堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖 應(yīng)該呵護(hù)剛性需求釋放

　　 端午節(jié)前，發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部等紛紛隔空“喊話”，稱“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，辟謠調(diào)控放松的傳聞。經(jīng)過兩年多的歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控效果明顯。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹稱“投機(jī)性需求基本被擠出了市場(chǎng)”；“房?jī)r(jià)的上漲幅度得到了控制”。

　　 近期，住建部等部委紛紛表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，也有專家建議不但不動(dòng)搖，而且還應(yīng)該加碼，這主要源于北京、深圳等地出現(xiàn)了搶房潮，“地王”也重出江湖，會(huì)不會(huì)再次帶來房?jī)r(jià)的不斷推高，這是各方人士難以擺脫的擔(dān)心。

　　 但細(xì)細(xì)分析之后，這種擔(dān)心恐怕就會(huì)釋懷，甚至消弭。據(jù)媒體調(diào)查，北京、深圳等地出現(xiàn)的搶房潮，背后有著濃厚的炒作成分，買托的、動(dòng)員老業(yè)主撐門面的等等不可告人的招數(shù)，不一而足?！暗赝酢币仓皇橇攘葻o幾，被吵翻了天、溢價(jià)約160%、經(jīng)過數(shù)十輪競(jìng)價(jià)的恒大廣州地王項(xiàng)目，是用來蓋五星級(jí)酒店的，與商品房就不沾邊。

　　 一些地方出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊漲”局面，其真實(shí)性恐怕也有水分，政策的誤讀、誤解造成的上漲預(yù)期，從而帶來了大量恐慌者的盲目入市，這恐怕是“量?jī)r(jià)齊漲”的根本原因，排除炒作、跟風(fēng)之外，一些地方樓市成交量放大，其背后是不是存在壓抑了兩年多的剛性需求存在，筆者認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增速下滑、國(guó)家“穩(wěn)增長(zhǎng)”壓力凸顯，受益于消費(fèi)升級(jí)和城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可忽視的引擎，保護(hù)和鼓勵(lì)剛性需求的釋放，應(yīng)是一舉多得之策。

　　 不斷澄清誤解、誤讀，懲罰借機(jī)炒作者，呵護(hù)和推動(dòng)剛性需求的釋放，這應(yīng)是房地產(chǎn)有關(guān)各方接下來的工作，在“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”中亦如此。

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