穩(wěn)增長中房地產(chǎn)角色灰度化

　　在中國經(jīng)濟增長過程中，房地產(chǎn)仍然是支柱，但房地產(chǎn)色彩斑斕的華羽將漸蛻漸隱，而代之以一種灰度角色出現(xiàn)在中國新一出經(jīng)濟舞臺劇中，這種灰度角色不僅僅是外相的轉(zhuǎn)變，而內(nèi)涵了更多的限定下的變異。

　　
　　在今年4月經(jīng)濟失速的背景下，國務(wù)院總理溫家寶5月下旬在湖北考察并召開六省經(jīng)濟形勢座談會時強調(diào)：要堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。
　　

　　于是有一種觀點認為，溫總理的表態(tài)可以解讀為決策層對穩(wěn)增長的擔(dān)憂更加明顯，中央將開始新一輪經(jīng)濟刺激政策；他們認為，溫總理提出的“要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”，是新一輪經(jīng)濟刺激號角已經(jīng)吹響的重要信號；他們認為，寄希望于外需增長無望、寄希望于內(nèi)需消費大幅提升不切實際；他們認為，投資不足仍是核心問題所在，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整不等于不要投資，因此不要一談投資就色變，不要一談投資就視同危及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整；他們認為，歐洲的現(xiàn)狀也說明，一旦經(jīng)濟大幅下滑，結(jié)構(gòu)性改革推行更加不易，結(jié)構(gòu)改革與經(jīng)濟增長并非矛盾，而是相輔相成，在經(jīng)濟增長中調(diào)結(jié)構(gòu)才是容易的。

　　
　　這樣的分析誠然是不錯的。
　　

　　但是，他們得出的結(jié)論是：因此，為實現(xiàn)穩(wěn)增長目標(biāo)，需要加強投資需求。而房地產(chǎn)和地方政府融資平臺投資是固定資產(chǎn)投資的支柱。對于地方政府提出的房地產(chǎn)政策，如果是對早前過于嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的完善，不應(yīng)一概制止。而地方政府投資平臺方面，應(yīng)對項目充分評估，具有盈利能力的項目，也不應(yīng)控制過緊。總之，當(dāng)前經(jīng)濟還處在全球金融危機之中，尤其是歐元處在生死存亡的關(guān)鍵時刻，國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的階段決定了投資仍是穩(wěn)增長的關(guān)鍵，所有政策放松來應(yīng)對經(jīng)濟下滑也是自然的選擇。
　　

　　這樣的結(jié)論從灰度理論角度來看是成立的，但顯然是書齋里形成而遠離國情的妄論，顯然是對地方政府融資平臺缺乏深度了解的妄論，是對地方政府大規(guī)模救市魔力和危害缺乏認知的妄論，是灰度理論向灰度行為潛變的一種偷梁換柱。
　　

　　“灰度”是什么？灰度是指對各種影響發(fā)展的要素實施調(diào)節(jié)，使其在一段時間內(nèi)能夠配合而非沖突，制約但不掣肘，進而形成要素之間協(xié)作的合力，通過這種妥協(xié)的方法實現(xiàn)和諧的過程，并最終得到和諧的結(jié)果就是一種灰度——不是非白即黑，而是一種黑白混合——最終均衡大多數(shù)力量，實現(xiàn)組織體最大的效益，并由此完成組織的目標(biāo)。灰度的最大變異點，是灰度的過程腐蝕了組織目標(biāo)，讓組織目標(biāo)也灰度化。

　　
　　灰度理論是一種好的思維方式，這是對過度理性的一種反正。但國人最缺乏的不是灰度思維，而是理性思維，國人最擅長的是將灰度思維轉(zhuǎn)變成灰度行為，而且在大多數(shù)情況下是一種超越制度和道德底線的灰度行為，從而往往成為一種對理性的反動。

　　近期，地方政府或明或暗放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況時有發(fā)生，而花旗銀行也認為：除非中國政府想懲罰自己，否則對房地產(chǎn)放寬政策是不可避免的。
　　

　　因應(yīng)這種灰度思維和言論，國人對房地產(chǎn)灰度角色化也越來越關(guān)注：經(jīng)濟增長失速，地方政府財政吃緊，中央政府是否還會繼續(xù)堅持“房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”？是否還會再一次祭起房地產(chǎn)這一“拯救”中國經(jīng)濟的大神器？
　　

　　筆者認為，關(guān)于未來中國樓市，利益各方觀點紛紜，莫衷一是。這說明了房地產(chǎn)業(yè)的巨大包容性、房地產(chǎn)行業(yè)的平等寬容性、房地產(chǎn)與中央和地方的密切關(guān)聯(lián)性、房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢的異常復(fù)雜性，這些也正是房地產(chǎn)角色灰度化的另一層深且廣的內(nèi)涵，此文暫且不表。
　　

　　筆者認為，中央會堅決加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實處，促進市場平穩(wěn)發(fā)展和房價合理回歸，短期內(nèi)決不會讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。調(diào)控大目標(biāo)沒有灰度，這是主旨之義。調(diào)控過程中或有灰度，這是題外之義。
　　

　　房地產(chǎn)調(diào)控是一種痛，但關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的長遠健康和中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，我們要學(xué)會的是痛并快樂著，只要這樣，才能獲得新生命的分娩。

　　
　　痛并快樂也是一種灰度，灰度就是一種軟著陸！

來源：中國房地產(chǎn)報

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