京郊樓市迎來(lái)萬(wàn)元時(shí)代 低價(jià)背后變數(shù)尚存

　　“銷(xiāo)售旺季來(lái)啦！”近期，一些低價(jià)項(xiàng)目售樓處的置業(yè)顧問(wèn)忙并快樂(lè)著。5月以來(lái)，“低價(jià)撿漏”的購(gòu)房者明顯多了，商品住宅成交量的回漲提升了北京樓市熱度，促成了名副其實(shí)的“紅五月”。

　　近郊樓市泡沫不再

　　令購(gòu)房者欣喜的是“萬(wàn)元盤(pán)”的再現(xiàn)。作為上周（5·21-5·27）成交套數(shù)最多的3個(gè)項(xiàng)目，龍湖時(shí)代天街、綠地國(guó)際花都和魯能7號(hào)院的成交單價(jià)均在萬(wàn)元左右。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月中上旬入市的23個(gè)項(xiàng)目中，“萬(wàn)元盤(pán)”占了近半數(shù)，除了以上幾個(gè)項(xiàng)目，大興的保利春天里，順義的水色時(shí)光，密云的中加福園等項(xiàng)目均在其列，最低入市價(jià)格甚至低至7500元/平方米。

　　不少人至今仍對(duì)限購(gòu)令出臺(tái)前通州、大興、房山等近郊區(qū)域的樓市高價(jià)記憶猶新。作為北京樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，這些區(qū)域的均價(jià)當(dāng)時(shí)曾直逼2萬(wàn)元大關(guān)，通州還一度攀上了3萬(wàn)元的高位。而如今，通州的主力銷(xiāo)售價(jià)格已回落至15000元/平方米以?xún)?nèi)，華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目均價(jià)則多在13000元/平方米左右；大興的主戰(zhàn)場(chǎng)由黃村漸漸轉(zhuǎn)至天宮院區(qū)域，售價(jià)則拉低至11000-13000元/平方米左右；房山的主力銷(xiāo)售價(jià)格已降至13000元/平方米以?xún)?nèi)，北京城建· 徜徉集與芭蕾雨·悅都的率先降價(jià)也意料之中地討得了購(gòu)房人的歡心。

　　“近郊樓盤(pán)價(jià)格能夠回歸萬(wàn)元時(shí)代，得益于調(diào)控下樓市泡沫的擠出和降價(jià)空間的壓縮。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在接受采訪時(shí)表示，目前首置剛需客群已成為樓市購(gòu)買(mǎi)主力，經(jīng)濟(jì)條件的限制決定了他們對(duì)價(jià)格的敏感度，一旦供需雙方達(dá)到了一個(gè)平衡點(diǎn)，近郊萬(wàn)元盤(pán)的成交量大幅回升也就不難理解了。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，開(kāi)發(fā)商想要快速回籠資金，不可避免地要在價(jià)格方面迎合剛需人群的需求，因此萬(wàn)元樓盤(pán)供需或?qū)⒄紦?jù)未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)主導(dǎo)。

　　低價(jià)背后變數(shù)尚存

　　在低價(jià)風(fēng)潮的帶動(dòng)下，一些即將入市的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也開(kāi)始向“萬(wàn)元盤(pán)”靠攏。記者致電多家售樓處了解到，通州的金隅自由筑即將以9800元/平方米起的超低價(jià)格再探區(qū)域新底價(jià)；大興黃村的聯(lián)港幸福灣將以10800元/平方米的起價(jià)新盤(pán)入市；順義商住項(xiàng)目東亞·首航國(guó)際則以8880元/平方米的起價(jià)入市，主打小戶(hù)型。原本集中在密云、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的萬(wàn)元盤(pán)，而今越來(lái)越多地出現(xiàn)在大興、通州、順義等近郊區(qū)域，低價(jià)位的誘惑加上軌道交通的優(yōu)勢(shì)，不可避免地吸引到了自住需求的關(guān)注。

　　盡管近郊“萬(wàn)元盤(pán)”層出不窮，但并非所有的開(kāi)發(fā)商都甘心低價(jià)割肉。在本輪市場(chǎng)回暖現(xiàn)象的鼓勵(lì)下，個(gè)別曾經(jīng)大幅降價(jià)的樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)試探性回調(diào)；而位于城區(qū)的中高端項(xiàng)目由于本身具有地緣優(yōu)勢(shì)，加之未來(lái)供應(yīng)量的可預(yù)見(jiàn)性減少，其主動(dòng)調(diào)低價(jià)格的意愿也相對(duì)較小。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉提醒，應(yīng)當(dāng)留意首次置業(yè)類(lèi)剛需的消耗周期，畢竟這部分需求不是無(wú)限量的。他認(rèn)為，受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，房貸政策、針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的地方政策等均存在不確定性，下半年樓市動(dòng)向尚不明朗，存在一定的變數(shù)。

　　
來(lái)源：北京晨報(bào)

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