房地產(chǎn)調(diào)控瀕臨危險(xiǎn)境地 樓市炒作高潮或啟動(dòng)

　　在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，政府首先必須沖破GDP增長(zhǎng)拜物教意識(shí)的禁錮，徹底舍棄通過(guò)住房市場(chǎng)投機(jī)炒作短期內(nèi)推高GDP增長(zhǎng)的幻想。重新吹大房地產(chǎn)泡沫來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大風(fēng)險(xiǎn)。

　　隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策出臺(tái)，要求松綁持續(xù)了兩年多的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的呼聲越來(lái)越高。這不僅在于地方政府加緊推出各種“軟性”托市政策，投機(jī)炒作者又開始涌入市場(chǎng)及一線城市住房銷售快速升溫，而且在于房地產(chǎn)市場(chǎng)傳言四起。比如有說(shuō)央行在重申七折優(yōu)惠按揭貸款利率；有的說(shuō)銀監(jiān)會(huì)已降低個(gè)人住房消費(fèi)信貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重；有發(fā)改委官員就住房宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向發(fā)表談話；還有國(guó)內(nèi)一線城市千人排隊(duì)購(gòu)買住房等。

　　同時(shí)，更值得注意的是，那些與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的部門又開始加大輿論，說(shuō)什么當(dāng)前房地產(chǎn)景氣指數(shù)比2008年更低，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資、銷售量及銷售金額、土地交易等急速下跌，但房?jī)r(jià)卻是微跌，因?yàn)檫@是前兩年的政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策錯(cuò)誤的結(jié)果。因?yàn)檫@些房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策調(diào)控的是房地產(chǎn)博弈四方之三方的利益受損害：如房地產(chǎn)開發(fā)商，地方政府及住房投機(jī)炒作者，而獲利的是銀行。這才是當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)增加根本所在。因此，要“穩(wěn)增長(zhǎng)”就得重新啟動(dòng)房地產(chǎn)這個(gè)宏觀調(diào)控工具等。

　　上述這些現(xiàn)象及流行甚廣的言論，頗能迷惑人，如果不能就此辨明是非，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將可能陷入危險(xiǎn)的境地，兩年多的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控就可能前功盡棄，新一輪樓市炒作高潮或又將啟動(dòng)。

　　為什么說(shuō)當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控若戛然而止會(huì)讓宏觀調(diào)控陷入一種危險(xiǎn)境地呢？因?yàn)檫@就是“謹(jǐn)防房地產(chǎn)要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的具體表現(xiàn)。這是我在2004年就提出的問(wèn)題：當(dāng)房地產(chǎn)泡沫吹得巨大時(shí)，要擠出房地產(chǎn)泡沫，一定會(huì)影響“房地產(chǎn)化”的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而且“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)越是嚴(yán)重，其擠出房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響就更大。從今年的情況看，隨著房地產(chǎn)泡沫逐漸擠出，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行。而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)增加，宏觀政策要轉(zhuǎn)向，擠出房地產(chǎn)泡沫只能戛然而止，或又得重新啟動(dòng)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)之工具。所以，趁央行降息之機(jī)，地方政府公然托市，這些都是當(dāng)前一線城市住房的銷售又開始回暖重要原因當(dāng)然這其中還有房地產(chǎn)開發(fā)商降價(jià)促銷等。

　　對(duì)此，有兩個(gè)問(wèn)題值得思考，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)有多高？“穩(wěn)增長(zhǎng)”是不是要重新回到房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)老路？對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題，盡管第一季度GDP增長(zhǎng)下行8.1%，甚至第二季度可能下行到8%以下，但這實(shí)際上正在靠近今年政府工作報(bào)告所設(shè)定的目標(biāo)7.5%，與十二五規(guī)劃7%的目標(biāo)其實(shí)還有距離。只要不以GDP增長(zhǎng)為拜物教，不唯GDP增長(zhǎng)為整個(gè)政府工作目標(biāo)，對(duì)這種增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)實(shí)在不必過(guò)度緊張。否則，“房地產(chǎn)化”的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行的現(xiàn)象必然會(huì)為房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)所利用。

　　對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，既要“穩(wěn)增長(zhǎng)”，那就得建立起擴(kuò)大內(nèi)需的長(zhǎng)效機(jī)制，而不是靠房地產(chǎn)投機(jī)炒作短期內(nèi)推高GDP增長(zhǎng)。既然“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)是影響當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行的重要原因，也就說(shuō)明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行的風(fēng)險(xiǎn)越高，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫就越大，其擠出水分就越多。而在房地產(chǎn)泡沫擠出水分過(guò)程中，整個(gè)社會(huì)所承擔(dān)的成本，就取決于以往房地產(chǎn)泡沫大小。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫巨大時(shí)，其水分的擠出，對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行的風(fēng)險(xiǎn)自然會(huì)大。對(duì)于這些，無(wú)論是政府還是市場(chǎng)都得有承受這種風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。要不然，如果聽(tīng)任房地產(chǎn)泡沫自然破滅，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比這要大得多，甚至于大幾十倍。

　　2008年，在次貸危機(jī)狂飆下破滅的房地產(chǎn)泡沫，給美國(guó)造成了巨大損失?？墒敲绹?guó)當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)泡沫與當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)泡沫相比要小得多，而美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退為此持續(xù)了四年多，至今還沒(méi)有完全走出困境。當(dāng)前歐洲不少國(guó)家的主權(quán)債務(wù)危機(jī)，其問(wèn)題為何會(huì)越演越烈，不僅有政府揮霍過(guò)度，最為重要的原因就是房地產(chǎn)泡沫破滅。比如西班牙、愛(ài)爾蘭、挪威等房地產(chǎn)泡沫破滅都是最大問(wèn)題。而德國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健，就在于房地產(chǎn)泡沫在德國(guó)沒(méi)能吹起?？梢?jiàn)，無(wú)論是歷史還是現(xiàn)在，前車之鑒很多，太值得此刻房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正陷入窘境的我們?nèi)タ偨Y(jié)并記取。

　　盡管中央政府始終對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持堅(jiān)決不動(dòng)搖的態(tài)度，但各地方政府對(duì)GDP增長(zhǎng)拜物教的意識(shí)尚未轉(zhuǎn)變，一見(jiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行，就總是希望通過(guò)房地產(chǎn)這個(gè)宏觀調(diào)控工具在短期內(nèi)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，而這就可能讓“穩(wěn)增長(zhǎng)”的經(jīng)濟(jì)政策給住房市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤的政策信號(hào)，以致改變住房市場(chǎng)預(yù)期。由此，相關(guān)的房地產(chǎn)既得利益集團(tuán)，就會(huì)借助政府這種GDP增長(zhǎng)拜物教的意識(shí)，以不同方式與當(dāng)前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策博弈，不僅在房地產(chǎn)市場(chǎng)制造各種假象與謠言，進(jìn)而誘導(dǎo)民眾進(jìn)入高房?jī)r(jià)市場(chǎng)來(lái)接樓市泡沫的最后一棒。

　　因此，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，政府首先必須沖破GDP增長(zhǎng)拜物教意識(shí)的禁錮，徹底舍棄通過(guò)住房市場(chǎng)投機(jī)炒作短期內(nèi)推高GDP增長(zhǎng)的幻想，在擠出巨大房地產(chǎn)泡沫同時(shí)，建立起穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)擴(kuò)大內(nèi)需的長(zhǎng)效機(jī)制。這種穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)擴(kuò)大內(nèi)需長(zhǎng)效機(jī)制，就是轉(zhuǎn)變國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)性質(zhì)，使住房市場(chǎng)由投機(jī)炒作主導(dǎo)轉(zhuǎn)向消費(fèi)主導(dǎo)，讓民眾的住房消費(fèi)需求釋放出來(lái)。而所有這些方面最為核心的內(nèi)容，就是讓住房?jī)r(jià)格回歸到合理水平，回歸到消費(fèi)者有支付能力的水平。質(zhì)言之，不把希望重新吹大房地產(chǎn)泡沫來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的跡象消弭于萌芽，讓剛有可能遏制的房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)而又繼續(xù)吹大，可能成為未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大風(fēng)險(xiǎn)。這絕非危言聳聽(tīng)。需要弄清楚的是，購(gòu)買首套住房如果沒(méi)有事中與事后的稅收限制，同樣可吹大房地產(chǎn)泡沫，美國(guó)95%以上的居民只購(gòu)買一套住房，不是也照樣把房地產(chǎn)泡沫吹得巨大而釀成百年未遇的金融危機(jī)嗎？

來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)-上海證券報(bào)

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