樓市降價(jià)已成定局 房地產(chǎn)市場(chǎng)將重新定位

　　2012年國(guó)家樓市宏觀調(diào)控已初見(jiàn)成效，從目前市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的的調(diào)控預(yù)期已經(jīng)在本輪中逐步達(dá)到指標(biāo)或?qū)崿F(xiàn)，經(jīng)歷了市場(chǎng)的低迷導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商紛紛以價(jià)換量的營(yíng)銷方式已經(jīng)讓國(guó)內(nèi)個(gè)各城市的房產(chǎn)出現(xiàn)下滑，各地房?jī)r(jià)已經(jīng)停止上漲，受到調(diào)控政策其中的“限購(gòu)令”便把對(duì)于各地投機(jī)需求的購(gòu)房者與投資客阻擋在了購(gòu)房的門外。到目前為止，國(guó)內(nèi)一二線城市已經(jīng)基本不存在投機(jī)購(gòu)房需求。

　　市場(chǎng)的需求變少了，也就直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的下滑，而開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵谠缙诏偪衽哪猛恋氐那闆r下，自然少不了從銀行貸款從而運(yùn)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和前期投入的費(fèi)用。而在開(kāi)發(fā)商以為貸款拿地繼而圈錢的時(shí)候，受房?jī)r(jià)被越炒越高市場(chǎng)正逐漸惹的人們一片怨聲，繼而國(guó)家和地方政府出面出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策。受到國(guó)家調(diào)控政策的執(zhí)行下，受到資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)有壓力的情況下，唯有降價(jià)換量才能解決當(dāng)務(wù)之急。

　　業(yè)內(nèi)人士表示：受到市場(chǎng)目前的表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)是必然選擇，一是中央堅(jiān)定的調(diào)控政策，尤其是促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的明確信號(hào)；二是地方政府已經(jīng)絕無(wú)救市可能，令開(kāi)發(fā)商的幻想徹底破滅；三是開(kāi)發(fā)商的資金日漸緊張卻又缺少融資渠道；四是市場(chǎng)已經(jīng)缺少投資支撐，而消費(fèi)需求有持續(xù)觀望。

　　從大局上來(lái)看，政府將會(huì)認(rèn)真貫徹落實(shí)溫家寶總理提出的“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的方向去做好后續(xù)工作。受此影響，目前全國(guó)各城市房?jī)r(jià)已經(jīng)基本是降聲一片，但對(duì)于但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，受到調(diào)控的打壓和各種壓力下，持續(xù)降價(jià)將會(huì)是開(kāi)發(fā)商今后不變的市場(chǎng)營(yíng)銷手段。

　　另一方面，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策基本成效，政府也將會(huì)進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。為確保房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展的前提下，將會(huì)繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度。從以上的情況已經(jīng)充分表明中央高度保障房的建設(shè)、分配及退出機(jī)制。

　　今年兩會(huì)期間政府工作報(bào)告明將出臺(tái)政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)中低價(jià)位商品房。這點(diǎn)表明了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)暴利的結(jié)束所做出的一個(gè)意義較大的決定。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：今后房地產(chǎn)業(yè)洗牌將會(huì)加劇，未來(lái)幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局面臨重新定位，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別商品房時(shí)代，將會(huì)出現(xiàn)以保障房為主、中低商品房為次、高端商品房為輔的格局。

　　對(duì)此，筆者以為，從目前國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)回歸理性的表現(xiàn)來(lái)看，此次調(diào)控將會(huì)經(jīng)歷較長(zhǎng)的一段時(shí)間。但房?jī)r(jià)如果想真正達(dá)到調(diào)控預(yù)期的效果還需要很長(zhǎng)的一段過(guò)渡適應(yīng)期。但對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)已經(jīng)真正進(jìn)入下滑通道，這點(diǎn)已經(jīng)是毋容置疑。房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)制度將會(huì)逐漸完善，房?jī)r(jià)回歸理性一說(shuō)將會(huì)在不久的將來(lái)進(jìn)一步得到驗(yàn)證。

來(lái)源：新浪房產(chǎn)

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