“限購(gòu)”之爭(zhēng)無(wú)益于　拯救病態(tài)百出的房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　近日，樓市似乎等來(lái)了盼望已久的信號(hào)。住建部默許揚(yáng)州出臺(tái)的“買(mǎi)房獎(jiǎng)勵(lì)”政策后，廈門(mén)市放寬限購(gòu)的傳言“接棒”，緊接著社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》稱(chēng)限購(gòu)或?qū)⒎艑?。這不禁讓業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，難道風(fēng)向真的變了嗎？記者從多家業(yè)內(nèi)專(zhuān)家處獲悉，限購(gòu)放寬很可能是一個(gè)“假信號(hào)”，預(yù)計(jì)年內(nèi)將不會(huì)發(fā)生重大變化，沒(méi)有松綁的可能性。

　　又是“限購(gòu)”！2011年底，10余城市限購(gòu)政策面臨到期，引發(fā)公眾好一番熱議。隨著時(shí)間推移，“限購(gòu)”二字依舊高調(diào)挑動(dòng)著國(guó)民神經(jīng)。最近，關(guān)于限購(gòu)政策是否應(yīng)該繼續(xù)推行下去的爭(zhēng)論再次成為輿論焦點(diǎn)。

　　筆者認(rèn)為，“限購(gòu)”之爭(zhēng)無(wú)益于拯救病態(tài)百出的房地產(chǎn)市場(chǎng)，與其延續(xù)“限購(gòu)”之爭(zhēng)，不如從根源上探討下，如何讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入健康的發(fā)展軌道。

　　不再延續(xù)“限購(gòu)”之爭(zhēng)，原因在于限購(gòu)政策不是解決樓市痼疾的根本之道。一直以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著投機(jī)炒房者聚集、樓盤(pán)價(jià)格虛高、市場(chǎng)虛火旺盛等問(wèn)題。面對(duì)這些問(wèn)題，中央宏觀調(diào)控的確是給樓市虛火潑了幾盆冷水，限購(gòu)政策在抑制投資購(gòu)房、避免房?jī)r(jià)泡沫式增長(zhǎng)上取得了一定的成效。例如2011年2月，北京住宅總成交量減少四成，非京籍人群的購(gòu)房套數(shù)下跌八成。

　　但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策并非根本的解決辦法。如果把痼疾纏身的房地產(chǎn)市場(chǎng)比作一名病人，限購(gòu)政策好比止疼藥，雖迅速遏制住了疼痛，但沒(méi)有從根源上解決問(wèn)題，病人仍存在發(fā)炎、感染等危險(xiǎn)。單純依靠行政調(diào)控，不能化解我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機(jī)。

　　如何在已有“止疼藥”的治療基礎(chǔ)上，進(jìn)一步根治我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的頑疾呢？房?jī)r(jià)虛高，與供需失衡脫離不了關(guān)系，想促使房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間，首先應(yīng)在改善供需關(guān)系上發(fā)力。

　　目前，我國(guó)正在開(kāi)展經(jīng)適房、廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)，雖然緩解了部分群體的租、住房壓力，但對(duì)于一個(gè)城市化進(jìn)程不斷加快、人口壓力遞增的大國(guó)來(lái)說(shuō)，想完全通過(guò)政府增加保障房供應(yīng)來(lái)解決巨大的剛需缺口，難度很大。

　　而之前媒體熱議的合作建房，對(duì)于緩解供需壓力是很有幫助的。這種讓買(mǎi)房者親自參與到房產(chǎn)建設(shè)中來(lái)的建房辦法，改變了以往開(kāi)發(fā)商自籌資金、購(gòu)買(mǎi)土地的傳統(tǒng)操作流程，能讓百姓明曉房地產(chǎn)商諱莫如深的開(kāi)發(fā)成本，為消費(fèi)者提供了一個(gè)更透明、更靈活的購(gòu)買(mǎi)空間，有望打破壟斷局面，成為激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的鯰魚(yú)。

　　另外，應(yīng)盡快改變地方政府土地財(cái)政的制度弊端。根據(jù)2011年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》顯示，地方政府過(guò)度依賴(lài)土地財(cái)政是房地產(chǎn)發(fā)展面臨的重要問(wèn)題。想要解決這個(gè)問(wèn)題，就應(yīng)拓寬融資渠道，發(fā)展可持續(xù)的財(cái)政來(lái)源，改變與土地財(cái)政掛鉤的地方政績(jī)考核辦法，同時(shí)完善法制監(jiān)督，改進(jìn)“招拍掛”制度，不再給地方政府違規(guī)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)、坐享凈收益的機(jī)會(huì)。

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