端午樓市成交漲幅翻番 業(yè)內(nèi)認(rèn)為“低點(diǎn)已過”

　　昨日上證報(bào)記者從各機(jī)構(gòu)獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，目前樓市的成交維持回升態(tài)勢(shì)，樓市整體熱度有望繼續(xù)升溫。而端午的火爆行情則是當(dāng)前樓市熱度的集中反映。其中，北京作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，其“端午行情”尤其明顯。

　　端午期間成交漲幅同比超100%

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)最新的數(shù)據(jù)，三天端午小長假中，全國主要的54個(gè)城市簽約量再創(chuàng)限購后小長假新高，北京等城市均創(chuàng)紀(jì)錄。54個(gè)城市三天合計(jì)總簽約套數(shù)為17198套，較今年“五一”小長假的12232套上漲了40.6%，而同比去年端午小長假，上漲幅度更是達(dá)到了103%，超過翻倍。其中，北京新房和二手房合計(jì)簽約1775套，較今年五一小長假上漲104%%；同比漲幅則達(dá)到了307%。

　　端午的火爆行情的背后，是樓市上行態(tài)勢(shì)的進(jìn)一步確立。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布25日數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，35個(gè)城市樓市成交上周均同比上升，7城市樓市成交上周均漲幅同比超過100%。且南京、蘇州、杭州、?？?、蘭州同比增幅都在150%以上。其中，蘭州漲幅最大，達(dá)560.25%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周的重點(diǎn)城市周均成交同比均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)178.76%。杭州漲幅亦超過150%，北京、深圳、成都和重慶漲幅均在50%以上。

　　另據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周全國54個(gè)主要城市合計(jì)總成交量為57008套，由此創(chuàng)下連續(xù)7周超過5萬的單周成交量，為2011年調(diào)控以來首次。

　　“6月成交量有望繼續(xù)維持高位，很可能再創(chuàng)限購后高點(diǎn)，樓市整體市場(chǎng)熱度有望繼續(xù)升溫，再創(chuàng)新高的可能性非常大?！敝性禺a(chǎn)張大偉說。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓市“低點(diǎn)已過”

　　中原地產(chǎn)張大偉還告訴記者，分城市數(shù)據(jù)來看，一、二線城市的成交量上漲更為迅速，特別是京滬廣深等一線城市和杭州、南京、蘇州等城市成交量在最近幾周均有明顯上升?！耙员本槔刂?月23日，新建住宅簽約套數(shù)為8111套，二手房住宅簽約9072套，分別比5月同期的上漲了13.9%與4.6%，可以說6月北京樓市再創(chuàng)限購后新高已成為定局。”張大偉說。

　　“5月底6月初新房市場(chǎng)供應(yīng)的井噴，刺激了6月中下旬成交量的大幅上漲。”偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長陳亮說，目前北京整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的局面。

　　“按照此趨勢(shì)發(fā)展，開發(fā)企業(yè)依然會(huì)延續(xù)‘以價(jià)換量’策略，6月新增住宅供應(yīng)量有望達(dá)到8000套，將成為自去年6月份以來的新高?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè)說。

　　與此同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)于房價(jià)的預(yù)期也在改變。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市最低點(diǎn)已經(jīng)接近過去。

　　“成交價(jià)格也不太可能再有下調(diào)的現(xiàn)象，房價(jià)將出現(xiàn)觸底，部分銷售量比較樂觀的項(xiàng)目價(jià)格可能出現(xiàn)微漲，市場(chǎng)整體出現(xiàn)量漲價(jià)小漲?！睆埓髠フf。

來源：上海證券報(bào)

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