住宅"熱"土地"冷" 20城土地出讓金跌至3年最低

　　得益于剛需集中入市，5月全國各城市住宅成交量紛紛攀高，而與住宅市場的“成交熱”相比，當(dāng)前全國土地市場的冷清卻已經(jīng)在全國范圍內(nèi)蔓延，并且在5月份進(jìn)一步加重。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部向中新網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的全國20個(gè)重點(diǎn)城市土地出讓金僅為237億元，創(chuàng)下自2009年3月以來，3年時(shí)間內(nèi)土地出讓金的歷史新低。與此同時(shí)，5月的成交土地宗數(shù)僅294塊，也在繼今年3月份后，再次落入200塊的級別。

　　前5月土地出讓金縮水約1141億元 住宅用地流拍率超12%

　　雖然目前全國土地市場的樓面價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的降幅，然而成交量卻仍持續(xù)下行。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月內(nèi)，全國20個(gè)重點(diǎn)城市的住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地樓面價(jià)全部同比下滑，其中，住宅用地成交平均樓面價(jià)為1953.9元/平米，同比下滑12.0%，平均溢價(jià)率為2.56%。

　　盡管土地價(jià)格下降，但是全國20重點(diǎn)城市前5個(gè)月土地市場共計(jì)成交1691塊，累計(jì)土地出讓金為1892.6億元，僅為去年全年土地出讓金的21.3%，同比大幅縮水了1140.9億元。其中，住宅用地累計(jì)僅成交380塊。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，當(dāng)前全國范圍內(nèi)土地市場的冷清，所體現(xiàn)出的隱患不僅僅是能否保持土地供應(yīng)充足，更多的是其給一線以及二線城市的財(cái)政收入均帶來了巨大的壓力。特別是二線城市，短期經(jīng)濟(jì)增長對于房地產(chǎn)依賴性更強(qiáng)，在土地財(cái)政萎縮的情況下將很難完成自己保持經(jīng)濟(jì)增速的目標(biāo)。

　　陳雪預(yù)計(jì)，在保持經(jīng)濟(jì)增長被放在更重要位置的情況下，今年下半年開始，無論是土地的資質(zhì)還是土地的價(jià)格，都可能更加迎合開發(fā)商的偏好,因此，下半年土地市場繼續(xù)保持供應(yīng)低迷、成交冷淡狀態(tài)的可能性不大。

　　5月北京土地市場成交創(chuàng)6年來新低

　　5月的北京也創(chuàng)造了最近幾年來土地市場少有的蕭條景象。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，北京5月單月土地出讓金僅為0.7億元，環(huán)比大幅跌落98.0%，同比大幅下降98.2%。這也是北京土地市場單月成交6年來首次跌入億元以內(nèi)。

　　與此同時(shí)，2012年前5月北京市土地出讓金為135.6億元，比去年同期大幅縮水了129億元。共推出6塊住宅用地，掛出宗地?cái)?shù)量同比大幅下滑了68.4%。成交方面，住宅用地樓面價(jià)為5814元/平米，同比上漲23.4%。

　　陳雪認(rèn)為，北京土地市場1-5月份土地出讓金同比縮水129億，一方面是由于前5月新入市地塊數(shù)量同比大幅減少六成，另一方面，當(dāng)期平均樓面價(jià)大幅下滑，主要是由于商業(yè)用地、工業(yè)用地全部以底價(jià)成交，且樓面價(jià)同比跌落約三成，低價(jià)位的樓面價(jià)也是造成目前土地出讓金大幅下降的原因之一。此外，住宅用地樓面價(jià)同比出現(xiàn)漲幅，僅是由稀缺地塊拉動(dòng)，整體土地市場樓面均價(jià)同比仍呈現(xiàn)大幅滑落的局面。

來源：中國新聞網(wǎng)

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