全國房價同比跌入谷底 下半年房價存在上漲壓力

　　從國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的70大中城市房價報告中可以看到，全國的房價同比正持續(xù)跌入谷底，而環(huán)比價格指數(shù)跌幅呈現(xiàn)顯著收窄狀況。特別是最近土地市場升溫，恒大萬科保利等大型房企再次活躍土地市場，有專家分析表示，下半年房價存在上漲壓力。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個，比4月份增加3個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　二手房：40個城市止跌

　　從城市的新建商品住宅價格指數(shù)來看，環(huán)比上漲城市數(shù)量比4月有明顯上漲，天津、南昌環(huán)比漲幅0.2%，大連、貴陽、西寧、包頭均上漲了0.1%。新建商品住宅價格指數(shù)下調(diào)比較多的城市依然主要集中在東部沿海，其中溫州跌幅為1.9%，寧波為1.7%，杭州跌幅為0.6%，但是需要注意的是，雖然這些城市環(huán)比跌幅依然比較大，但是相比4月份的跌幅均明顯收窄。

　　而在二手房價格方面，與上月相比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有30個，持平的城市有22個，上漲的城市有18個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。在成交量持續(xù)放大的情況下，房價在6~7月份有可能繼續(xù)出現(xiàn)跌幅減小，甚至環(huán)比開始微漲的現(xiàn)象。

　　市場有明顯觸底跡象

　　從5月房價數(shù)據(jù)看，雖然繼續(xù)延續(xù)了4月份的同比下調(diào)趨勢，同比下調(diào)幅度拉大。

　　“環(huán)比降幅很可能已于今年3月觸底。隨著金融信貸環(huán)境的寬松，今年下半年將看到房價止跌回升。”易居房地產(chǎn)研究院研究員劉柳指出。

　　“整體市場有明顯的觸底跡象，成交量漲，使得價格逐漸跌幅收窄?！北本┲性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉告訴記者。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師吳曉君指出， 預(yù)計6~7月成交量仍保持高位。而亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，房價雖有反彈風(fēng)險，卻不存在大幅反彈或暴漲的可能性，調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向記者表示，這是70大中城市房價是自去年10月開拐以來連續(xù)第8個月下跌，但跌幅卻連續(xù)兩個月收窄?！鞍串?dāng)前市場成交持續(xù)活躍的態(tài)勢，三季度就將由跌轉(zhuǎn)漲?！?

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　　住建部：繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房信貸政策

　　據(jù)新華社電 針對近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的報道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人18日在接受記者專訪時表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　這位發(fā)言人說，人民銀行、銀監(jiān)會已分別澄清個別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的曲解報道。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　他再次強調(diào)，當(dāng)前各地要堅決按照中央要求，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實工作。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施。

　　相關(guān)新聞

　　各地土地市場　均有反彈跡象

　　本報訊 （記者蔣悅飛）昨天，廣州市的土地拍賣會迎來了久違的熱鬧場面。恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下珠江新城D4-B2地塊，樓面價32968元/平方米，成為廣州新地王。該地塊為商業(yè)金融業(yè)用地，宗地面積9570平方米，建筑面積40100平方米，掛牌起始價49014萬元，引來了21家開發(fā)商參與競拍。最后恒大拍下該地，溢價高達8億2000萬。這一消息猶如一陣強心劑，點燃了廣州的土地市場。

　　而近期，各地的土地市場均有反彈跡象。比如6月13日，上海市青浦區(qū)以111.9%的高溢價成交了一幅土地總面積為4.98萬平方米的商業(yè)辦公用地，由元祖投資有限公司以38100萬元的高價投得，成交樓面地價達到4849元/平方米。6月11日，北京通州兩地塊成交樓面價11800元平方米創(chuàng)區(qū)域新高，由北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價34456萬元獲得。

　　萬科天河軟件園地塊為商業(yè)金融業(yè)用地，占地3.1萬平方米。地塊的起拍樓面價為3680元/平方米；最終成交價格為3.8億元，折合樓面地價4580元/平方米，溢價率24.5%。

來源：廣州日報

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