樓市“限購令”短期難言松綁 調(diào)控效果仍有距離

　　進入5月，由于增速回落明顯，經(jīng)濟下行壓力日增，“穩(wěn)增長”已被中國政府確定為下一階段經(jīng)濟政策的重心，這在一定程度上引發(fā)了人們對房地產(chǎn)的向好預(yù)期，促成了樓市的回暖“紅五月”，甚至有傳言認為,房地產(chǎn)限購政策將可能松動。對此，有關(guān)專家表示，限購政策短期內(nèi)很難“松綁”，樓市大反彈不會出現(xiàn)，政府堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策難以動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

　　限購政策何以出現(xiàn)松動預(yù)期

　　為什么市場又再傳言房地產(chǎn)調(diào)控政策將松動？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因有兩個，一個是“剛需”紛紛入市，使樓市成交有較大增加。如，5月北京新房成交量恢復(fù)到調(diào)控前水平，迎來了樓市成交高峰，據(jù)北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計5月全月北京新房簽約1萬套左右。全國樓市的回暖也在繼續(xù)。截至5月27日，5月內(nèi)全國54個典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)高達191439套，創(chuàng)出2011年實施限購政策后的新高。人們預(yù)計，整個5月份54個典型城市的成交量很可能再次突破20萬套的大關(guān)，部分房企還出現(xiàn)漲價沖動。

　　二是從當(dāng)前的國內(nèi)經(jīng)濟形勢來看，“穩(wěn)增長”的問題變得突出起來。中央將把“穩(wěn)增長”放在更加重要的位置，有針對性地加強和改善宏觀調(diào)控。數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前經(jīng)濟仍在下行，內(nèi)需回升依舊緩慢，經(jīng)濟增長的“三駕馬車”步伐趨緩。如，1-4月固定資產(chǎn)投資同比增長低于預(yù)期，其中房地產(chǎn)投資增速下滑最大，對整個經(jīng)濟影響不小。有專家指出，如果沒有經(jīng)濟的適度增長，將會影響到百姓生活和國家穩(wěn)定等大局，后果令人擔(dān)憂，因此，一些人的目光自然落到房地產(chǎn)市場。

　　為什么近期樓市成交回升

　　北京5月以來，商品住宅成交量出現(xiàn)新一輪明顯回漲。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月1日到24日，北京全市純商品房住宅（不含保障房）成交7145套，比4月同期上漲了43.7%，也比去年同期上漲35.7%?！凹t五月”的紅火，主要來自于“剛需”購房人的支撐。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，5月現(xiàn)有成交新房中，套均總價200萬元以下住房占比為67.4%，比去年上漲了2.5個百分點；其中100萬到150萬元占比，由去年的22.6%上漲至30.5%。

　　“‘剛需’購房人對于是否出手的判斷，還是來自于價格。”一位開發(fā)商表示，下半年樓市整體政策不會有大變化，開發(fā)商說到底還是價格競爭?！澳愕米屬彿咳擞X得價格上有便宜可占，才能吸引大家出手?！?

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，剛性需求也有消耗殆盡之時，下半年樓市存在一定的變數(shù)。

　　對于5月成交量回漲的原因，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮總結(jié)說，一方面，多數(shù)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)實施“以價換量”策略，做好上半年銷售業(yè)績；另一方面，多數(shù)中低價房源也受到了購房者青睞，擇機入市成為主流趨勢。因此，正是這些符合絕大多數(shù)購房需求的樓盤入市量的增加，才拉動了整個市場成交量的回暖。

　　限購政策短期內(nèi)不會取消

　　人們注意到，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的思路上用到了“穩(wěn)定”二字，與經(jīng)濟上“穩(wěn)增長”的政策取向是一致的，在當(dāng)前嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，力求在促進剛性需求上做文章。

　　經(jīng)過幾年艱難的調(diào)控，我國的房地產(chǎn)市場正向著科學(xué)預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)表明，全國大多數(shù)地方的房價正延續(xù)著回調(diào)態(tài)勢。自住性購房漸成主流，投機投資性購房量已大大縮減，不少地方出現(xiàn)了有利于房價合理回歸的積極因素。但一些城市“以價換量”的空間依然存在，房價與民眾的心理價位和收入水平相比仍有距離，樓市調(diào)控遠未到需要放松的時候。特別是現(xiàn)在，當(dāng)穩(wěn)增長成為全社會共識的時候，樓市調(diào)控更不能放松。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏近日也明確表示：將堅定不移加強調(diào)控，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

　　中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授曲衛(wèi)東在接受本報記者采訪時說，相信中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控決心不會動搖。其目標(biāo)就是要使房價回歸比較合理的水平，以促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。

　　專家普遍認為，中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會變。調(diào)控政策若出現(xiàn)松動或反復(fù)，會造成很大的損害。

來源：人民網(wǎng)-國際金融報 梁 杰

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