剛需群體仍為房地產(chǎn)市場消費主力


時間:2012-06-28





  “閃電俠”來襲樓市,一方面源于賣房的積極策略,另一方面也離不開買方的果斷入市。當(dāng)前市場環(huán)境下,到底哪些人在果斷入市?哪些人成為“閃電俠”的粉絲?□東方今報記者 袁瑞清/文 袁曉強/圖

  ●“閃電俠”的粉絲將越來越多

  業(yè)內(nèi)人士分析,今年3月份以來成交量明顯回升,開發(fā)商加快推案節(jié)奏;另外,客戶觀望情緒進一步減弱并加快了置業(yè)速度;目前供應(yīng)量雖然明顯大于成交量,但是在旺盛剛性需求逐漸爆發(fā)下,去化壓力將明顯降低。

  克爾瑞研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,5月份商品住宅存量為403.42萬平方米,近三個月平均去化周期為6.99個月,相比年初的1月份,已明顯降低。

  同時,近期樓市利好信息頗多,先是降準、接著降息,與此同時,面對30多個城市的微調(diào)政策“遲遲不肯出手”,這已經(jīng)表明中央的樓市調(diào)控政策正在趨緩,在經(jīng)濟整體下滑的大背景下,穩(wěn)增長成了當(dāng)下的主要定調(diào),近期有不少業(yè)內(nèi)專家紛紛表示“是時候出手購房了”。

  有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,在前五個月當(dāng)中,剛需購房者是樓市的絕對主力,但這種局面很可能會在接下來的6月得到改變,改善型購房者乃至投資客都很可能會放棄觀望,果斷入市購置物業(yè)。

  河南財經(jīng)政法大學(xué)研究院常務(wù)副院長李曉峰認為,從開發(fā)商層面來看,降價打折已持續(xù)一段時間,從政策層面來看,中央態(tài)度逐步放緩,“穩(wěn)定”已是調(diào)控主基調(diào),樓市下行已無可能。此時,一旦銀行在利率上作出讓步,必將對購房者產(chǎn)生較大誘惑,利息下調(diào)則正在一步步擊垮購房者長期以來筑起的觀望堡壘。

  “閃電俠”的粉絲或許會越來越多,除了剛需群體,擁有投資需求的購房者可能也會放棄觀望,果斷入市,近期鄭州兩個具備投資性產(chǎn)品——萬達廣場SOHO、格林融熙國際的熱銷就已經(jīng)預(yù)示了這一趨勢。

  此外,鄭州下半年將有更多寫字樓項目入市,供投資者選擇。綠地集團中原房地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)白伊劍表示,自從住宅限購以來,寫字樓市場就表現(xiàn)活躍,下半年寫字樓供應(yīng)量會繼續(xù)增多,預(yù)計總體上保持穩(wěn)定,而隨著調(diào)控政策的微調(diào),投資者入市積極性也會保持穩(wěn)定甚至逐步提升。

  ●剛需群仍是鐵桿粉絲

  “買房的事總算搞定了,上周在金域上郡買了套90多平方米的戶型”,為結(jié)婚買房的唐琨絕對是市場上的剛需一族。

  他之所以這個時候買房并選擇康橋·金域上郡,首先是因為一直都在看這個樓盤,因為上班單位和日常生活空間都在附近;其次,最近樓盤的活動較多,現(xiàn)在下手至少不會買貴了;第三,他喜歡的這種戶型在這個樓盤里并不多,而且90平方米左右的戶型是最受歡迎的,為了以后不后悔,他還是堅定地出手了。

  業(yè)內(nèi)人士認為,隨著近期降息以及樓市政策的微調(diào),開發(fā)商在價格上的優(yōu)惠,讓很多剛需族有了買房能力和意愿,剛需族入市步伐明顯加快。

  河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示,2012年1~5月份,80~90平方米的戶型最受歡迎,總計銷售了81.5萬平方米,占比30.51%;銷售套數(shù)為9355套,占比32.82%,銷售均價為6378元/平方米。

  其次是120~144平方米的戶型,銷售面積為52.21萬平方米,占比是19.55%;銷售套數(shù)為3917套,占比13.74%,銷售均價為6758元/平方米。

  從以上數(shù)據(jù)可以看出,80~90平方米的戶型主要為首次置業(yè)者購買,120~144平方米的戶型主要為改善型置業(yè)者購買,而這兩類人群都是有著剛性需求的,剛需是樓市“閃電俠”的鐵桿粉絲。

  另外從熱銷的樓盤中,也可以體現(xiàn)這樣的特點。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示,5月熱銷的樓盤為金水區(qū)新盤“普羅旺世·青年城1號院”銷售636套,銷售面積6.06萬平方米,銷售均價8199元/平方米;管城區(qū)新盤“藍海港灣芙蓉灣”和“藍海港灣百合灣”共銷售645套,銷售面積5.59萬平方米,銷售均價6516元/平方米。



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