房地產(chǎn)市場調(diào)控

　　房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展是最近十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)顯著特點(diǎn)。樓市的繁榮為廣大城鎮(zhèn)居民帶來居住條件顯著提升的同時(shí)，很多地方也出現(xiàn)了房價(jià)過高、上漲過快的現(xiàn)象。

　　2005年，建設(shè)部等七部委發(fā)出《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，隨后，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)該文件。2006年5月，建設(shè)部等九部委發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，隨后國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)該文件。

　　從2008年下半年開始，受國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作用和國際金融危機(jī)的影響，我國房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)“價(jià)跌量減”的局面。但2009年第二季度之后，房價(jià)不但實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長，且一路攀升，超過金融危機(jī)前最高房價(jià)，當(dāng)年全國商品平均價(jià)格漲幅達(dá)24.7%。2010年1月7日，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被稱為“國十一條”；2010年4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，被稱為“新國十條”；2010年9月29日，按照國務(wù)院部署，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部委出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策，被稱為“九月新政”；2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，被稱為“新國八條”。

　　短短一年，出臺(tái)如此密集的調(diào)控政策，且力度不斷加大：二套房首付比例從40%提高到50%，再到60%；從提出可視情況采取住房限購措施，到明確部分城市必須限購，再到嚴(yán)格限購數(shù)量；從大幅提高三套房貸款門檻，到暫停發(fā)放三套房貸款?？芍^“沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)”。

　　本輪調(diào)控以來，投資投機(jī)性需求逐漸被擠出，房價(jià)過快上漲的勢頭得到遏制，房地產(chǎn)市場正在朝著調(diào)控預(yù)期發(fā)展。調(diào)控期間，多地出臺(tái)了“房地產(chǎn)新政”，由于與本輪調(diào)控的精神相違背，都以出臺(tái)后又迅速收回而告終。這從一個(gè)側(cè)面彰顯本輪調(diào)控的不可動(dòng)搖。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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