多地樓市密集微調(diào) 民眾擔(dān)憂市場反彈

　　“房價(jià)大幅反彈的因素不存在”

　　近日，網(wǎng)絡(luò)上瘋傳的一則“降低首付，開啟樓市微調(diào)”的消息將湖南推向了風(fēng)口浪尖。5月31日，湖南省發(fā)展改革委緊急公告澄清，才令這場風(fēng)波戛然而止。在江蘇揚(yáng)州、遼寧營口之后，樓市“微調(diào)”的猜測在多地驟然而起。雖然大范圍的漲價(jià)勢頭尚未出現(xiàn)，但市場人士擔(dān)心，在保增長氛圍之下，新一輪投資高潮會(huì)不會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來更多的“松綁”，房地產(chǎn)會(huì)否重蹈2009年的“瞬間回暖”？

　　購房者擔(dān)憂房價(jià)反彈

　　許多購房者擔(dān)心，隨著成交量的回升，房價(jià)會(huì)上漲。這種擔(dān)憂促使許多持幣觀望的購房者果斷出手。

　　而開發(fā)商并不這么認(rèn)為。武漢某大型房地產(chǎn)商銷售經(jīng)理告訴記者，目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)還是采取“以價(jià)換量”策略。“在目前的市場環(huán)境下，很難說下一步會(huì)出現(xiàn)什么狀況，房企在流動(dòng)性沒有根本好轉(zhuǎn)的前提下，仍會(huì)‘優(yōu)惠快銷’，房價(jià)還沒有見底?！?

　　“不存在大幅反彈因素”

　　國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾5月24日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商仍然面臨著生存考驗(yàn)，中小開發(fā)商下半年可能會(huì)通過降價(jià)銷售維持生存。如果成交回暖不能持續(xù)，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不確定因素繼續(xù)增多，下半年樓市還可能再出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)。

　　從目前市場成交結(jié)構(gòu)看，改善型需求并未完全走出觀望。億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍說：“在目前剛需為主的市場下，以價(jià)換量、積極消化庫存仍是開發(fā)商的上策，因?yàn)閯傂韪觿?wù)實(shí)?！?

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在樓市調(diào)控不會(huì)全面放松、限購依然將嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，房價(jià)回暖的基礎(chǔ)幾乎不存在?！耙?yàn)閺囊呀?jīng)出現(xiàn)微調(diào)樓市的城市所施行的措施來看，觸及限購原則的全部被叫停。目前，還不存在讓房價(jià)出現(xiàn)大幅反彈的因素?！?

　　
來源：春城晚報(bào)

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