地方頻觸“限購”紅線 二三線城市購房潮暗涌

　　最近，各地政府相繼推出支持首套剛需購房者的微調政策，目前全國已有接近10個城市調整了公積金貸款上限政策。近日，繼廈門擬對多套房認定放松、放開外地人購房的消息爆出，重慶市住房公積金管理中心日前也召開新聞通氣會，松綁公積金貸款，最高貸款額達80萬元。多城市政策的微調引發(fā)購房者對市場觸底的判斷。

　　日前有媒體報道，廈門探索限購松綁政策，對三類人群現(xiàn)有住房不計入家庭擁有住房套數(shù)，包括購房者與父母共同購買住房外無其他住房的，購房人現(xiàn)有住房并非個人（家庭）獨立產(chǎn)權，產(chǎn)權系與他人共有的以及購房者繼承的房子。其打破了此前“廈門家庭禁購三套房”，“外地家庭禁購二套房”等各項限購禁令，放寬了商品房限購的層面，松綁力度較大。

　　而重慶此次調整公積金政策，不僅將個人貸款限額由20萬元提高到40萬元，還調整了個貸模式，將公積金中心的“先審后貸”的發(fā)放方式調整為“銀行先審后貸、中心再審清算”模式，讓公積金貸款發(fā)放的速度和銀行商業(yè)貸款的速度一樣。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，近幾周來，各地政府相繼推出支持首套剛需購房者的微調政策，使樓市調控政策見底。從目前看政府再次出臺嚴厲調控政策的可能性已經(jīng)為零。也是基于這樣的判斷最近各地樓市交易量出現(xiàn)明顯上升。比如，在限購最為嚴格的北京，5月已經(jīng)迎來了樓市成交高峰。截至26日，北京新房成交量已創(chuàng)16個月來新高，恢復到調控前水平。北京二手住宅市場價格上漲，成交量也再創(chuàng)年內(nèi)新高。而在福州等二三線城市，不少購房群體由于擔心調控政策放松致房價反彈，新一輪購房潮已在久經(jīng)觀望的準購房人群中暗自涌動。

　　分析人士認為，限購以來，地方政府微調沖動不斷，但大多只是集中在減輕剛性需求的購房壓力方面。調整公積金貸款上限政策一定程度上有利于保護剛需入市，而廈門此次傳出的消息，將完全打破此前“廈門家庭禁購三套房”、“外地家庭禁購二套房”等各項限購禁令，明顯已經(jīng)觸及到放寬限購的層面，如若也被默許，可能將對全國的限購政策產(chǎn)生很大的不利影響。信貸的松動給予樓市走出底部的政策支持，多個城市對調控政策進行的微調，也引發(fā)了購房者對市場觸底的判斷，從整體市場看，預計部分項目的成交量可能會逐漸增加，但是整體市場限購限貸依然未松，供需關系最終決定樓市的走向，所以之前未降價的項目仍會在購買力不足的情況下在價格上有所調整。

來源：中華工商時報

　　版權及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀