2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)贏利可能進(jìn)一步下降

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院今日發(fā)布的2012年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，2012年將是住房分配制度改革以來，房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)贏利可能進(jìn)一步下降，中小企業(yè)倒閉破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)增大。

　　房地產(chǎn)藍(lán)皮書指出，2012年房地產(chǎn)行業(yè)整體贏利可能進(jìn)一步下降，中小企業(yè)虧損將加劇。2012年對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)而言，其房地產(chǎn)開發(fā)成為雞肋，食之無味，棄之可惜。經(jīng)歷2011年房地產(chǎn)交易量的持續(xù)低迷后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的選擇是，要么降價(jià)銷售，要么囤房囤地。但當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)銷售環(huán)境不同于2008年金融危機(jī)初期，當(dāng)時(shí)開發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置多發(fā)生于2006年以前的低地價(jià)時(shí)期，房地產(chǎn)品的降價(jià)空間大，大幅降價(jià)仍能保持可觀贏利，而當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置大多發(fā)生于2009~2010年的高地價(jià)時(shí)期，房地產(chǎn)品降價(jià)空間小，降價(jià)可能出現(xiàn)企業(yè)虧損，不降價(jià)則資金占用上升，資金鏈緊張壓力增強(qiáng)。因此，當(dāng)全行業(yè)因?yàn)槭袌?chǎng)低迷而贏利下降時(shí)，中小企業(yè)將面臨艱難境遇，贏利空間縮小，虧損現(xiàn)象將不斷擴(kuò)展；而大型企業(yè)特別是大型國(guó)有企業(yè)，融資渠道暢通，融資成本低，資金壓力較小，生存能力會(huì)強(qiáng)很多。

　　同時(shí)，藍(lán)皮書指出，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)加劇，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。由于行業(yè)整體贏利下降，部分前期土地購(gòu)置成本較高、融資成本較大、商品房積壓較多的企業(yè)將面臨虧損和債務(wù)壓力，破產(chǎn)、倒閉風(fēng)險(xiǎn)增大。全行業(yè)破產(chǎn)、倒閉增加，也將為大型企業(yè)集團(tuán)和財(cái)團(tuán)并購(gòu)提供良機(jī)，并購(gòu)將提高行業(yè)集中度，市場(chǎng)壟斷格局將進(jìn)一步加強(qiáng)。

來源：人民網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀