房地產(chǎn)業(yè)全面下滑 房價仍有下降空間

　　眼下，決戰(zhàn)“紅五月”是開發(fā)商們的頭等大事。能不能打贏這場局部戰(zhàn)爭，牽涉全年的業(yè)績乃至存亡大局。包括開發(fā)商在內(nèi)的各方都在密切關注著房地產(chǎn)業(yè)的走勢。

　　縱觀近日陸續(xù)公布的前4月各種經(jīng)濟數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資增速大幅下降是共同特征，無論是一線城市的北、上、廣，還是二線城市的杭州、成都等地均是如此。而上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負增長，其中上海以0.1％的同比降幅打開了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道。北京也以1.4％的房地產(chǎn)投資同比增幅站在了負增長的邊緣。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)投資額為4908億元，同比增長9.2％，增幅從20％左右大幅回落至個位數(shù)區(qū)間，環(huán)比也下降11％；住宅新開工面積出現(xiàn)－14.6％的負增長；除房地產(chǎn)投資外，商品房、商品住宅銷售面積和銷售額繼續(xù)同比環(huán)比下降，同比下降幅度略有縮小，但環(huán)比下滑態(tài)勢不容樂觀。

　　4月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.62，較3月再回落近1.3個百分點，繼續(xù)在不景氣區(qū)間下滑，創(chuàng)下三年來歷史新低。這凸顯出在持續(xù)嚴厲的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)整體回落、繼續(xù)筑底下行。

　　大中城市房價同比松動范圍進一步擴大，松動幅度也繼續(xù)加大，但值得關注的是，環(huán)比下降城市數(shù)量不斷縮減，環(huán)比持平的城市數(shù)量由16個增加至24個，凸顯出部分城市房價環(huán)比止跌態(tài)勢又現(xiàn)，促房價合理回歸任務依然艱巨。

　　根據(jù)以上數(shù)據(jù)不難看出，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)投資、銷售、價格全面下滑的態(tài)勢，行業(yè)整體下行趨勢進一步加大，但是調(diào)控還難言放松。這種全面下滑態(tài)勢一定程度上導致了經(jīng)濟增速的下滑，給全年經(jīng)濟“穩(wěn)中求進”帶來了挑戰(zhàn)。

　　當前，經(jīng)濟減速下行態(tài)勢十分明顯。從4月經(jīng)濟主要數(shù)據(jù)看：工業(yè)增加值增幅為9.3％，創(chuàng)下三年來最低；社會消費品零售總額增幅14.1％，創(chuàng)五年半來最低；財政收入增幅6.9％，同比回落20.3個百分點；其中稅收收入增幅2.6％，同比回落23.3個百分點；進出口總額增長2.7％，繼續(xù)在低位徘徊；前四月固定資產(chǎn)投資增幅（20.2％），創(chuàng)十年來最低。

　　這些數(shù)據(jù)表明當前我國經(jīng)濟增長態(tài)勢不容樂觀，因此央行日前宣布下調(diào)存準率，及時出手穩(wěn)增長，應對經(jīng)濟明顯下行的態(tài)勢。

　　應該看到，當前一些地方政府為了救市繼續(xù)試圖放松緊縮政策，但由于如前所述的原因，預計中央政府不會在近期對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策作出重大改變。在地方放松緊縮政策，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)微調(diào)情況下，預計成交將逐步趨向回暖。

　　未來，隨著銷售勢頭回升，而年內(nèi)供應將穩(wěn)定增長，這將制約開發(fā)商的定價能力。在限購令持續(xù)推行之下，由于投資者和改善型購房者大多不具備再購房資格，開發(fā)商回款壓力較大，房價的下行壓力仍將持續(xù)，高端住宅市場承受的壓力更大，房價仍有一定下降空間。

來源：中國經(jīng)濟時報 周雪松

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