部分房企乍現(xiàn)漲價沖動 業(yè)內(nèi):下半年樓市存變數(shù)

　　一處項目銷售人員昨天在售樓處指著“45萬元起”的廣告牌告訴記者：“這已經(jīng)是上周的價格了。上周六晚上剛接到的漲價通知，同樣的戶型起價如今已變?yōu)?2萬元?！碑?dāng)然，不足百萬元的新項目并不在北京，而是位于河北固安。

　　漲價的沖動已經(jīng)暗地里傳遞出來。不得不提的背景是，北京商品住宅成交量連續(xù)4周上漲，多家機構(gòu)判定本月北京新房、二手房的成交量均有可能創(chuàng)限購以來新高?！凹t5月”真的來了嗎？

　　這一輪市場的回暖十分詭秘。一方面開發(fā)商流露出漲價的苗頭，如兩周前通州梨園某樓盤，從大幅打折降價后每平方米12000元調(diào)價成14000元的價格，部分買房人還在猶豫就被告之已沒房。大興的多個樓盤價格也開始止跌回穩(wěn)，比上一期調(diào)高了價格預(yù)期。根據(jù)北京中原市場研究部之前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至五月中旬，本年度最熱銷的36個項目中，19個項目的實際成交均價同比2月出現(xiàn)微漲，而且主要集中在大興、通州等降價區(qū)域。

　　另一方面，固安項目銷售員告訴記者，漲價的同時，他們也在揣測買房人心理?！皾q價就針對新客戶，此前知道價格的老客戶就不敢調(diào)價了。而如果趕在這幾天訂房，即使是新客戶也還有機會和公司申請和老客戶同樣價格的折扣?！?

　　不過，多家機構(gòu)對樓市回暖前景極其質(zhì)疑，紛紛發(fā)表各種擔(dān)憂。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，受政策性調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)增速大幅回落，營業(yè)利潤出現(xiàn)同比下降，存貨高企，周轉(zhuǎn)率同比下滑了近61%。較高的存貨和周轉(zhuǎn)壓力會累積到2012年，房企資金回籠壓力很大。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，現(xiàn)有首次置業(yè)類剛需也有消耗殆盡之時，下半年樓市仍存在一定的變數(shù)。

來源：北京晨報

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