2012年5月27日,京華時報與南方香江集團聯(lián)合舉辦的“京華投資大講堂”在北京萬達索菲特大酒店內(nèi)隆重召開,參會現(xiàn)場,400人的場地出現(xiàn)爆棚,會議期間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)投資的發(fā)言受到中小投資者熱捧,尤其是產(chǎn)權(quán)商鋪的投資前景更是受到行業(yè)專家與中小投資者的高度認可。
產(chǎn)業(yè)商鋪前景被看好
在全球經(jīng)濟不景氣的大環(huán)境之下,2012上半年被網(wǎng)友戲謔稱為“負利率時代”,全球通貨膨脹嚴重,國內(nèi)物價飛漲,將錢存入銀行即等于貶值;國內(nèi)經(jīng)濟面臨轉(zhuǎn)型,股市接連受挫,6000點之前的大面積飄紅已經(jīng)成為傳說,根根刺眼的綠線讓股民們心灰意冷;住宅市場調(diào)控頻頻,房價指數(shù)連連下降。諸多投資渠道紛紛遭遇難關(guān),但商業(yè)地產(chǎn)卻一枝獨秀,屢創(chuàng)新高,成為中小投資者首選的投資渠道。
北京浙江商會副會長陳俊從目前樓市的大背景以及經(jīng)濟形勢進行分析,強調(diào)產(chǎn)業(yè)商鋪的投資前景依舊光明。在傳統(tǒng)賣場的租鋪模式中,商家苦心經(jīng)營所帶來的商鋪價值提升所結(jié)出的果實,被傳統(tǒng)賣場通過變相的租金上漲蠶食掉,并且火爆所帶來的商鋪地產(chǎn)增值跟商家毫無關(guān)系,讓不少投資傳統(tǒng)賣場的商家“寒了心”。
產(chǎn)業(yè)商鋪投資徹底顛覆傳統(tǒng)賣場的租鋪模式,企業(yè)通過出售少部分商鋪產(chǎn)權(quán),自己持有賣場大部分商鋪產(chǎn)權(quán),由于共同擁有商鋪產(chǎn)權(quán), 商戶與企業(yè)不再處于掙利的關(guān)系之中,利益的一致將會驅(qū)動雙方共同努力,將賣場打造成一個轟天旺場,實現(xiàn)雙方的共贏。
現(xiàn)場一位張姓投資者告訴記者,自己手中有一筆閑錢,想找合適的投資渠道,從去年年底開始,就一直關(guān)注商業(yè)地產(chǎn),“但始終沒有找到合適的項目,我這資金有限,既想有穩(wěn)定的回報,又想能保證本金安全?!弊罱P(guān)注到香河香江全球家居CBD,也了解了成都香江全球家居CBD的一些情況,感覺這樣的產(chǎn)業(yè)商鋪非常吻合他的需求,因此特意來聽聽。
據(jù)記者現(xiàn)場調(diào)查,前來參加“京華投資大講堂”的投資者均有較強投資商鋪的意向,且比較看好香江全球家居CBD這樣產(chǎn)業(yè)商鋪的前景,希望能與商業(yè)投資專家交流學習。
商業(yè)地產(chǎn)投資正當時
在活動現(xiàn)場,有投資者提出“現(xiàn)在入市投資商業(yè)地產(chǎn)時機合適嗎?”的疑問,參會的專業(yè)分析人士針對這一問題分別從投資渠道比較、樓市現(xiàn)狀分析、商業(yè)地產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)等多個方面進行了分析比較。
浙江商會副會長陳俊始終認為,房產(chǎn)依然是中小投資者最佳投資渠道,這種優(yōu)勢當下主要體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)上。這位率領(lǐng)諸多浙江投資人北上南下、組織過無數(shù)投資行為的浙江人,認為即便遭遇調(diào)控,在諸多投資渠道中,房產(chǎn)的優(yōu)勢依然顯而易見。陳俊認為在當下住宅調(diào)控低谷中,商鋪的投資價值正在凸顯,必然成為這一輪房產(chǎn)投資的中堅。據(jù)其調(diào)查,目前房地產(chǎn)企業(yè)正在從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市,從住宅向商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)進行突圍。
而現(xiàn)場工作人員根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù),對全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)進行比較,得出結(jié)論:住宅地產(chǎn)連續(xù)7個月下降,投資魅力已降至低谷。而商業(yè)地產(chǎn)的租金卻始終處于上漲行情,被諸多投資人士看好。
北大房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛認為,2000年以來,住宅價格漲幅較大,資產(chǎn)泡沫形成。商業(yè)地產(chǎn)價格相對偏低,出現(xiàn)價值洼地?,F(xiàn)階段限購只是集中在住宅,商業(yè)地產(chǎn)不受限貸限購政策影響,迎來了黃金發(fā)展期。因此成為調(diào)控政策之后民間資本青睞的投資對象,同時形成了多層級多形式多區(qū)域的投資高潮。”
會場相關(guān)投資人士紛紛指出,地處環(huán)渤海經(jīng)濟腹地的北京東香江全球家居CBD以產(chǎn)業(yè)商鋪模式進行運營,無論在人流密度、消費購買力、商業(yè)地段等各個方面都具備投資價值與升值潛力,想要入市的家居商鋪投資者現(xiàn)在出手正當時。
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