(nèi)整體經(jīng)濟發(fā)展的需求，仍然有點杯水車薪。而今年以來，中央及各部委口徑仿佛出奇的一致，就是繼續(xù)進行房地產(chǎn)調(diào)控。但事實上，從中央、地方、金融系統(tǒng)等來講，其最大的壓力還是源于房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)的博弈也從未停止，由房地產(chǎn)調(diào)控而引起的實體經(jīng)濟及其它產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟大幅滑坡，內(nèi)需萎縮有目共睹，市場亟需中央相關(guān)政策包括貨幣政策的刺激，借此緩解經(jīng)濟增速出現(xiàn)下滑的現(xiàn)狀，增強經(jīng)濟運營活力。

在5月央行宣布下調(diào)存款準備金率之際，相關(guān)負責(zé)人在回答新華社記者提問時作出如下說明，就是2012年的流動性方向基本是進一步加強對微小企業(yè)資金支持，保證微小企業(yè)貸款合理增長。支持好中央重點投資項目后續(xù)資金需求及保障性住房建設(shè)，合理滿足居民家庭首次購買自住普通商品房的貸款需求，大銀行已明確在基準利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險原則合理定價。改進對戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保、文化傳媒、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、自主創(chuàng)新、農(nóng)田水利建設(shè)等的金融服務(wù)，存準率下調(diào)，流動性釋放的目的十分明確，最大原則是支持國民經(jīng)濟實現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展。

因而，存準率下調(diào)是一碼事，房地產(chǎn)調(diào)控又是一碼事，這充其量只能是理論上對房地產(chǎn)市場有影響，樓市對調(diào)控仍不可掉以輕心。

來源：搜狐焦點博客

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀