北京商品房銷售由降轉增 內業(yè)稱房價無大漲空間

　　在開發(fā)商降價促銷和剛性需求入市的拉動下，本市房地產(chǎn)市場的回暖跡象愈發(fā)明顯。

　　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊昨天聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全市商品房銷售出現(xiàn)了“由降轉增”的方向性變化，其中住宅銷售面積更是由1-4月的同比下降3.4%轉為同比增長15.4%。

　　□房地產(chǎn)數(shù)據(jù)

　　商品房銷售兩年來首現(xiàn)增長

　　北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全市商品房銷售面積465.7萬平方米，由1-4月的同比下降10.3%轉為同比增長3.1%；其中，住宅銷售面積360.4萬平方米，由1-4月的同比下降3.4%轉為同比增長15.4%。這是自2010年1-4月本市商品房銷售面積開始同比下降以后，樓市成交數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)同比上漲。1-5月，全市政策性住房銷售面積109.5萬平方米，同比增長23%。

　　1-5月，全市商品房新開工面積為1063.7萬平方米，同比下降18.8%。其中，住宅新開工面積為534.2萬平方米，同比下降31.3%。同期，全市商品房竣工面積為437.9萬平方米，同比增長8.9%。其中，住宅竣工面積為290.5萬平方米，同比增長62.3%。

　　在商品房銷售面積同比增長的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況也有好轉。1-5月，本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資940.9億元，比上年同期增長2.8%，增速比1至4月提高1.4個百分點。

　　>>各方反應

　　市統(tǒng)計局：5月樓市回暖超出預期

　　北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、副局長于秀琴坦言，5月份房地產(chǎn)市場的回暖確實超出了預期，其中純商品房的銷售上漲比較快。

　　據(jù)于秀琴分析，促使5月房地產(chǎn)行業(yè)復蘇的主要原因有兩方面：一是開發(fā)商降價現(xiàn)象比較普遍；二是剛性需求入市，成交的低價項目占比明顯增長。

　　對于房價走勢，于秀琴認為，房地產(chǎn)市場的進一步走勢還有待觀察，但可以肯定的是，房價不存在大幅上漲的基礎。

　　市場人士：6月房價不太可能下調

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，從投資、銷售看，5月份的數(shù)據(jù)比之前均有一定的好轉，表明樓市的最低點幾近過去。但他表示，在當前的經(jīng)濟環(huán)境下，樓市調控政策不會改變，不過也不排除微調的可能性，例如出臺政策鼓勵剛需等。

　　張大偉認為，由于信貸政策持續(xù)微調，可以預見，6月份北京樓市成交量將繼續(xù)維持上行趨勢，成交價格也不太可能再有下調的現(xiàn)象，部分銷售量比較樂觀的項目價格還可能出現(xiàn)微漲，市場整體將呈現(xiàn)“量漲價穩(wěn)”的局面。

　　□物價數(shù)據(jù)

　　CPI環(huán)比降0.4%

　　5月份，本市CPI（居民消費價格指數(shù)）同比上漲3.2%。從構成CPI的八大類價格看，食品類上漲8.4%，煙酒類上漲2.5%，衣著類上漲0.1%，家庭設備用品及維修服務類上漲3.7%，醫(yī)療保健和個人用品類上漲1.6%，交通和通信類下降1.4%，娛樂教育文化用品及服務類上漲1.5%，居住類上漲2.6%。從環(huán)比看，5月份CPI比上月下降0.4%。1-5月，全市CPI比上年同期上漲3.7%。

　　5月份，本市PPI（工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)）同比下降1.3%，環(huán)比下降0.5%。1-5月，全市PPI比上年同期上漲0.1%。

　　>>解讀

　　四季度物價仍有上行壓力

　　于秀琴表示，5月CPI漲幅下降是在預期之中的，主要是食品價格的下降拉動了CPI漲幅下降。不過于秀琴提醒，不能簡單判斷物價走勢已經(jīng)整體趨降，尤其是今年四季度的價格壓力將會比較大，“去年四季度價格漲幅回落較快，導致今年四季度會有較大的新漲價壓力”。此外，資源類價格漲價也會給CPI漲幅回落帶來壓力。 　　

來源：京華時報 馬文婷

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