房地產(chǎn)市場政策解析 刺激剛需將成重頭戲

　　在過去的10年，是房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速發(fā)展的一個階段。房地產(chǎn)市場的背后對于中國的經(jīng)濟增長有著卓越的貢獻，最終房地產(chǎn)市場投資儼然成為中國經(jīng)濟增長的核心。在國內(nèi)，房地產(chǎn)市場一直是人們最關(guān)注的問題，從80年代商品房在中國興起之后，其市場一直深受政府和人民的重視。

　　受到國家支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響，相繼出臺了一系列有益于房地產(chǎn)市場的政策。受到政策的刺激，越來越多的人開始注意到投資房地產(chǎn)市場是一件極其容易盈利的投資方式，導(dǎo)致全民買房投資，最終暴露出房價過高、結(jié)構(gòu)不合理的問題，從而導(dǎo)致嚴重的社會矛盾，房地產(chǎn)市場再次成為社會關(guān)注的焦點。

　　04年開始，國家開始實施宏觀調(diào)控，此后的時間里，房地產(chǎn)市場一直在調(diào)控政策中發(fā)展。05年調(diào)控需求、06年調(diào)控結(jié)構(gòu)、07年繼續(xù)調(diào)整，隨著08年奧運會所帶動的巨大市場，中國房地產(chǎn)又重新上演了新一輪的購房潮。在這個過程中所有的風(fēng)險被釋放，泡沫被消減，結(jié)構(gòu)被調(diào)整。房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)新一輪的高峰期，在投機者的炒作下，最終再一次的將房價抬高。

　　也正因如此，在投機需求的推動下，國內(nèi)的房價進入了一個瘋狂上漲的通道，一二線城市的房價普遍番了幾番。也正是擔(dān)心房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)泡沫的后果，國家在2009年至2011年相繼出臺一系列較為嚴厲的調(diào)控政策，同時，受國際經(jīng)濟環(huán)境、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟增速回落等因素的影響，樓市調(diào)控取得了預(yù)期的效果。

　　2012年，中國房地產(chǎn)調(diào)控取得了明顯的成效，市場進入了一個較為穩(wěn)定的發(fā)展期，加上兩會期間國家總理溫家寶強調(diào)進一步抑制和打壓投資投機性購房和讓房價回歸穩(wěn)定的觀點后，原本低迷的房地產(chǎn)市場成交量繼續(xù)收窄。全國各城市房價相繼出現(xiàn)不同程度下降。

　　市場的穩(wěn)定和全國范圍內(nèi)的房價下降，市場的回歸理性也開始讓不少剛需購房者考慮進行置業(yè)，但受這幾年房地產(chǎn)病態(tài)的發(fā)展，過高的房價還是讓人不可企及，市場上有效剛需購房者普遍還未能達到購買條件，加上目前房地產(chǎn)市場上眾多不穩(wěn)定因素導(dǎo)市場成交開始低迷。為促進房地產(chǎn)理性穩(wěn)定發(fā)展，又相繼出臺一系列的金融政策來支持剛需購房者置業(yè)。

　　2012年5月18日中國人民銀行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，至此大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金為20%，中小金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率16.5%。自2011年12月5日起，已經(jīng)連續(xù)第三次下調(diào)0.5%銀行存款準(zhǔn)備金率，大型金融機構(gòu)銀行準(zhǔn)備金率由21.5%下調(diào)至20%。

　　存款準(zhǔn)備金下調(diào)還未實施滿月，新一輪的金融政策又出臺實施。2012年6月8日中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，這也是三年半來首次降息，金融政策進一步放松。

　　從上述的幾次金融政策調(diào)整來看，國家此動作也是為進一步鞏固調(diào)控成果，力求穩(wěn)定發(fā)展的基調(diào)下，中國房地產(chǎn)市場逐步由高速增長向常態(tài)發(fā)展回歸到理性水平。同時，在市場開始逐漸明朗的情況下，開始從購房者的角度在金融的方面著手放寬政策來刺激購房者進行購房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博上表示：降息后對于樓市的影響純屬大利好，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，降息等于全面降低融資成本。個貸成本全面降低，能刺激購房需求，首套、二套皆從中受益。開發(fā)貸雖仍偏緊，但降息創(chuàng)造了低息融資環(huán)境，信托、私募等融資成本也會同步回落。樓市春季行情有望繼續(xù)，成交基本維持一定活躍度。

來源：新浪房產(chǎn)溫州站

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