樓市“價(jià)穩(wěn)量增”格局或延續(xù)

　　有媒體報(bào)道稱，日前南京近1200套新盤房源遭遇購(gòu)房者“久違”的連夜排隊(duì)，接連迎來4波周末推房量過千套的小高峰；此外，北京、上海等一線城市的成交量增幅明顯。而相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，保利、恒大等六大標(biāo)桿房企5月份銷售額均過百億元。

　　對(duì)于樓市“回暖”跡象，多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，盡管存在剛性需求，但不排除上述現(xiàn)象有開發(fā)商借機(jī)炒作的嫌疑；盡管當(dāng)前樓市處于“躁動(dòng)”期，但堅(jiān)信中央的調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖。還有網(wǎng)民對(duì)樓市的走勢(shì)作了分析，認(rèn)為“價(jià)穩(wěn)量增”格局短期內(nèi)或延續(xù)。

　　有剛需要求但不宜炒作

　　對(duì)于南京連夜排隊(duì)選房以及其他城市樓市熱售的現(xiàn)象，有網(wǎng)民認(rèn)為這存在炒作嫌疑。

　　署名劉杉的微博認(rèn)為，目前又出現(xiàn)排隊(duì)買房的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)心理恐慌，這一方面源于開發(fā)商降價(jià)促銷導(dǎo)致市場(chǎng)交易量上升，形成購(gòu)買熱情；另一方面，也與開發(fā)商借降息烘托造勢(shì)、刺激消費(fèi)者神經(jīng)有關(guān)。署名“chensq0928”的微博說：“這是開發(fā)商炒作而已，哪有這么多人集中買房，除非新樓盤價(jià)格只有周圍房?jī)r(jià)的一半或者2/3。”

　　署名“山的那一邊”的博客文章也對(duì)“回暖”跡象的原因進(jìn)行了分析，首先是首套房貸利率的調(diào)整，對(duì)首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯，刺激購(gòu)房者從“觀望”到“入市”，限購(gòu)壓抑了一些剛需，很長(zhǎng)時(shí)間不能買房，需求需要釋放；第二是季節(jié)性因素，通常每年的3、4、5月份是個(gè)成交量的小高峰；第三就是開發(fā)商的價(jià)格策略，目前熱銷樓盤往往采取了低價(jià)策略，采取“以價(jià)換量”的戰(zhàn)術(shù)?！敖f東律師”的微博也認(rèn)為，剛性需求與居民的收入、租金上升速度相關(guān)，不可能短期內(nèi)積聚房地產(chǎn)泡沫，如果某地居民收入沒有明顯上升、房租沒有上升而房?jī)r(jià)大幅上升，基本可以肯定，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)是假剛需真投資。

　　相信調(diào)控不會(huì)變“空調(diào)”

　　網(wǎng)民認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市處于一個(gè)不穩(wěn)定的時(shí)期，市場(chǎng)博弈加劇，長(zhǎng)期依賴土地財(cái)政的一些地方或不斷進(jìn)行樓市微調(diào)，但是公眾堅(jiān)信中央的樓市調(diào)控不會(huì)變“空調(diào)”。

　　署名楊紅旭的微博分析說，當(dāng)前調(diào)控房?jī)r(jià)，有兩點(diǎn)擔(dān)心：首先、經(jīng)濟(jì)增速下滑超預(yù)期，穩(wěn)增長(zhǎng)的任務(wù)急迫；其次、房屋新開工出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)蕭條。也有兩點(diǎn)無奈：其一，銀根松，錢亂竄，部分流入樓市堵不??；其二，經(jīng)濟(jì)不振、土地收入劇減，地方實(shí)在撐不住。

　　網(wǎng)民“博聞強(qiáng)記”認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)大幅度下調(diào)，必將引起房地產(chǎn)企業(yè)大量的破產(chǎn)，地方政府沒有錢還貸政府的貸款平臺(tái)公司，銀行的壞賬會(huì)直線上升，到時(shí)候政府為了保銀行，勢(shì)必會(huì)發(fā)行天量的貨幣，我們手里的錢會(huì)大幅度貶值。這是誰也不愿意看到的場(chǎng)景！

　　署名張敬偉的博客文章認(rèn)為，中央傳出的樓市信號(hào)是維持宏觀調(diào)控絕不動(dòng)搖。在此政策導(dǎo)向下，全國(guó)房市，沒有迎來春天的小陽(yáng)春，也沒有出現(xiàn)“金三銀四”的地產(chǎn)商愿景?？梢哉f，老百姓有了政策不動(dòng)搖的定心丸，房市走穩(wěn)，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)到了公眾期待的新拐點(diǎn)。即使某些城市，紛紛出臺(tái)刺激樓市的“新政”，也因?yàn)檩浾撈毓夂蛠碜陨霞?jí)的壓力而流產(chǎn)。這一次的調(diào)控，公眾堅(jiān)信不會(huì)變成“空調(diào)”。

　　“價(jià)穩(wěn)量增”格局或延續(xù)

　　有媒體報(bào)道，住建部已經(jīng)開始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數(shù)據(jù)，并據(jù)此對(duì)下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)和趨勢(shì)進(jìn)行初步評(píng)估。住建部目前的思路是，在房地產(chǎn)價(jià)格保持平穩(wěn)的情況下，堅(jiān)持現(xiàn)有調(diào)控措施，將做好“政策儲(chǔ)備”，及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。而日前發(fā)改委也表示，依然要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

　　“山的那一邊”的博客文章還說，目前市場(chǎng)不能說全面回暖，樓市還處于一個(gè)不穩(wěn)定的狀態(tài)，而且政策層面在滿足保障需求、支持剛性需求、遏制投機(jī)需求等方面一直是清楚的，地方以保障剛性需求及合理的改善型需求為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)行適度微調(diào)，是符合中央調(diào)控政策的，將來地方微調(diào)可能會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)，未來開發(fā)商仍然需要通過價(jià)跌量升來刺激市場(chǎng)。

　　署名楊超的博客分析，下半年樓市將會(huì)何往？客觀而言，受資金影響，未來全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⑦M(jìn)一步回落。雖說“剛需”還遠(yuǎn)未釋放完，但僅靠“剛需”則無法支撐起整個(gè)樓市。下半年的成交量將逐步回暖，同時(shí)房?jī)r(jià)降幅也將逐步收窄穩(wěn)中趨升。目前已經(jīng)形成的“價(jià)穩(wěn)量增”格局在短期還將延續(xù)。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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