買地成產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張首選 多家"非房企"主動(dòng)出擊土地市場

　　有業(yè)內(nèi)專家稱，多家“非房企”積極出擊土地市場，這些土地成為其固定資產(chǎn)后，不但不會(huì)貶值，地價(jià)還會(huì)飆升，也是企業(yè)的一種變相投資

　　6月13日，元祖投資以3.81億元競得上海趙巷鎮(zhèn)嘉松公路西側(cè)商辦用地，樓板價(jià)4849元/平方米，溢價(jià)達(dá)111.85%。據(jù)悉，這是嘉定新城D10-24地塊創(chuàng)下435%的超高溢價(jià)率之后，上海再次出現(xiàn)的土地高溢價(jià)成交現(xiàn)象。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)并不是元祖投資的主營業(yè)務(wù)。而據(jù)記者了解，在A股市場上，太極股份、安徽水利等“非房企”上市公司近期也在土地市場動(dòng)作頻繁。對此，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，在房地產(chǎn)企業(yè)逃離房地產(chǎn)行業(yè)，跑去挖礦、踢足球甚至拍電影的檔口上，“非房企”積極進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，是否釋放了一個(gè)另類信號？

　　正略鈞策房地產(chǎn)合伙人郝炬指出，外行進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒊蔀橐环N趨勢，主要原因還是看好房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢，但這些“非房企”一定要注意把控風(fēng)險(xiǎn)。

　　“非房企”搶地

　　實(shí)際上，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年4月以來，有多家非房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)出擊土地市場，拿地?zé)崆樯踔脸^主流上市房企。

　　6月13日，友好集團(tuán)晚間公告稱，公司以總計(jì)3.5億元購得烏魯木齊市兩地塊。根據(jù)公告顯示，兩地塊合計(jì)面積89.48畝，將用于建設(shè)公司總部辦公區(qū)和以大型綜合性購物中心為主的商業(yè)綜合體。據(jù)友好集團(tuán)官網(wǎng)顯示，友好集團(tuán)是新疆一家大型股份制商業(yè)零售企業(yè)。

　　同日，元祖投資以3.81億元競得上海趙巷鎮(zhèn)一塊商辦用地，溢價(jià)率超過100%。據(jù)上海元祖官網(wǎng)顯示，來自中國臺灣的元祖食品1993年進(jìn)駐上海，目前已在上海、無錫、杭州、成都等城市成立了11家分公司。上海是該公司的大陸事業(yè)基地。

　　然而，除了食品、商業(yè)零售領(lǐng)域企業(yè)擴(kuò)張產(chǎn)業(yè)鏈選擇了房地產(chǎn)，還有IT、水利，機(jī)械等企業(yè)涉足房地產(chǎn)。

　　5月10日，太極股份發(fā)布公告稱，公司以3.77億元競得北京朝陽區(qū)一地塊，該地塊4819元／平方米，公司稱該地塊將用于建設(shè)太極云計(jì)算中心且全部自用。

　　同樣，拿地頗多的還有安徽水利的子公司。4月27日，安徽水利子公司馬鞍山市和順置業(yè)發(fā)展有限公司以成交價(jià)8900萬元競得馬鞍山市馬土讓2012-23號地塊的國有土地使用權(quán)；5月3日，安徽水利控股子公司蚌埠清越置業(yè)發(fā)展有限公司以成交價(jià)人民2.25億元競得蚌埠市蚌掛201220號地塊的國有土地使用權(quán)。

　　此外，還有海源機(jī)械、金利科技等企業(yè)發(fā)布了拿地公告。

　　值得一提的是，這些“非房企”雖來自不同領(lǐng)域，但是卻同時(shí)瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)，出手圈地。據(jù)記者了解，部分企業(yè)所拿地塊除了用于住宅開發(fā)，多屬于工業(yè)用地性質(zhì)和商業(yè)用地性質(zhì)。有業(yè)內(nèi)專家表示，工業(yè)用地一般價(jià)格低廉，將來如果賣掉，只賺不賠，而商業(yè)用地則可以借助企業(yè)自身的社會(huì)資源予以經(jīng)營。

　　涉足地產(chǎn)掘金

　　實(shí)際上，在正略鈞策房地產(chǎn)合伙人郝炬看來，非房企涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)儆谡，F(xiàn)象。郝炬向本報(bào)記者表示，2011年第三季度，雖然有一波“非房企”因?yàn)檎{(diào)控等各種因素退出了房地產(chǎn)行業(yè)，但整體來看，“外行”蓋樓將成為一種趨勢。而從歷史上看，“外行”企業(yè)甚至是一些外資企業(yè)進(jìn)軍中國房地產(chǎn)領(lǐng)域也由來已久，2006年，雅戈?duì)?、格力等一批企業(yè)率先進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)淘金，這是外行涉足地產(chǎn)的第一波高峰期。而第二波則出現(xiàn)在2009年，海爾地產(chǎn)是典型企業(yè)之一。

　　據(jù)記者了解，海爾地產(chǎn)確實(shí)在地產(chǎn)領(lǐng)域吸金不少，連年成為海爾集團(tuán)利潤冠軍。郝炬表示，上述一些“非房企”頻繁圈地可能是出于，企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)在是圈地的適當(dāng)時(shí)機(jī)，此外就是看中了地產(chǎn)行業(yè)未來整體發(fā)展的利好前景。而從企業(yè)本身來講，一般這些企業(yè)品牌知名度較高，產(chǎn)業(yè)資源豐富，資金相對充裕，因此在企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張方面首選地產(chǎn)，使其成為企業(yè)資產(chǎn)配置的一方面。

　　不過，郝炬表示，外行進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域也承擔(dān)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此不少企業(yè)選擇與代建業(yè)務(wù)成熟的企業(yè)合作，以此降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　“一般‘非房企’投資地產(chǎn)規(guī)模較小，涉及資金不多，另外土地成本并不高，尤其是工業(yè)用地土地成本，可以自用，可以出售，經(jīng)營手段靈活，因此進(jìn)退地產(chǎn)行業(yè)速度較快?！碧m德咨詢總裁宋延慶向記者如是表示。

　　宋延慶同時(shí)強(qiáng)調(diào)，實(shí)際上，“外行”進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)也與中央對樓市的調(diào)控政策有關(guān)，目前市場預(yù)測調(diào)控政策已經(jīng)筑底，土地價(jià)格又處于低位，自然吸引了一些“非房企”再度進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。

　　除此之外，一位業(yè)內(nèi)專家向記者直言，事實(shí)上，有很多不同領(lǐng)域的“非房企”善于圈地，尤其在一些二三線城市，一般地方政府為了招商引資可能提供優(yōu)惠地價(jià)，不管是工業(yè)用地還是商業(yè)用地或者是一些配建的住宅都不會(huì)貶值，要么企業(yè)自用改善，要么用于出租或者出售，甚至企業(yè)可以把這部分作為資本打包注入上市公司，作為資產(chǎn)投入。

　　值得注意的是，雖然有的企業(yè)所圈之地不用于出售，強(qiáng)調(diào)只是自用，但這些土地一般成為其固定資產(chǎn)后，尤其一些餐飲業(yè)更是在市中心買地，土地不但不會(huì)貶值，地價(jià)還會(huì)飆升。這也是一種變相的投資。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日報(bào)》 王麗新

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