我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向探討分析

　　房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟增長最重要的著力點之一，已經(jīng)持續(xù)調(diào)控了16個月。在今年前4個月宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)不景氣，經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，房地產(chǎn)將繼續(xù)嚴格調(diào)控還是溫和調(diào)整成為市場關(guān)注的熱點之一。

　　
　　時間人物言論同期樓市動態(tài)5月20日梁小青住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任“揚州新政”并非救市，而是針對住宅產(chǎn)業(yè)化進行的積極有益的探索,應(yīng)當予以支持和肯定。揚州出臺“購成品房獎勵”政策
　　

　　5月18日溫家寶
　　

　　“嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進保障性安居工程建設(shè)。”

　　
　　部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施優(yōu)惠政策

　　
　　5月17日張小宏住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長

　　
　　“堅定不移加強調(diào)控，絕對不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，抑制和化解各種不利因素的影響?！倍嗟氐胤秸拶徴攥F(xiàn)松動跡象

　　
　　4月29日
　　

　　“未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持控制投資性需求，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求?！?
　　

　　部分二三線城市樓盤“價格戰(zhàn)”升溫
　　

　　4月25日住建部房地產(chǎn)

　　
　　司

　　有關(guān)“抑制投資購房需求，支持合理購房需求”的政策一直未變。
　　

　　媒體稱“住建部醞釀刺激剛需”，多個二三線城市上調(diào)公積金貸款余額上限
　　

　　4月13日溫家寶
　　

　　“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，采取有效措施增加普通商品房供給。”
　　

　　一季度各地土地出讓金降幅較上季度擴大

　　
　　3月23日秦虹“抑制投資和投機性需求的政策方向長期不會動搖?！?
　　

　　3月份房價總體繼續(xù)環(huán)比下跌，但一線城市和典型二三線城市成交量明顯回升
　　

　　3月14日溫家寶

　　
　　“房價遠遠沒有回到合理價位，因此，調(diào)整不能松動?！狈康禺a(chǎn)市場關(guān)系財政、金融、土地、企業(yè)等各項政策，改革的阻力相當之大。
　　

　　2月份北上廣深等主要城市房價均微幅下降

　　
　　多省市土地財政收入出現(xiàn)明顯下滑。
　　

　　2月13日王鈺林住建部政策研究中心副主任
　　

　　“地方政府不得擅自調(diào)整樓市政策?！?
　　

　　以“蕪湖新政”為代表，安徽、廣東等地出現(xiàn)樓市調(diào)控放松現(xiàn)象
　　

　　1月13日溫家寶
　　

　　“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸?！?
　　

　　1月份多數(shù)城市房價延續(xù)去年跌勢，成交量低迷
　　

　　社科院：調(diào)控將體現(xiàn)差異化
　　

　 藍皮書認為，鞏固調(diào)控成果、抑制投機性需求仍將是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的中心任務(wù)。經(jīng)濟增速回落，生產(chǎn)性領(lǐng)域投資贏利下滑，特別是民營經(jīng)濟經(jīng)營環(huán)境困難，而資本市場制度改革仍有待突破，居民儲蓄和閑置資本仍然缺乏有效投資渠道，將被動流向房地產(chǎn)市場尋求保值增值。
　　

　　房地產(chǎn)藍皮書指出，自住性需求支持力度將逐漸加大，調(diào)控措施將進一步體現(xiàn)差異化、精準化。為改善民生，促進房地產(chǎn)市場回歸居住屬性，2012年國家房地產(chǎn)調(diào)控將加大對自住性需求的支持力度，引導(dǎo)自住性住房消費適度增長?？梢灶A(yù)期調(diào)控措施將進一步體現(xiàn)差異化、精準化，在繼續(xù)維持對投機性需求緊縮抑制政策的同時，對首套住房的金融支持力度將加大。

　　
　　同時，藍皮書指出，政府與企業(yè)、中央與地方利益訴求客觀上存在差異，使調(diào)控政策執(zhí)行和實施難度增大。政府與企業(yè)、中央與地方差異化的利益訴求，導(dǎo)致地方政府和企業(yè)在對中央政策的執(zhí)行和實施中，更積極尋找有利于自身利益的政策突破，消極應(yīng)對不利于自身利益的政策實施，導(dǎo)致調(diào)控政策的執(zhí)行和實施難度增大。
　　

　　改善性需求可給予信貸支持

　　
　　今年前4個月，宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)不景氣，持續(xù)了16個月的房地產(chǎn)調(diào)控政策一度被認為會“松綁”，房地產(chǎn)也將成為拉動經(jīng)濟最重要的著力點之一。
　　

　　前4個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積增速等指標均出現(xiàn)明顯下降，這被認為可能影響今后的市場供應(yīng)。
　　

　　但是，23日國務(wù)院常務(wù)會議再次強調(diào)，“穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”。這也預(yù)示著，調(diào)控并不會放松。細心的人還會發(fā)現(xiàn)，在23日會議對經(jīng)濟政策的表述中，房地產(chǎn)調(diào)控政策列在末位。

　　
　“穩(wěn)增長”并不意味著樓市調(diào)控放松，期望“松綁”只是一廂情愿。鏈家地產(chǎn)也認為，上述表態(tài)表明，限購、限貸政策在短期內(nèi)不會退出。

　　
　　房地產(chǎn)領(lǐng)域仍有微調(diào)空間，對于剛性和改善型需求，以及中小戶型商品房的房地產(chǎn)開發(fā)投資，商業(yè)銀行可給予信貸支持。
　　

　　本月初，揚州出臺政策，對個人購買成品住房給予現(xiàn)金“獎勵”，目前看來已“闖關(guān)”成功。

　　
　　穩(wěn)增長“升格”，不會放松樓市調(diào)控

　　
　　近來疲軟的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示中國經(jīng)濟增速進一步放緩，在通脹得以控制背景下，中央政府正逐漸將宏觀政策重心調(diào)整到穩(wěn)定經(jīng)濟增長上。有分析稱，為保增長，政府有可能放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。對此，專家指出，穩(wěn)增長要與結(jié)構(gòu)調(diào)整和穩(wěn)定物價相結(jié)合。當前房地產(chǎn)市場價格水平依然偏高，調(diào)控任務(wù)還很艱巨，政府不會為保經(jīng)濟增長而放松對樓市的調(diào)控。政府有很多手段實現(xiàn)經(jīng)濟增長，穩(wěn)增長和調(diào)控樓市可以同時進行，二者并不矛盾。
　　

　 目前房產(chǎn)整體價格水平對老百姓而言還是偏高，泡沫還很多，雖然房地產(chǎn)市場對拉動經(jīng)濟發(fā)展來得快，但拉動經(jīng)濟不能靠泡沫，一旦泡沫破裂，一二十年經(jīng)濟都恢復(fù)不了。犧牲眼前的一點利益對長遠有好處，要扛得住。房地產(chǎn)價格不能出現(xiàn)大幅反彈，不能讓前期的調(diào)控成果功虧一簣。
　　

　　?？讷@批65公頃保障房用地

　　
　　近日，國務(wù)院批準?？谑?012年度保障性安居工程用地65.79公頃，其中新增建設(shè)用地指標61.53公頃，用于百萬平方米安居工程、永秀花園等保障性住房、棚戶區(qū)改造住房以及中小套型普通商品住房建設(shè)。
　　

　　?？谑姓畬凑彰裆鷥?yōu)先、特事特辦的原則，通過貨幣安置、留用地安置、被征地農(nóng)民社會保障、就業(yè)安置等途徑，妥善安排好被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，統(tǒng)籌安排農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收、拆遷補償安置、土地供應(yīng)等各環(huán)節(jié)工作，確保10月底前落實全部項目用地。

　　
　　進入5月份，國家發(fā)改委加快項目審批的跡象已然明顯。22日，發(fā)改委網(wǎng)站“項目審批與批準”欄顯示，僅21日一天就有高達100個項目獲得批復(fù)，其中多為清潔能源領(lǐng)域，獲批項目總量幾乎相當于5月份前20天總和。
　　

　　這并非一個孤立事件。據(jù)中國社科院金融重點實驗室主任劉煜輝觀察，“今年3—4月份發(fā)改委項目審批速度已明顯較1—2月份有所加快，而同期土地供應(yīng)也比去年同比增加了40%?！?

來源：中國行業(yè)研究網(wǎng)

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