樓市成交局部回暖 準(zhǔn)購房者不答應(yīng)

　　盡管樓市調(diào)控方向不變、力度不減，但隨著部分購房者放棄觀望加之開發(fā)企業(yè)普遍采取“以價換量”銷售策略，樓市成交狀況正在局部回暖。不過有調(diào)查顯示，當(dāng)前樓市依然處在階段性觀望狀態(tài)，不少準(zhǔn)購房者擔(dān)心房價反彈，并不愿意看到樓市成交出現(xiàn)回暖跡象。

　　市場傳真：

　　新開樓盤冷熱不均

　　進(jìn)入5月下旬以來，開發(fā)商推盤力度明顯加大，多個新項(xiàng)目選擇在本月底到6月上中旬開盤。但從近期幾個新開樓盤的表現(xiàn)看，明顯呈現(xiàn)出冷熱不均的狀態(tài)，反映出當(dāng)前樓市在政策調(diào)控面前的不均衡。

　　5月26-27日，全市新開盤項(xiàng)目有4個，涵蓋普通住宅、洋房、別墅和公寓。從各樓盤表現(xiàn)看，普通住宅項(xiàng)目銷售情況明顯好于其他項(xiàng)目。26日，陽光100公園五區(qū)H2號樓推出兩室72平方米、81平方米、三室109平方米各52套，當(dāng)天成交110套，解籌率超過70%。同一天，凱旋新城·嘉苑2號樓開盤，推出房源一室71平方米、三室114平方米各52套，兩室88-101平方米共176套，當(dāng)天成交200套，解籌率超過71%。在近期開盤的項(xiàng)目中，兩個項(xiàng)目的成交狀況已算表現(xiàn)優(yōu)良。

　　另外兩個項(xiàng)目則沒有這么好的運(yùn)氣。位于濟(jì)濼路上的金光卡夫卡公館26日推出140套房源，面積區(qū)間在40-70平方米，盡管開發(fā)商從3月初就開始蓄客，但開盤當(dāng)天到場的購房者僅50多組，成交40套，解籌率不足25%。東部國華印象27日開盤，推出聯(lián)排、雙拼別墅共16套，面積在270-330平方米；洋房84套，面積212-300平方米。因蓄客時間短，價格高，當(dāng)天僅成交別墅3套、洋房12套。分析人士指出，從成交數(shù)據(jù)看，國華印象的開盤顯然不如前3者，但考慮到蓄客期限和項(xiàng)目定位以及主打的客群，能有如此表現(xiàn)已屬不易。而金光卡夫卡公館推出的公寓，購買者多數(shù)為投資客，與同片區(qū)住宅產(chǎn)品相比，定價偏高，開發(fā)企業(yè)開盤前又將原本宣傳的精裝修臨時改為毛坯，影響了購買熱情。

　　持續(xù)在售樓盤中，主打首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)客群的項(xiàng)目成交較理想，主打多次改善型置業(yè)和投資型客戶的項(xiàng)目則明顯不如。統(tǒng)計(jì)表明，最近一周內(nèi)，濟(jì)南持續(xù)在售的20個項(xiàng)目中，中海國際社區(qū)、翡翠清河、綠地新里·梵爾賽公館、魯能領(lǐng)秀城、鑫苑名家、名泉春曉等項(xiàng)目。成交較為理想，其他項(xiàng)目多數(shù)周成交量僅有幾套，單價高、戶型面積大、主要面向中高端購房者、優(yōu)惠少、推廣力度不夠，是部分項(xiàng)目成交不理想的主要原因。

　　數(shù)據(jù)佐證：

　　樓市成交局部回暖

　　3月全市新建商品住宅成交3570套408207.8平方米，公寓成交31套1576.8平方米；4月成交住宅3274套369828.46平方米，公寓30套1408.39平方米。5月截至29日，市城鄉(xiāng)建設(shè)委“濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，已成交住宅3361套，公寓167套。僅以新建商品住宅為例，上述連續(xù)3個月的成交數(shù)據(jù)，較之前7個月的月均成交數(shù)據(jù)都要高，樓市擺脫去年8月以來的低迷，幾成定局。

　　回頭看看去年同期，去年3月全市成交新建商品住宅1287套141445.73平方米，4月成交2160套235490.56平方米，5月成交3362套364441.99平方米，顯而易見，僅以住宅成交套數(shù)論，今年3-5月明顯好于去年同期。樓市成交量已然回升，盡管距離往年的成交高峰期還有一定差距，但與本輪調(diào)控以來的同期數(shù)據(jù)對比，并不見得遜色多少。

　　不過分析人士指出，當(dāng)前的樓市成交量雖然同比環(huán)比均有所上升，卻不是全線回暖。上述新開盤項(xiàng)目和持續(xù)在售項(xiàng)目的不同表現(xiàn)，也佐證了當(dāng)前樓市成交回暖僅僅是局部的。不同產(chǎn)品、不同區(qū)域、不同企業(yè)甚至同類產(chǎn)品的不同面積段，成交明顯不一致，即便是成交較好的項(xiàng)目，其市場反應(yīng)也是開發(fā)企業(yè)被迫“以價換量”的結(jié)果，而不是市場自身發(fā)展規(guī)律的表現(xiàn)。

　　觀望仍濃：

　　準(zhǔn)購房者不愿樓市回暖

　　對當(dāng)前樓市成交好轉(zhuǎn)的現(xiàn)象，多數(shù)業(yè)內(nèi)分析人士表示，當(dāng)前的樓市并未呈現(xiàn)出趨勢性回暖的態(tài)勢，短期內(nèi)也無法改變開發(fā)商“以價換量”回籠資金的大趨勢，從買賣雙方的心態(tài)看，市場仍處于階段性觀望狀態(tài)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這種階段性觀望主要表現(xiàn)在開發(fā)商一“降價”市場成交量就被激活，一旦“降價”活動停止或者“沒降到位”市場就陷入觀望僵持狀態(tài)。其原因張宏偉認(rèn)為主要有三方面：一是部分開發(fā)商仍抱著僥幸心理繼續(xù)與政策博弈，放緩?fù)票P節(jié)奏等待政府出臺刺激消費(fèi)的政策；二是大幅降價仍集中在少數(shù)開發(fā)商或樓盤中，市場并沒有出現(xiàn)整體普遍性大幅降價；三是部分開發(fā)商在降價、低開帶動項(xiàng)目熱銷后收窄房價，加上部分銀行取消首套房貸優(yōu)惠利率，導(dǎo)致部分購房者再度陷入觀望。

　　搜房網(wǎng)最近的一項(xiàng)調(diào)查似乎印證了業(yè)界的看法。調(diào)查顯示，2400余名參與者中，47.24%的網(wǎng)友表示沒有購房打算；28.74%的網(wǎng)友稱當(dāng)前房價仍然太高，暫不打算買房；只有24.2%的網(wǎng)友近期已經(jīng)置業(yè)。一位參加看房團(tuán)的網(wǎng)友表示，近期盡管國內(nèi)部分城市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，但濟(jì)南的政策并沒有變化，“近期的確有樓盤降價，但大都是指定的房源，我不滿意他們的戶型，打算繼續(xù)看看再說”。對樓市回暖一說，盡管有56.69%的網(wǎng)友并不認(rèn)同，但有45.28%的網(wǎng)友認(rèn)為，成交量持續(xù)上升是樓市回暖的表現(xiàn)，同時有58.27%的網(wǎng)友認(rèn)為房企降價會促進(jìn)樓市回暖。與此同時，有66.93%的網(wǎng)友不希望樓市回暖。不少網(wǎng)友認(rèn)為，樓市回暖，意味著調(diào)控的失敗，也意味著房價很可能會反彈，這對于急需住房而支付能力又比較差的剛需購房者而言，是不可接受的。

來源：濟(jì)南日報

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