由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”, 9日在北京發(fā)布的研究報(bào)告表明,在“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)”的基調(diào)下,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由高速增長(zhǎng)向常態(tài)發(fā)展回歸,未來一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)調(diào)整走勢(shì),市場(chǎng)多方博弈態(tài)勢(shì)還將持續(xù)。
該研究組9日發(fā)布了中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究評(píng)價(jià)結(jié)果,研究對(duì)象包括125家滬深上市房地產(chǎn)公司和35家大陸在港上市房地產(chǎn)公司。
數(shù)據(jù)顯示,2011年,滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)收入均值為53.5億元人民幣,同比增長(zhǎng)14.37%,增速較去年下降了18.58個(gè)百分點(diǎn)。其中,滬深房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入均值為33.9億元人民幣,同比增長(zhǎng)14.2%;大陸在港上市房地產(chǎn)公司平均營(yíng)業(yè)收入123.5億元人民幣,同比增長(zhǎng)19.1%。房地產(chǎn)上市公司的營(yíng)業(yè)收入分化更加明顯,集中度持續(xù)提升。
報(bào)告認(rèn)為,進(jìn)入2012年,中央政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,調(diào)控目標(biāo)由“抑制房?jī)r(jià)上升”向“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)延續(xù)2011年的調(diào)整格局,房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定性與較大的住房剛性需求的有效釋放、居民對(duì)收入預(yù)期增長(zhǎng)的不確定性與市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的接受程度之間的博弈還將持續(xù),加之資本市場(chǎng)低迷的狀況在短期內(nèi)很難有較大改觀,房地產(chǎn)上市公司仍將面臨較大的資金回籠壓力。
報(bào)告稱,2012年1-5月份,部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有所回暖,但短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策依然不會(huì)放松,房地產(chǎn)上市公司的資金來源增速繼續(xù)放緩,快速銷售,保障現(xiàn)金流安全仍然是房地產(chǎn)上市公司未來需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。
中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全認(rèn)為,為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,在“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)”的基調(diào)下,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由高速增長(zhǎng)向常態(tài)發(fā)展回歸,行業(yè)發(fā)展步入結(jié)構(gòu)調(diào)整與資源整合的嶄新階段。
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