開發(fā)商以價(jià)換量銷售亂象暴露 不利樓市回暖

　　伴隨政策微調(diào)、房企降價(jià)促銷、部分剛需入市，樓市成交量在復(fù)蘇的同時(shí)也走到了關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商在“以價(jià)換量”的同時(shí)所暴露出的種種銷售亂象，不利于市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月下旬，全國(guó)54個(gè)典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到191439套，而在4月同期，這一成交量為167520套，3月同期為179012套。經(jīng)過連續(xù)3個(gè)月的回暖，5月成交量已經(jīng)達(dá)到本輪樓市限購(gòu)以來(lái)的最好水平。張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控出現(xiàn)微調(diào)，刺激了部分購(gòu)房者入市，5月看房量明顯增加。

　　今年以來(lái)，一線城市新房供應(yīng)呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢(shì)。由于郊區(qū)供應(yīng)量較大，不少樓盤以各式優(yōu)惠措施拉動(dòng)銷量提升。以北京為例，有數(shù)據(jù)顯示，5月北京五環(huán)外新房占比已經(jīng)達(dá)到八成以上。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來(lái)成交量，已降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)再次降價(jià)的可能性并不大。在價(jià)格調(diào)整后，部分剛需樓盤已經(jīng)有一定性價(jià)比?？梢灶A(yù)見，5月-6月市場(chǎng)成交量將維持上行趨勢(shì)。

　　在成交量回暖的背后，樓市銷售亂象有所抬頭值得警惕。業(yè)內(nèi)人士指出，由于目前開發(fā)商依然面臨較高庫(kù)存及資金鏈的壓力，保證銷售順暢加快資金回流是房企的主要經(jīng)營(yíng)策略，在此背景下更需要開發(fā)商的自律、監(jiān)管部門的有效監(jiān)管、相關(guān)法律法規(guī)的完善，使樓市回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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