將房地產(chǎn)領(lǐng)域宏觀調(diào)控進(jìn)行到底

　　國(guó)家發(fā)改委針對(duì)有關(guān)媒體“地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報(bào)道進(jìn)行辟謠，用詞極為嚴(yán)肅，稱此報(bào)道純屬捏造。

　　不管媒體是否是在臆測(cè)，在上個(gè)月末國(guó)家發(fā)改委批量批復(fù)大型鋼鐵和基礎(chǔ)建設(shè)類項(xiàng)目上馬之際，關(guān)于“房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控是否將要松綁”的傳言就甚囂塵上。而且，央行緊接著降息，各地政府和各路房地產(chǎn)商在樓市中再次春潮涌動(dòng)，這些連鎖反應(yīng)似乎無(wú)不為媒體的猜測(cè)和判斷提供有力的佐證。

　　其實(shí)，在上個(gè)月國(guó)務(wù)院召集河北、遼寧六省負(fù)責(zé)人召開的武漢會(huì)議和此后的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議之后，中央政府把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置。溫家寶總理指出要根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，有針對(duì)性地加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，及時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)，擴(kuò)大內(nèi)需，穩(wěn)定外需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

　　這個(gè)重要的信息傳遞出的信號(hào)是：盡管中央不會(huì)再像2008年那樣祭出開閘放水的“4萬(wàn)億元救市”重大決定，但是國(guó)家發(fā)改委最近單日批復(fù)100多個(gè)項(xiàng)目的舉措無(wú)不表明中央為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩而出臺(tái)的刺激措施規(guī)模同樣讓人惻目。

　　這樣的規(guī)模自然而然就會(huì)讓人聯(lián)想到處于調(diào)控之中的房地產(chǎn)業(yè)。其實(shí)，當(dāng)年即2008年，本已處于深度調(diào)整的中國(guó)樓市就是借著“4萬(wàn)億元救市”的東風(fēng)一路狂飆，將房?jī)r(jià)唱到翻番的高位。而如今，在中央啟動(dòng)“非市場(chǎng)之手”的限購(gòu)政策以及其他調(diào)控措施之后的第二年，中國(guó)樓市的投機(jī)性得到有效遏制，房?jī)r(jià)進(jìn)行自我調(diào)整并呈現(xiàn)合理回歸的趨勢(shì)。在這樣的關(guān)鍵時(shí)期，穩(wěn)增長(zhǎng)會(huì)不會(huì)重蹈當(dāng)年中國(guó)樓市報(bào)復(fù)性反彈的覆轍？中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否確實(shí)已被房地產(chǎn)業(yè)徹底綁架？

　　那么，從前幾個(gè)月不容樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)看，是否是房地產(chǎn)調(diào)控措施直接造成了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的效益回落進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)運(yùn)行事態(tài)嚴(yán)峻？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控從調(diào)控之初的制度設(shè)計(jì)是否就走不出“一管就死，一放就亂”的宿命？在眼下宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控松綁會(huì)不會(huì)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)遏制下行態(tài)勢(shì)確保穩(wěn)增長(zhǎng)的一劑良方？

　　盡管國(guó)家發(fā)改委集中批復(fù)了地方政府的一大批項(xiàng)目，但建設(shè)資金從何而來(lái)？地方政府的決策層將如何破題來(lái)自建設(shè)項(xiàng)目的資金壓力？土地財(cái)政曾一度是地方政府的重要依賴，這個(gè)“面多了加水，水多了加面”的現(xiàn)象無(wú)疑將地方政府無(wú)休止地拖入“托市”的棋局之中，地方政府則在中國(guó)樓市中越陷越深。

　　我們注意到，進(jìn)入5月以來(lái)，不少一二線城市的樓市成交逐步回暖，地產(chǎn)股也連續(xù)多日上揚(yáng)。毋庸置疑，隨著城市化、工業(yè)化進(jìn)程加快，住房需求不可避免，剛性住房需求和剛性改善性住房需求應(yīng)該是受鼓勵(lì)的。在今年兩會(huì)結(jié)束之時(shí)，善良的中國(guó)民眾甚至還大致計(jì)算出了各地的“總理房?jī)r(jià)”，而且此前一些地方政府頻頻試探限購(gòu)政策底線，中央數(shù)次強(qiáng)調(diào)樓市政策不動(dòng)搖。這些無(wú)不體現(xiàn)著中國(guó)民眾對(duì)去年以來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有效調(diào)控給予高度評(píng)價(jià)。

　　最近，中國(guó)石油601857,股吧零售價(jià)格從一路高歌的“破8”時(shí)代跌回到7元時(shí)代，用官方語(yǔ)言講，這叫與國(guó)際經(jīng)濟(jì)接軌。而中國(guó)樓市呢，這幾年在調(diào)控和漲價(jià)的拉鋸戰(zhàn)中，它呈現(xiàn)出逆勢(shì)飄紅的美景，房?jī)r(jià)上漲成了正常現(xiàn)象，漲幅回落成了調(diào)控目標(biāo)，房?jī)r(jià)下跌成了美麗的傳說(shuō)。

　　種種跡象表明，作為抑制投資投機(jī)需求的重要政策手段，“限購(gòu)令”仍是房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控的一條重要政策“紅線”，抑制投資投機(jī)需求仍然需要中央政策絲毫不能動(dòng)搖并更多地強(qiáng)化。

　　時(shí)下，中央勢(shì)必要將房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)行到底，否則，拐大彎的絕不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

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