一則北京市核對(duì)空置房屋381.2萬戶的消息近日引發(fā)網(wǎng)民強(qiáng)烈關(guān)注,網(wǎng)民紛紛表示,空置過多既浪費(fèi)資源,又推高房?jī)r(jià)與房租。不過在調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn),對(duì)于何為房屋空置及具體數(shù)字,各部門并無統(tǒng)一說法。專家和網(wǎng)民建議,應(yīng)對(duì)空置率的概念進(jìn)行明確,對(duì)全國(guó)房屋空置情況進(jìn)行調(diào)查,并通過稅收等手段對(duì)嚴(yán)重空置現(xiàn)象進(jìn)行打擊。
“北京381.2萬戶房屋空置”惹關(guān)注
這條在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)轟動(dòng)的消息稱:今年3月31日,北京市公安機(jī)關(guān)組織開展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作。目前已核對(duì)流動(dòng)人口信息725.5萬人、境外人員信息9.3萬人,標(biāo)注出租房屋139萬戶,核對(duì)空置房屋381.2萬戶。
對(duì)此,網(wǎng)友們紛紛留言,稱這是“可怕的高空置率”,并質(zhì)疑空置這么多房子浪費(fèi)了大量資源,貧富懸殊過大,同時(shí)也對(duì)高房?jī)r(jià)和高房租起到了推動(dòng)作用。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授韓復(fù)齡在新浪微博上說:“北京空置房高達(dá)381.2萬戶,什么概念?假設(shè)一戶平均住2人,就能裝下700多萬人口,如是三口之家,就能容下1000多萬人?!?
新浪天津網(wǎng)友“湖光山色”說:“僅僅一個(gè)北京,就有這么多空置房,同時(shí)國(guó)家還要大力投入財(cái)力、物力和土地建保障房等。這不是很大的浪費(fèi)嗎?”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,這是全國(guó)首次官方公布的摸底調(diào)查,空置率過高,說明住宅市場(chǎng)確實(shí)不健康。
多方回應(yīng)分析:空置率統(tǒng)計(jì)口徑不同
也有網(wǎng)友質(zhì)疑,北京市到底有沒有那么多空置房?新浪一北京網(wǎng)友說:“這也相信?很多房子都偷著出租不交稅,統(tǒng)計(jì)的時(shí)候就變成空置房了。”
對(duì)此,北京警方負(fù)責(zé)人告訴記者,目前公布的數(shù)據(jù)只是百日行動(dòng)開展兩個(gè)月以來的階段性數(shù)據(jù),并不是全市整體數(shù)據(jù)。
據(jù)介紹,警方對(duì)房屋的統(tǒng)計(jì)包括轄區(qū)內(nèi)所有建筑物的信息,這其中既有商品樓盤,也包括城鄉(xiāng)接合部地區(qū)的自建房、臨建房等所有有居住條件的房屋。
在對(duì)房屋和實(shí)有人口的統(tǒng)計(jì)核實(shí)中,民警需要逐戶入戶核對(duì)房屋、人員信息,判斷空置房屋的標(biāo)準(zhǔn)是房屋內(nèi)是否有人實(shí)際居住,一旦房屋內(nèi)居住人員情況發(fā)生變化,要實(shí)時(shí)更新數(shù)據(jù)。
據(jù)了解,目前,北京警方從3月31日展開的實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作尚未結(jié)束,房屋與人員信息的匹配工作尚未完成,一些有人居住的房屋在系統(tǒng)中可能被顯示為空置;同時(shí),還有一些人戶分離等情況,也需要民警逐一入戶核對(duì)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,這一統(tǒng)計(jì)口徑并非房地產(chǎn)市場(chǎng)上的空置,可能夸大空置數(shù)據(jù),按照發(fā)布的數(shù)據(jù),在總房間1320.5萬套中,有381.2萬套空置,也就是說空置房比例高達(dá)28.9%。這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能不完全,對(duì)空置的定義也不明確,多長(zhǎng)時(shí)間無人居住算為空置并未明確,可能因?yàn)榍『迷诘怯浶畔⒌臅r(shí)間內(nèi)無人居住,或者登記信息不全。
多方建議統(tǒng)計(jì)清理空置現(xiàn)象
不過,對(duì)于何為空置率及北京市具體的空置情況,北京市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,并沒有相關(guān)統(tǒng)計(jì)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)婉拒了記者的采訪。
張大偉表示,無論這個(gè)數(shù)字是否真實(shí),一個(gè)基本屬實(shí)是,北京樓市空置確實(shí)比較嚴(yán)重,這需要進(jìn)一步的調(diào)查求證。
新浪多位網(wǎng)友稱,全國(guó)要進(jìn)行一次房屋大普查,才能夠知道全國(guó)有多少房屋閑置。新浪河北網(wǎng)友“zhang66”說:“空置房的情況各地都有,政府不應(yīng)該對(duì)空置問題采取回避態(tài)度,應(yīng)利用稅收方式解決,廉租房的建設(shè)資金不是緊缺嗎?用空置稅收補(bǔ)貼。”
張大偉表示,應(yīng)該出臺(tái)空置稅等政策,減少房屋空置,提高房屋利用率,也可以避免房地產(chǎn)過分投資。在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)基本見效的情況下,可以考慮出臺(tái)政策打擊空置等過度投資行為,達(dá)到增加租賃市場(chǎng)和買賣市場(chǎng)房源。
楊紅旭表示,通過開征專門的空置稅,從而減少房屋空置現(xiàn)象,從理論上講是合理的,但是操作難度非常大。建議第一步要推廣房產(chǎn)稅,只要征房產(chǎn)稅,一般空置房屋都會(huì)被囊括,這自然就可以提高空置成本。第二步,如果靠房產(chǎn)稅還不能有效打擊空置現(xiàn)象,可以在房產(chǎn)稅之上再提高稅率。
來源:中國(guó)青年報(bào) 劉德炳 盧國(guó)強(qiáng) 任峰
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