房市地市回暖觸動調(diào)控底線 四部委喊話力保調(diào)控成果

　　近日，繼央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，有關(guān)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的傳聞不斷放出，使得各部委不得不紛紛發(fā)表聲明辟謠。6月19日，住建部再次通過《人民日報》喊話，稱要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個“合理回歸”。而與此同時，一旦獲批，將允許銀行將更多貸款投向平價小型公寓式項目。

　　一邊是利率、信貸政策看似松綁，另一邊是中央對調(diào)控的堅持不動搖態(tài)度，而市場卻在這樣的糾結(jié)中不斷出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，調(diào)控一年多的成果能否保住，成為了社會關(guān)注的焦點。

　　購房者扎堆買房

　　開發(fā)商出手拿地

　　無論是向好還是向壞，每年的五六月份樓市總會出現(xiàn)一個明顯的變化，今年亦是如此，成交量的大幅反彈，讓購房者在動搖對調(diào)控信心的同時開始加快買房步伐。開發(fā)商明里堅稱今年形勢依然不容樂觀，暗中卻是漲價、買地。

　　央行最新發(fā)布的二季度儲戶問卷調(diào)查報告正好反映出了市場目前糾結(jié)的狀態(tài)，對于三季度房價，預(yù)期上漲的居民比例為20.4%，較上季提高2.8個百分點，低于去年同期15.8個百分點，仍處于2009年以來的較低水平。不過，未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比達(dá)15.7%，較上季提高1.6個百分點，創(chuàng)兩年來的新高。一邊是對于房價上漲的不認(rèn)可；一邊卻又準(zhǔn)備出手，反映出購房者對于近期樓市轉(zhuǎn)暖的默認(rèn)。

　　中原地產(chǎn)最新一期統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 6月11日-17日的一周之內(nèi)，全國主要的54個城市成交量繼續(xù)攀升，合計總成交量53376套，環(huán)比6月4日-10日的周成交量上漲2.5%，從5月份開始，全國54個重點城市的周成交量已連續(xù)6周超過了5萬套，這是自2011年調(diào)控以來首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。

　　在成交量大幅反彈的情況下，開發(fā)商首先想到的是漲價、買地。11月18日恒大地產(chǎn)年內(nèi)首次出手以3.3萬元/平方米的價格斬獲了廣州一塊商業(yè)用地，同時，在北京通州、房山也先后出現(xiàn)了高價拿地現(xiàn)象，特別是近期北京推出的大興、萬柳等多幅絕版地塊，價格也出現(xiàn)了大幅上漲，一時間高價拿地之風(fēng)再次出現(xiàn)，樓市熱度儼然有回歸2009年之勢。

　　四部委緊急表態(tài)

　　調(diào)控不動搖

　　對于樓市的突然轉(zhuǎn)暖，業(yè)內(nèi)主流觀點均認(rèn)為與近期貸款政策的調(diào)整有直接關(guān)系，同時地方政府的調(diào)控松動在一定程度上也促使了開發(fā)商和購房者對于未來樓市轉(zhuǎn)好的預(yù)期。但是在高層并未松口的情況下，各部委近期頻繁辟謠。

　　6月10日，國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠：《投資者報》在6月10日發(fā)表的題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道純屬捏造；6月14日，銀監(jiān)會指出，近日有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重，純屬誤解；6月14日，央行發(fā)文批評個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可7折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

　　這一幕和最近一年來，地方政府出臺政策后往往一夜之間作廢極其相似。

　　今年2月9日，安徽省蕪湖市出臺了被業(yè)內(nèi)稱為地方政府“龍年救市第一槍”的房地產(chǎn)新政。新政規(guī)定，蕪湖市區(qū)購買新房、二手房全免契稅，且購房面積在90平方米以下的均給予特定補貼。但是該政策出臺后不久就被叫停，其中也出現(xiàn)了政府出來辟謠的事件。

　　不知道是政府在政策出臺時心中沒底表述不清，還是市場在夸大政策的效果，總之從限購政策出臺之后，不和諧的聲音就一直存在，而作為房地產(chǎn)業(yè)的主管機構(gòu)，住建部近日也出來“鎮(zhèn)場”。

　　6月19日，住建部網(wǎng)站掛出消息稱，住建部將繼續(xù)堅定不移地抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差異化住房信貸政策。但是在頻繁喊話的背后，卻是各部委只為撇清自己與“近期樓市回暖”的關(guān)系，而無一家拋出實質(zhì)性政策，其實自從差別信貸政策開始之時，樓市轉(zhuǎn)暖就已暗埋種子，現(xiàn)在想通過表態(tài)鞏固住調(diào)控的成果顯然難上加難。

　　激辯

　　房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會變

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長 巴曙松

　　巴曙松指出，整個房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會變。在調(diào)控政策基調(diào)不變的基礎(chǔ)上，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場軟著陸，同時滿足中小戶型、首套住房購買者的自住型需求，應(yīng)努力增加普通商品住房供應(yīng)，并對自住型需求予以適當(dāng)?shù)恼吖膭睢?

　　樓市最嚴(yán)峻時刻還未過去

　　中國海外發(fā)展有限公司董事長 孔慶平

　　“樓市最嚴(yán)峻的時段并沒有過去，還會持續(xù)比較長的一段時間?！痹诮罩袊Ｍ?012股東大會上，中國海外發(fā)展有限公司董事長孔慶平表示。 今年5月，由于剛需產(chǎn)品的集中入市以及政策的微調(diào)，加上一些開發(fā)商的降價動作，當(dāng)月交易量爆發(fā)新增長。“對整個行業(yè)來說，是好轉(zhuǎn)了一些，但這是解決不了問題的?！笨讘c平表示，還是要慢慢來。

　　房價可能很快會跌25%

　　獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家 謝國忠

　　中國房價跌幅可能很快會達(dá)到25%，未來兩三年內(nèi)，可能還要繼續(xù)下跌。這是中國經(jīng)濟(jì)重新找回平衡的必要前提。房價下跌的過程，會讓財富從政府轉(zhuǎn)向居民，并為未來10年實現(xiàn)內(nèi)需拉動的增長打下基礎(chǔ)。短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)陣痛可以承受，為了獲取一個更好的未來。如果政府屈從于外界壓力，通過大規(guī)模增發(fā)貨幣來復(fù)活房地產(chǎn)泡沫，就有可能會引發(fā)超級通脹，人民幣貶值，經(jīng)濟(jì)動蕩。

來源：北京商報

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