住宅成交持續(xù)回升 土地市場供需回暖

　　隨著剛需的持續(xù)入市，住宅成交量持續(xù)小幅回升，房價(jià)出現(xiàn)上漲苗頭。為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，上周，住建部再次重申房地產(chǎn)調(diào)控措施不放松。而成交量的回升也刺激了開發(fā)商的購地?zé)崆?，近期土地成交日趨活躍，京穗兩地高溢價(jià)地塊再現(xiàn)。

　　中原集團(tuán)研究中心表示，隨著未來各地政府推地力度的加大以及推地策略的改變，土地市場有望逐漸走出上半年以來的低迷行情。

　　市場對房貸政策預(yù)期博弈加劇

　　6月以來，一二手住宅成交繼續(xù)呈現(xiàn)小幅回升之勢。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月前20天全國54個(gè)大中城市累計(jì)新房銷售套數(shù)較5月同期增加11%。其中，三線城市回升17%，明顯高于平均水平。同期，五大城市二手住宅成交量較5月同期增加23%。中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，成交量的持續(xù)回升一方面得益于以價(jià)換量，另一方面是市場預(yù)期發(fā)生了較為明顯的變化，剛需入市意愿進(jìn)一步提升。

　　在市場成交量持續(xù)回升的刺激下，近期部分新推項(xiàng)目又出現(xiàn)了價(jià)格微幅上漲的苗頭。為了防止量價(jià)暴漲現(xiàn)象出現(xiàn)，上周，住建部有關(guān)發(fā)言人再次重申“嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施”，旨在穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期。銀行方面，以工行、中行為代表的大型國有商業(yè)銀行表態(tài)首套房貸利率從最低8.5折優(yōu)惠上調(diào)到最低9折甚至基準(zhǔn)利率。但在“穩(wěn)增長”的基調(diào)下，整體信貸環(huán)境較前期仍較寬松。因此，目前的市場形勢將使得政策調(diào)整變得更加微妙。

　　土地成交溢價(jià)走高

　　近期，土地市場迎來一波成交小高峰，高溢價(jià)地塊開始增多，京穗兩地高溢價(jià)地塊重現(xiàn)。上周，恒大歷經(jīng)幾十輪競價(jià)以13.22億元獲得廣州珠江新城商業(yè)地塊，樓面地價(jià)為32968元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)163%。該地塊的單價(jià)相對于2011年同區(qū)域的商業(yè)地王樓面地價(jià)上漲約8成。

　　由于銷售回款順暢，資金壓力較小的大型房企購地?zé)崆樘岣撸_始著手補(bǔ)充土地儲備，逐步加快拿地進(jìn)程。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月份以來十大標(biāo)桿房企已花費(fèi)31億在廣州、重慶和鄭州補(bǔ)充6宗土地儲備。

　　根據(jù)中原集團(tuán)研究中心對全國主要城市的調(diào)研，目前有不少地方政府逐步加大推地力度并相應(yīng)調(diào)整推地策略。近期，南京政府新推出了十幾幅地塊，且北京、成都政府調(diào)低了部分新推出的地塊底價(jià)。上周，國土部和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》通知。《通知》中明確限定“住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0”，這意味著未來別墅等高端住宅項(xiàng)目的開發(fā)將受限。

　　中原集團(tuán)研究中心預(yù)計(jì)，后期政府在加大推地的同時(shí)，也可能趨向于推出一些規(guī)劃面積較小的地塊，控制地塊總價(jià)，減少流拍風(fēng)險(xiǎn)。隨著流拍地塊減少，溢價(jià)率走高，土地市場有望逐漸走出上半年以來的低迷行情。

來源：上海證券報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀