降息難改調(diào)控力度 房地產(chǎn)商樂觀過頭了

　　央行此次下調(diào)存貸款利率后，按100萬元貸款20年期計算，購房者每月可少還月供約150元。如果享受到8折利率優(yōu)惠，將比此前享受8.5折利率節(jié)省利息7萬多元。

　　自6月8日起，央行分別下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，迅速引發(fā)熱議。一些購房者不禁心動，有的房地產(chǎn)商“奔走相告”，部分投資者“貨比三家”，不少股民翹首期盼……

　　百萬元20年期貸款

　　月少還150元

　　“降息可以省點月供，我有些動心了?！?日一大早，崔女士興沖沖地告訴記者，她已經(jīng)看房半年多了，一直在等待更好的購買時機，此次降息像是給她打了一劑強心針。

　　金融問題專家趙慶明表示，降息可直接降低貸款購房者的成本，對于剛需無疑是種刺激。而且此次降息不同以往，將貸款利率浮動區(qū)間下限調(diào)整為基準利率的0.8倍，或?qū)U大房貸打折幅度，對購房者更為有利。

　　據(jù)測算，央行此次下調(diào)存貸款利率后，按100萬元貸款20年期計算，購房者每月可少還月供約150元。如果享受到8折利率優(yōu)惠，將比此前享受8.5折利率節(jié)省利息7萬多元。

　　但我愛我家房產(chǎn)經(jīng)紀公司市場研究部經(jīng)理李琛認為：“會不會出現(xiàn)8折利率，這要看未來市場，如果買房者增加，市場火爆，可能不會出現(xiàn)大的折扣?！?/p>

　　房地產(chǎn)商“奔走相告”

　　難改調(diào)控力度

　　降息對房地產(chǎn)商也是利好消息，房地產(chǎn)商潘石屹也在降息消息發(fā)布不久后就利用其微博大呼：“終于降息了，奔走相告吧?！?/p>

　　“需求增大，這對于一手房存量較多的開發(fā)商有利。短期內(nèi)，或?qū)⒊霈F(xiàn)一手房和二手房競爭的局面?！崩铊≌f。

　　“降息了，房價會不會漲起來了？”剛下定決心買房的崔女士還有一些顧慮。

　　專家表示，降息不會直接影響房價上漲，在中央對房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度堅定的背景下，銀行也不會放松對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的管控。

　　“目前銀行對于開發(fā)貸款的審批比較嚴格。近期，還將開發(fā)貸款展期的權(quán)限上收到總行了?！币晃粐猩虡I(yè)銀行工作人員告訴記者。

　　中國銀行戰(zhàn)略發(fā)展部副總經(jīng)理宗良表示：“銀行對于房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險預(yù)期不會改變，但會適度靈活調(diào)整。比如加大對保障房信貸的供應(yīng)，對首套房給予利率優(yōu)惠，以此滿足供給需求?！?/p>

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