剛需發(fā)力中小戶(hù)型走俏 部分樓盤(pán)變更規(guī)劃改戶(hù)型

　　剛需成為近來(lái)樓市成交的主力，中小戶(hù)型因符合剛需置業(yè)要求，比較走俏。對(duì)此，不少開(kāi)發(fā)商作出調(diào)整，將大戶(hù)型改成小戶(hù)型，迎合市場(chǎng)需求。

　　5月11日，東堤灣花園計(jì)劃將24套近190平方米的超大三房戶(hù)型產(chǎn)品一分為二，改成48套小戶(hù)型產(chǎn)品出售，在江門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上公示。據(jù)介紹，進(jìn)行更改的樓棟2010年就已取得預(yù)售資格，目前是現(xiàn)樓在售，已有業(yè)主入住。該樓盤(pán)在售產(chǎn)品中，180平方米—190平方米戶(hù)型貨量較多。

　　5月25日，達(dá)進(jìn)豪庭也在市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上公示，將11棟之一和11棟之二從原先規(guī)劃的一梯二戶(hù)改為一梯四戶(hù)，樓層從15層減少為11.5層，戶(hù)數(shù)由58戶(hù)改為84戶(hù)，平均每套單位的建筑面積則從134.8平方米改為92.9平方米。建筑占地面積比原規(guī)劃稍有增大，但計(jì)算容積率的建筑面積由原規(guī)劃的7818.5平方米調(diào)整為7805.8平方米。

　　同時(shí)，星匯名庭近日公示規(guī)劃調(diào)整方案，將部分住宅近190平方米的大戶(hù)型產(chǎn)品一分為二。加上層數(shù)的增加，總共將增加戶(hù)數(shù)377戶(hù)。根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上的調(diào)整規(guī)劃公示，星匯名庭調(diào)整二期2—1—2—8棟、三期2—9—2—19棟、四期3—1、3—2、3—3棟部分住宅的層數(shù)、戶(hù)型平面、層高和建筑面積，增加戶(hù)數(shù)377戶(hù)，停車(chē)位數(shù)量相應(yīng)增加，滿足規(guī)劃條件要求。

　　星匯名庭相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，根據(jù)市場(chǎng)需求，考慮到星匯名庭原規(guī)劃中的大戶(hù)型產(chǎn)品較多，因此作出將180多平方米的大戶(hù)型產(chǎn)品改小的調(diào)整。據(jù)其介紹，涉及此次規(guī)劃調(diào)整的住宅樓目前正在打地基，計(jì)劃明年5月初推向市場(chǎng)。

　　“由于房?jī)r(jià)偏低，一直以來(lái)江門(mén)的平均戶(hù)套面積都偏大，但隨著近兩年來(lái)江門(mén)房?jī)r(jià)的不斷提升，大戶(hù)型總價(jià)也隨之增大。對(duì)于目前以剛需為購(gòu)買(mǎi)主力的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，較多購(gòu)房者已承擔(dān)不起大面積單位的總價(jià)，以致造成了目前江門(mén)市場(chǎng)中小戶(hù)型的單位熱銷(xiāo)，甚至出現(xiàn)小戶(hù)型缺貨現(xiàn)象?！睆V州美吉地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理湯建軍認(rèn)為，為了迎合市場(chǎng)的需要，部分開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃，增加小戶(hù)型，這是可以理解的。

　　東駿地產(chǎn)總經(jīng)理林英華稱(chēng)，產(chǎn)品定位與市場(chǎng)需求不符便應(yīng)適時(shí)調(diào)整，不能坐以待斃，許多開(kāi)發(fā)商都向其表示正在盡力調(diào)整，以迎合市場(chǎng)需求。隨著開(kāi)發(fā)商增加供應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，未來(lái)樓市成交量有望進(jìn)一步增加。

　　開(kāi)發(fā)商紛紛推出中小戶(hù)型產(chǎn)品，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)否出現(xiàn)中小戶(hù)型供過(guò)于求？

　　湯建軍表示，從目前市場(chǎng)需求來(lái)看，中小戶(hù)型需求較大，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求現(xiàn)象，但長(zhǎng)期發(fā)展情況如何則有待市場(chǎng)發(fā)展而定。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)

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