呂諫：房地產(chǎn)若被政府“拋棄”才能暴跌

　　近日央行突然的降息，地方政府不斷變著放開調(diào)控，在不少人眼中，也是一攬子“穩(wěn)增長”、靈活進行預調(diào)微調(diào)的經(jīng)濟對策將為久旱的樓市降下甘霖。但在任志強眼中，房地產(chǎn)已經(jīng)“被拋棄”，中央通過其他的方式推動經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)行業(yè)只能從中間接受惠，樓市調(diào)控并未放松。任總就是任總，總能任意投影把很多內(nèi)幕問題道得非常明白！

　　有人講目前中國的樓市綁架了中國政府，其實應該是中國的政府綁架了中國的樓市！市場經(jīng)濟必須是以市場為主，但樓市的基礎是土地，政府控制著土地，這能說是誰綁架了誰？目前嚴重崎形的中國樓市，政府不僅控制著上游，更是限制著下游，不僅限高，更是限低，如何行政干涉，豈能有完全的市場經(jīng)濟。
　　政府干涉著樓市，國企央企不務正業(yè)，都眼紅著進入中國的樓市，借于政企不分的雙重身份，不斷地撈好處，這樣的市場豈能被真正調(diào)控好！結果使得中國樓市泥沙俱下，魚龍混雜，本來一片干凈的土，變成了分贓者的樂園。國企央企某些負責人，可以不顧企業(yè)能不能賺錢，反正自身的利潤是盆滿缽滿，虧了可以向政府哭窮，賺錢了可以集體福利分房分贓。唯有那民企，天生就是草根，若沒有借助某個大樹，官商勾結，不是跳樓就是跑路。

　　其實，市場經(jīng)濟條件下的民企，其正常的經(jīng)營活動應不受政府干涉。優(yōu)勝劣汰是市場法則，一些民企創(chuàng)立、壯大，一些民企衰敗、垮掉，都是正常不過的事。熱衷于權力干預或以行政命令方式進入企業(yè)，說明了傳統(tǒng)的計劃或者命令經(jīng)濟的方式和方法在中國還很有市場。很多人習慣于使用看得見的手，不客氣地說有時就是喜歡亂伸手、亂插手，而不習慣于使用市場這只看不見的手。難怪朱小丹強調(diào),經(jīng)濟危機的大背景下，廣州市要積極推進“雙轉(zhuǎn)移”和“騰籠換鳥”。

　　有一些學者專家對金融風暴形勢下進行產(chǎn)業(yè)升級提出不同見解,對此,朱小丹也重點強調(diào)推動產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和優(yōu)化升級要根據(jù)企業(yè)和市場的發(fā)展規(guī)律，當前市場對那些高消耗、低產(chǎn)出的企業(yè)已經(jīng)形成了倒逼機制,而很多利潤空間小的加工型企業(yè)也要尋找成本更低廉的地方,此時進行產(chǎn)業(yè)升級和“騰籠換鳥”正順應了市場規(guī)律。朱小丹說：“鳥都活不下去了，你還不換？”他同時強調(diào),產(chǎn)業(yè)升級不能搞“一刀切”，任何用行政命令干涉市場的行為都是“昏招”，廣州絕對不能支昏招。這話不僅是說給廣州的企業(yè)更是形象道出了中國的樓市！

　　行政干預市場越多，對經(jīng)濟和社會的傷害越大，因為所有的行政干預都會降低而不是提高市場的效率，而且絕大多數(shù)的行政手段都與法律不符，更與市場自由化相悖。在市場經(jīng)濟中，價格是重要的信息源，發(fā)揮著配置資源的關鍵作用。凡價格上漲，必然是供不應求，看到價格上漲的企業(yè)，察覺到有利可圖，在價格的指導下增加供應。這樣做的結果是緩解短缺，自動實現(xiàn)供給和需求的平衡。如果政府管制，價格不能反映社會供給和需求的關系，企業(yè)不知道應該生產(chǎn)什么，生產(chǎn)多少，就會造成資源的錯配。正是由于政府的長期管制，人為調(diào)控，行政干涉，或在貨幣政策上推波助瀾，才導致中國樓市病情越來越重。

　　政府若能只管理好土地用處，規(guī)劃好土地政策，然后放任市場去發(fā)展，我相信，中國的樓市必須經(jīng)歷暴漲后的暴跌，然后回歸理性、健康地發(fā)展與生存。房價產(chǎn)生的基礎是我們的貨幣政策和土地政策。不改變土地政策和貨幣政策就根本不可能讓中國房價合理回歸。不從病因上解決問題，只會讓病情加重，現(xiàn)在就是病情加重了，必須猛藥治療。房地產(chǎn)若能被政府“拋棄”，完全市場化運營，這才是中國樓市健康發(fā)展的正道。

來源：搜狐焦點博客 作者：呂諫

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