北京住宅用地成交量減半 郊區(qū)地價明顯下跌

　　5月接近尾聲，北京土地市場表現(xiàn)頗為冷淡。北京土地儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，本月北京住宅用地和商業(yè)用地均零成交，僅有3塊工業(yè)用地成交。研究機構監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，今年前5月，北京土地成交總數(shù)共計57宗，同比減少22宗；其中住宅用地7宗，相比去年同期的13宗少了略超一半的量。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年北京前5月已成交的7宗住宅用地有2塊位于市區(qū)內(nèi)，其余5塊位于郊區(qū)。鏈家地產(chǎn)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月至5月北京住宅用地累計建筑規(guī)劃面積為124.7萬平方米，出讓金為72.5億元，平均樓面價為5814元/平方米，與去年前5月的住宅平均樓面價相比上漲了1101元/平方米。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪透露說，市區(qū)內(nèi)的地價還在上漲，而郊區(qū)地價明顯下跌，“比如來廣營地塊，今年以12523元/平方米成交，2011年中化方興和融創(chuàng)拿下的同地段成交樓面價10807元/平方米，明顯上漲；相比之下，4月9日成交的通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住用地樓面價3169元/平方米，與去年8月該地段永順鎮(zhèn)鎮(zhèn)江國際3988元/平方米的樓面價相比，降幅達20%?！?

　　陳雪認為，2012年以來土地市場零成交頻現(xiàn)，成交土地的宗數(shù)也連續(xù)落入個位數(shù)，整個土地市場的悲觀程度甚至超過2008年。陳雪表示：“就北京住宅用地來看，1至5月僅僅實現(xiàn)供應約89.61公頃，僅完成全年住宅用地供應計劃的一成，可見下半年土地出讓的壓力十分巨大。可以預計，一方面不排除優(yōu)質(zhì)土地的出讓頻率可能性提高，另一方面土地價格可能進一步下挫?！?

來源：北京晨報

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