房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步差異化精準(zhǔn)化

　　2012年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)自住性需求的支持力度將逐漸加大，調(diào)控措施將進(jìn)一步體現(xiàn)差異化、精準(zhǔn)化。2012年幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲的可能性，但總體降幅也不會(huì)很大。

　　《藍(lán)皮書》認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)政策將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果，調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升，但調(diào)控難度不斷增大。一方面，國內(nèi)外閑置資本仍然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成巨大的投資投機(jī)性需求，抑制投機(jī)仍將是2012年房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)；另一方面，經(jīng)濟(jì)增速回落，保增長壓力增大，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控可能逐步由緊縮轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?

　　《藍(lán)皮書》認(rèn)為，政府與企業(yè)、中央與地方差異化的利益訴求導(dǎo)致地方政府和企業(yè)在對(duì)中央政策的執(zhí)行和實(shí)施中，更積極尋找有利于自身利益的政策突破，消極應(yīng)對(duì)不利于自身利益的政策實(shí)施，導(dǎo)致調(diào)控政策的執(zhí)行和實(shí)施難度增大。

　　抑制投機(jī)性需求仍將是2012年房地產(chǎn)調(diào)控的中心任務(wù)，同時(shí)，對(duì)自住性需求的支持力度將逐漸加大，調(diào)控措施將進(jìn)一步體現(xiàn)差異化、精準(zhǔn)化。2012年房地產(chǎn)調(diào)控將加大對(duì)自住性需求的支持力度，引導(dǎo)自住性住房消費(fèi)適度增長，對(duì)首套住房的金融支持力度將加大。

　　《藍(lán)皮書》提出，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)壟斷企業(yè)通過價(jià)格戰(zhàn)實(shí)施并購的策略很容易因行業(yè)外資本進(jìn)入而打破，導(dǎo)致得不償失，因此很難形成劇烈的價(jià)格戰(zhàn)，總體房?jī)r(jià)降幅不會(huì)很大。但由于需求低迷，2012年幾乎不存在房?jī)r(jià)上漲可能性。由于當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)成本特別是土地購置成本很高，大幅降價(jià)意味著多數(shù)項(xiàng)目面臨虧損。

來源：中國證券報(bào)

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