保增長(zhǎng)請(qǐng)別刺激房地產(chǎn)

房地產(chǎn)業(yè)2008~2010年經(jīng)歷了一次從強(qiáng)刺激－亢奮－嚴(yán)厲打擊的輪回，其后一直延續(xù)至今，都是處于調(diào)控的高壓之下。我不知道還有多少人沒(méi)有被這種反復(fù)折騰夠，還希望再來(lái)一回?，F(xiàn)在看來(lái)，這樣的人或許還不少，所以一旦政府工作會(huì)議上表示要保增長(zhǎng)，就有許多言論在暢想調(diào)控放松，甚至期望政府再次祭起刺激的大旗，依靠房地產(chǎn)保增長(zhǎng)。

或許政府相關(guān)部門(mén)會(huì)有這種念頭，刺激房地產(chǎn)畢竟是最明顯、最有可能見(jiàn)效的一種應(yīng)急方式。但若仔細(xì)分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)前如果刺激房地產(chǎn)，雖在短期內(nèi)可帶動(dòng)GDP，卻可能給整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的負(fù)面影響，特別是在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，如果地方政府再次落入土地財(cái)政的依賴(lài)病癥中，未來(lái)許多年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將更加無(wú)望走出資源消耗型的泥潭。此外，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，2008年如一劑興奮劑，更加讓大批企業(yè)迷失了應(yīng)有的心態(tài)，把房地產(chǎn)想象成一個(gè)“傻瓜都能掙錢(qián)的行業(yè)”，結(jié)果是遇到一點(diǎn)點(diǎn)兒困難就要死要活的，都這種思路，中國(guó)房地產(chǎn)如何能夠成長(zhǎng)為一個(gè)成熟行業(yè)，只能徘徊在政策、政府關(guān)系和資源消耗的怪圈中，繼續(xù)在低層面上掙扎，隨時(shí)可以被政策終結(jié)，受制于金融、土地、甚至是限購(gòu)這樣的行政命令，把自己的命運(yùn)系于他人之手。

依筆者之見(jiàn)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨一定困難，其實(shí)是多年以來(lái)積弊所至，絕非一朝一夕的危機(jī)影響，如果只想著“渡過(guò)今天的難關(guān)”，既未必能夠如愿，又將給未來(lái)留下更多的后遺癥。因此，必須調(diào)整心態(tài)，擺脫非左即右的心態(tài)，不要從“嚴(yán)控”一下子變成“寬松”，更不應(yīng)從“打壓”轉(zhuǎn)而“刺激”房地產(chǎn)，否則必然會(huì)將本來(lái)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)的房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的苗頭扼殺，也會(huì)讓各地政府開(kāi)始出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路轉(zhuǎn)型趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)回老路上。而且我能夠想象得到，房地產(chǎn)今天就不是一個(gè)受人尊敬的行業(yè)，如果再度成為了經(jīng)濟(jì)的“興奮劑”，只會(huì)讓這個(gè)行業(yè)在公眾心目中更加不堪，必將成為某些錯(cuò)誤的“替罪羊”而無(wú)法解脫。果真到了那個(gè)境地，對(duì)于廣大房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，太不公平。

當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)徹底轉(zhuǎn)向還未可知，但無(wú)論如何，對(duì)于房地產(chǎn)的形勢(shì)還是需要正確認(rèn)識(shí)。比如當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格的下降，引發(fā)了成交量的上升，這個(gè)趨勢(shì)是很好的變化，卻讓一些媒體表示出擔(dān)憂(yōu)，實(shí)在無(wú)法理解。特別是總有些人在期盼更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，只能讓人啞口失笑。而近期關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)供應(yīng)量的爭(zhēng)議凸顯出中國(guó)房地產(chǎn)亂象的根源——缺乏總體認(rèn)識(shí)與系統(tǒng)戰(zhàn)略，各個(gè)主管部門(mén)各說(shuō)各話(huà)，更不可能有協(xié)調(diào)一致的行動(dòng)。

國(guó)土部門(mén)給出了一組數(shù)據(jù)，截至2011年末，全國(guó)落實(shí)住房用地計(jì)劃13.59萬(wàn)公頃，同比增加7.6%。其中，商品住房用地計(jì)劃落實(shí)10.5萬(wàn)公頃，超過(guò)前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量（8.17萬(wàn)公頃）28.5%。統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)前我國(guó)未竣工的房地產(chǎn)用地面積近40萬(wàn)公頃。有專(zhuān)家藉此推斷出未來(lái)2~3年中可以供應(yīng)7000萬(wàn)套住房，令人大跌眼鏡。專(zhuān)家無(wú)非是想證明房?jī)r(jià)高企不是土地供應(yīng)方面的問(wèn)題，還想說(shuō)明當(dāng)前有許多開(kāi)發(fā)企業(yè)在囤地。其實(shí)土地供應(yīng)總量大，并不能證明地價(jià)不是房?jī)r(jià)上漲的重要推手。從自相矛盾、混亂的市場(chǎng)信息與解讀中，我們發(fā)現(xiàn)，一些專(zhuān)家對(duì)于房地產(chǎn)太缺乏正確認(rèn)知，也缺失專(zhuān)業(yè)精神。如此，房地產(chǎn)不可能健康發(fā)展，更不能真正救經(jīng)濟(jì)，即便是當(dāng)了“興奮劑”，只能是貽害未來(lái)的經(jīng)濟(jì)。

來(lái)源: 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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