房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從嚴 投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

　　“在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從嚴的背景下，商品房投資被擠出市場，不少投資者開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)?！比涨?，重慶領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫在接受重慶晚報記者采訪時這樣說道。不少業(yè)內(nèi)人士認為，在當(dāng)前市場背景下，從投資的穩(wěn)健性考慮，投資商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)首選解放碑等成熟的都市商圈。

　　五大商圈投資價值凸顯 　

　　“近年來，重慶的零售商業(yè)進入了高速發(fā)展期，解放碑、觀音橋、南坪、三峽廣場、楊家坪五大商圈逐漸成熟。 ”重慶同策置業(yè)顧問公司總監(jiān)魏曼曼稱，這五大商圈的零售業(yè)主要表現(xiàn)有百貨商店、主題商場、超市、購物中心、專賣店，其中又以傳統(tǒng)百貨為主導(dǎo)。

　　據(jù)了解，解放碑商圈作為重慶商務(wù)、商貿(mào)雙重功能定位的核心商圈，是整個重慶CBD的極核區(qū)，聚集了大量金融機構(gòu)及城市精英，區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要是城市高端型商業(yè)配套及購物中心為主；觀音橋則是江北區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心和重慶北部商貿(mào)中心，區(qū)域商業(yè)主要以大眾型中高端商業(yè)為主；沙坪壩聚集了重慶70%以上的大學(xué)、中學(xué)，商圈內(nèi)商業(yè)主要依托教育經(jīng)濟，以適合學(xué)生消費的中低端商業(yè)為主；南坪和楊家坪商業(yè)則是以商貿(mào)及工業(yè)經(jīng)濟帶動的中低端商業(yè)。

　　魏曼曼建議，沙坪壩商圈投資以商鋪為主，可投資地段較為成熟的商鋪，會有穩(wěn)定的投資回報。而解放碑商圈的商鋪比較稀缺，商業(yè)投資方面以寫字樓為主，會有較大的升值空間。南坪商圈已經(jīng)建成了一批優(yōu)質(zhì)寫字樓，投資者在選擇寫字樓時需多了解一下該物業(yè)的停車位數(shù)量、大廈的進出口數(shù)量以及電梯的數(shù)量和速度等問題。觀音橋商圈和楊家坪商圈的投資則以商鋪為主，這類物業(yè)投資回報較高。

　　突出業(yè)態(tài)優(yōu)勢細分市場 　

　　“重慶商業(yè)地產(chǎn)正處于起步期，同時也處于一個興奮期，隨著城市價值的爆發(fā)式增長，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿絹碓酱蟆！睆場握J為，重慶作為一個新興城市，且被定位為1.5線城市，注定城市建設(shè)步伐必須與國內(nèi)一線城市接軌，這樣勢必帶動重慶地產(chǎn)開發(fā)及升級的空間，而商業(yè)地產(chǎn)將成為升級的重點。

　　據(jù)仲量聯(lián)行前不久發(fā)布的《中國新興城市50強》報告稱，重慶已被列為未來中國商業(yè)地產(chǎn)增勢最強勁城市之一。該機構(gòu)還預(yù)測，未來5年，辦公樓市場發(fā)展重心將轉(zhuǎn)向內(nèi)陸，僅重慶、成都、沈陽三個城市，就將占到辦公樓增長總量的一半以上。其中，重慶擁有最強勁的需求增長前景。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，重慶主城要建設(shè)成為1000萬人口、1000平方公里的特大中心城市，我市正謀劃在內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間新布局21個大型集聚區(qū)，采取“多中心、組團式”模式來支撐重慶未來的發(fā)展。而處于主城核心的五大商圈———渝中解放碑、江北觀音橋、南岸南坪、沙坪壩三峽廣場、九龍坡楊家坪在各自政府的強勁推動下，顯現(xiàn)出巨大的投資潛力。

　　張鑫認為，目前重慶大型商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)同質(zhì)化較高，經(jīng)營檔次較為集中，各商業(yè)體主題不夠鮮明。隨著市場競爭加劇，商業(yè)發(fā)展將回歸市場本體，商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)必將調(diào)整，突出主題，突出業(yè)態(tài)優(yōu)勢并細分市場，獲取穩(wěn)定的客戶資源。

來源：重慶晚報

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